Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2016 ~ М-2920/2016 от 24.10.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-3109/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова А.В. к Кригер А.А., Гуськовой Т.И., Хачикьян Н.Н., Гайворонскому В.Н., Останиной Л.А., 3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Ростовской области, о признании недействительным выдела земельного участка с КН № на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ООО «СХП «Искра» от 04.05.0, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости, носящие временный характер, сведения о земельном участке с КН №

у с т а н о в и л :

Гончаров А.В. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в районе котлована и склона бывших отработок карьера ниже совхозного склада ГСМ от дороги до источников.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, но границы его не были определены в соответствии с законом.

В настоящее время истец решил уточнить границы и площадь, принадлежащего ему земельного участка и внести в ГКН соответствующие сведения.

Для этих целей он обратился в кадастровую службу. Однако, выяснилось, что изготовление Межевого плана невозможно и соответственно внесение в ГКН сведений об участке также невозможно, так как имеется ошибка в сведеньях ГКН, которая заключается в наложении границ земельного участка истца на границы земельного участка с КН №.

При этом, установлено, что сведения в ГКН на земельный участок с КН № носят временный характер, сведения о его границах внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени право собственности на данный участок не зарегистрированы.

Истец установил, лиц, по заявлению которых в ГКН были внесены сведения о земельном участке с КН №. Ими оказались ответчики по делу.

По данному факту истец обратился к ответчикам, которым пояснил, что необходимо исправить имеющуюся ошибку. Однако получил отказ, в связи, с чем и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств со стороны истца Гончарова А.В. требования иска были уточнены. Гончаров А.В. просил:

- признать недействительным выдел земельного участка с КН № на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ООО «СХП «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости, носящие временный характер, сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, ООО СПХ «Искра» в границах плана земель АОЗТ «Реконструктор», в следующих границах: по северо-западу и северо-востоку – грунтовая дорога; с запада – участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № по востоку – пастбище; по югу – грунтовая дорога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности №<адрес>4 от 06.02.2014г. Королева Ю.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Также пояснила, что на данный момент ответчики признают исковые требования, т.к. они, зная о том, что выдел их долей и образованный ими земельный участок с КН № были произведены неверно, фактически на месту уже существующего участка. Именно поэтому они регистрацию права собственности на него не произвели. В последующем, на основании нового решения общего собрания выделили дугой земельный участок, который по факту существует и именно на него зарегистрировали свое право собственности. Однако из ГКН сведения об образованном земельном участке с КН № ответчики не просили. Неоднократные обращения истца к ответчикам с просьбой устранения нарушения его прав оставлены без внимания, ответчики фактически бездействуют. А их бездействие препятствует в настоящее время ее доверителю отмежевать реально существующий и находящийся в его пользовании земельный участок, чем нарушаются его права.

В отношении ответчиков Кригер А.А., Гуськовой Т.И., Хачикьян Н.Н., Гайворонского В.Н., Останиной Л.А., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие и не возражали в удовлетворении иска.

В отношении истца Гончарова А.В. и 3-го лица ФГБУ ФКП Россреестра в лице филиала по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. От 3-го лица ФГБУ ФКП Россреестра в лице филиала по Ростовской области в суд направлен письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя истца Гончарова А.В., исследовав представленные к иску документы, заключение кадастрового инженера, схему расположения границ земельных участков, с учетом отзыва 3-го лица, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Гончарова А.В. по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Гончаров А.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в районе котлована и склона бывших отработок карьера ниже совхозного склада ГСМ от дороги до источников (л.д. 7 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его не определены в соответствии с законом.

В настоящее время истец решил уточнить границы и площадь, принадлежащего ему земельного участка и внести в ГКН соответствующие сведения.

Для этих целей он обратился в кадастровую службу. Однако, выяснилось, что изготовление Межевого плана невозможно и соответственно внесение в ГКН сведений об участке также невозможно, так как имеется ошибка в сведеньях ГКН, которая заключается в наложении границ земельного участка истца на границы земельного участка с КН №

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с КН №, площадью 161000 кв.м, был образован ДД.ММ.ГГГГ из состава земельного участка с КН № согласно заявлениям ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ № и необходимых для кадастрового учета документов, а именно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Группа компаний «ГЕО-ДОН» Павловой Н.В., подготовленным на основание Выписки из протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ООО «СХП «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ о выделе ответчиками земельных долей.

В настоящее время, сведения в ГКН на земельный участок с КН № носят временный характер и до настоящего времени права на данный участок не зарегистрированы (л.д.15-16 – ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20-25 – кадастровые Выписки о земельном участке, л.д. 35-40 – отзыв ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области).

Как следует из заключения кадастрового инженера Александрова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку с № выявлено пересечение границ данного участка с границами участка с КН № принадлежащего ответчикам.

В результате анализа сложившийся ситуации и проведения поворотных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ образованного участка с КН № на кадастровой карте.

Ошибка заключается в том, что при оформлении участка с КН № в его границы была ошибочно включена большая часть территории участка истца с КН №. Величина пересечения составляет 6061 кв.м.

Данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца Гончарова А.В. (л.д. 17-18 – копия заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок может быть пресечено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

В силу ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (ч.4 ст. 24 Закона о кадастре).

Кроме того, ч.5 ст. 24 Закона о кадастре предусмотрено, что в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.п. 1,2,4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Так как в судебном заседании действительно установлен факт наличия ошибки, допущенный при выделе земельных долей ответчиков на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ООО «СХП «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в ГКН изначально на основании описания участка были внесены неверные сведения о координатах земельного участка ответчиков и включена в его границы большая часть территории участка истца с КН № суд полагает возможным удовлетворить иск Гончарова А.В. в полном объеме, т.к. во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным из-за бездействия ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным выдел земельного участка с КН № на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ООО «СХП «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости, носящие временный характер сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, ООО СПХ «Искра» в границах плана земель АОЗТ «Реконструктор», в следующих границах: по северо-западу и северо-востоку – грунтовая дорога; с запада – участки с КН №, КН №, КН № КН №, КН №, КН №, КН №; по востоку – пастбище; по югу – грунтовая дорога.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород