Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2023 ~ М-2031/2023 от 29.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2216/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е 16RS0036-01-2023-003106-31

именем Российской Федерации дело № 2-2216/2023

29 августа 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Напаева и Хусаинова <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о разделе жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Напаев С.Ш. и Хусаинов А.Х. указали, что на основании разрешения на строительство от 07.07.2006 г. ими был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №, который введен в эксплуатацию на основании акта №35п-831 от 14.08.2006 г. и зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 доле. Напаеву С.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Хусаинову А.Х. - земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Истцы неоднократно обращались с заявлением к ответчику о реконструкции жилого дома с разделением на два жилых блока, последний ответ с отказом получен 17.01.2022 г. Имеется проектная документация ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» о реконструкции жилого дома с разделением на два жилых блока, технический план об образовании двух контуров здания путем преобразования жилого дома на 2 жилых дома блокированной застройки, произведена реконструкция с созданием двух объектов: №1 площадью 177,1 кв.м, этажность – 2 и №2 площадью 243,1 кв.м, этажность - 3, в том числе подземный – 1. В этой связи истцы просят разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № на два жилых блока; признать за Напаевым С.Ш. право собственности на жилой дом, площадью 243,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, за Хусаиновым А.Х. - право собственности на жилой дом, площадью 177,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов требования уточнил, просит прекратить право долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета и признать право собственности за истцами : за Напаевым С.Ш. на жилой дом блокированной застройки площадью 243,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за Хусаиновым А.Х. – на жилой дом блокированной застройки площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель исполкома АМР удовлетворению иска не возражала.

Представитель третьего лица- ПАО « Татнефть» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Выслушав мнение представителей истцов и исполкома АМР, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что Инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора Республики Татарстан Хусаинову А.Х. и Напаеву С.Ш. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, <адрес> (л.д.42).

14.08.2006 г. на основании акта №35п-831 приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, соответствует условиям выданного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и может быть использован по назначению (л.д.10-11).

Право собственного на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым (л.д.24).

В настоящее время истцу Напаеву С.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.62-63), а истцу Хусаинову А.Х. - земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.60-61).

На обращение истцов 17.01.2022 г. Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с разделением на два жилых блока (л.д.28)

ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» в 2021 году подготовлена проектная документация реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> разделением на два жилых блока, согласно которому фактически жилой дом имеет два обособленных входа в дом и разделен на 2 равные части с общей стеной пересекающей подвал, 1 и 2 этажи здания. Жилой дом состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем: кухни, санузлы, жилые комнаты, холл, коридоры. Проектом реконструкции предусматривается строительство пристроявблоку «б» дополнительной комнаты и входной группы симметричной блоку «А». В результате строительно-монтажных работ необходимо выполнить демонтаж оконных блоков с разборкой подоконного проема до отм. 0,0000 для устройства дверей. После реконструкции Блок «А» будет иметь следующие характеристики: общая площадь 162,6 кв.м., жилая площадь – 87,1 кв.м., площадь застройки – 126,3 кв.м., Блок «Б»: общая площадь 164,2 кв.м., жилая площадь – 90,1 кв.м., площадь застройки – 132,3 кв.м. (л.д.30-40).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Компас» от 31.08.2022 г., в результате кадастровых работ было образовано два контура здания, путем преобразования жилого дома на 2 жилых дома блокированной застройки. Была произведена реконструкция, в результате которой было создано здание «Жилой дом блокированной застройки»:

1. Жилой дом блокированной застройки №1 площадь ровна 177,1 кв.м, этажность - 2.

2. Жилой дом блокированной застройки №2 площадь ровна 243,1 кв.м, этажность - 3, в том числе подземный - 1 (л.д.43-57).

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцам жилые помещения имеют отдельные входы, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Спорное здание по существующим характеристикам состоит из двух изолированных друг от друга, автономных частей (блоков), жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, имеют непосредственный выход на земельные участки, принадлежащие каждому из истов на праве собственности, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные систему отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно письменным пояснением представителя ПАО « Татнефть», размещение жилых зданий на минимальном расстоянии от объектов обустройства нефтяных месторождений не нарушает требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Напаева С.Ш. и Хусаинова А.Х. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Напаева и Хусаинова <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Признать за Напаевым право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 243, 1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за Хусаиновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу «___»__________________2023 года.

Судья: