Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2023 ~ М-1490/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-1311/2023

УИД 27RS0013-01-2023-001988-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                        г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Евменчиковой С. С. о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к Евменчиковой С. С., мотивируя тем, что 24.04.2019 между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Евменчиковой С.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель сдает в аренду арендатору принимает во временное пользование нежилое помещение 0 (1,1а,2-8), площадью 87,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Амурск, пр. Мира, д. 2, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации права. Срок аренды установлен с 01.05.2019 по 01.05.2042. Арендуемое нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 22.04.2021.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022 № А73-7298/2022 исковые требования ООО УО «Жилфонд» удовлетворены, с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края взыскано 798 312,65 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18759,00 руб.

На основании исполнительного листа ФС № 040064010, выданного во исполнения решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-7298/2022 от 16.09.2022, за счет казны муниципального образования городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, платежным поручением от 26.06.2023 № 1124, перечислены денежные средства на основании договора уступки требования (цессии) от 19.01.2023 № 2/23, на счет АО «Инфис» в размере 798 312,62, в том числе за нежилое помещение 0 (1,1а,2-8) общей площадью 87,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Амурск, пр. Мира, д. 2, в размере 80 089,60 руб.

Администрация понесла убытки в указанном размере, оплатив коммунальные услуги, которые просит суд, взыскать с Евменчиковой С. С. в порядке регресса в пользу истца в размере 80 089,60 руб. (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Евменчикова С.С. уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась по неизвестной суду причине, возражений относительно исковых требований не представила, не просила рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») содержит понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Тем не менее, в части исполнения данных обязанностей, положения данной статьи применяются в полном объеме и к собственникам нежилых помещений.

Как следует из выписки ЕГРН от 19.10.2023, правообладателем нежилого помещения, общей площадью 87,7 кв. м., кадастровый номер 27:18:0000012:2841, помещение 0 (1,1а,2-8), расположенное по адресу Хабаровский край, г. Амурск, пр. Мира, д. 2, является городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д. 50-51).

В соответствии статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 171 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При рассмотрении дела судом установлено, что 24.04.2019 между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), в лице главы городского поселения «Город Амурск» и индивидуальным предпринимателем Евменчиковой С. С. (арендатор), действующей на основании свидетельства о государственной регистрации от 14.10.2004, заключен договор аренды нежилого помещения № 17. Предметом договора (п. 1.1) является нежилое помещение 0 (1,1а,2-8), с кадастровым номером 27:18:0000012:2841, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пр. Мира, д. 2, являющийся объектом муниципальной собственности (л.д. 4-7).

Актом приема-передачи от 01.05.2019 по указанному договору арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение 0 (1,1а,2-8), с кадастровым номером 27:18:0000012:2841, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пр. Мира, д. 2 (л.д. 8).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022 исковые требования ООО УО «Жилфонд» удовлетворены. С администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО УК «Жилфонд», взыскано: задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 798 312,65 руб.; а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18 759,00 руб. (л.д. 30-33).

На основании данного решения Арбитражного суда Хабаровского края выдан исполнительный лист ФС № 040064010 от 16.09.2022 (л.д. 11-14).

Как следует из платежного поручения № 1124 от 26.06.2023 администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края произведена оплата основного долга, по исполнительному листу ФС № 040064010 от 16.09.2022 по делу № А7298/2022 в сумме 798 312,65 руб. (л.д. 17).

Согласно договору уступки требований (цессии) № 2/23 от 24.04.2019, заключенного между ООО УО «Жилфонд» (цедент) и АО «Инфис» (цессионарий), Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает требование получить от должника в собственность право требования денежных средств в размере 798 312,65 руб., которые должник обязан уплатить за содержание общего домового имущества МКД (в отношении нежилых помещений) на основании исполнительного листа ФС № 040064010 по делу А73-7298/2022 (л.д. 34-35).

Факт передачи документов в соответствии с договором уступки требований от 19.01.2023, подтвержден актом приема-передачи документов от 19.01.2023 (л.д. 36).

Из справки-расчета, акта сверки взаимных расчетов, следует, что задолженность за нежилое помещение 0 (1,1а,2-8), расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пр. Мира, д. 2, за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 составила 80 089,60 руб. (л.д.15, 16).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

31.07.2023 администрация городского поселения «Город Амурска» Амурского муниципального района Хабаровского края направила ответчику претензию, c требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без внимания (л.д. 27).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что все уведомления, сообщения, претензии, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телефаксу, электронной почтой или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как установлено частью 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из пункта 2.2.3 договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан вносить плату за содержание объекта, включающую в себя плату за услуги и за содержание и текущий ремонт, за холодную и горячую воду, электроэнергию. Коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемого в аренду объекта, не включены в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) поставщиками коммунальных услуг.

Как видно из материалов дела, и не опровергнуто ответчиком, Евменчикова С.С. самостоятельно договоров с управляющими организациями не заключала, поэтому требования ООО УК «Жилфонд» о взыскании задолженности за коммунальные услуги адресованы собственнику нежилого помещения 0 (1,1а,2-8), расположенное по адресу г. Амурск, пр. Мира, д. 2.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанное решение Арбитражного суда Хабаровского края, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Истец, исполнивший решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022, оплатив долг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеет право на регрессное предъявление к ответчику требований о взыскании убытков.

Размер убытков установлен решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022, а также расчетом представленным истцом, и не оспоренным ответчиком.

Таким образом, поскольку истцом на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2022, в рамках принудительного исполнения судебного акта, произведена оплата за коммунальные услуги, в том числе в нежилое помещение 0 (1,1а,2-8), расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пр. Мира, д. 2, которое в спорный период находилось в пользовании ответчика по договору аренды № 17 от 24.04.2019, а так же учитывая произведенную оплату государственной пошлины, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Евменчиковой С.С. в порядке регресса, на основании указанных норм закона, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Тот факт, что ответчик Евменчикова С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не свидетельствует об освобождении её от обязательств по заключенным договорам в период осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена Евменчиковой С.С. 18.12.2022 (л.д. 24-26).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а Евменчикова С.С. являющаяся ответчиком, не освобождена от уплаты таковой (п.п.19 п.1 ст. 333.36, п.п.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 602,69 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Евменчиковой С. С. о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Евменчиковой С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 1052740062649) в порядке регресса задолженность по внесению платы за коммунальные услуги нежилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 в размере 80 089,60 руб.

Взыскать с Евменчиковой С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, государственную пошлину в размере 2 602,69 руб.

Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                            Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2023.

                Судья                                                                                         Е.А. Мережникова