Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2023 ~ М-848/2023 от 18.05.2023

К делу № 2 - 1065/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001118-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 20 июня 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Хомченковой О.И.,

при секретаре                         Гарегинян А.А.,

с участием представителя истца Г.Т.В. – адвоката З.Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.В. к Д.И.Р. о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Г.Т.В. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к Д.И.Р., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Д.И.Р. состоявшейся, признать за право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Свои исковые требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен рукописный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами сделки проходил в присутствии свидетелей, ответчик собственноручно написал расписку в получении <данные изъяты> руб. за покупку жилого дома и земельного участка. Надлежащим образом сделка не была зарегистрирована. Она заблуждалась, считая себя добросовестным приобретателем. Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в одном дворе с жилым домом <адрес>, права на который зарегистрированы за не. Сторонами были соблюдены все обязательства, направленные на заключение и исполнение договора купли-продажи. Г.Е.Г, проживает в жилом доме с 2002 г. по настоящее время, владеет спорным жилым домом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес>, жилой дом числится за Г.Е.Г,

Представитель истца Г.Е.Г, – адвокат З.Е.Г. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Д.И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Д.И.Р. и Г.Т.В. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно которому Д.И.Р. продал Г.Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет произведен, претензий не имеет. В договоре расписались свидетели <данные изъяты>.

Д.И.Р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании нотариально удостоенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Абинском межпоселковом бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Холмского сельского поселения Абинского района, согласно похозяйственной книги № лицевой счет № в домовладении по адресу: <адрес>21, значится Г.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи объектов недвижимости между Д.И.Р. и Г.Т.В. фактически состоялась, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав Д.И.Р. – продавцу, оговоренную сумму по сделке, Д.И.Р., в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав истцу в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Условия заключения договора выполнены, договор исполнен.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что Г.Т.В. с 2002 г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, исковые требования Г.Т.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Г.Т.В. к Д.И.Р. о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.Т.В. и Д.И.Р. состоявшейся.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 23.06.2023 г.

Председательствующий                     О.И. Хомченкова