Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2023 ~ М-1411/2023 от 26.09.2023

                                    Дело № 2-1595/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан                                     30 октября 2023 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при секретаре Меньшиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапран Олега Викторовича к Гамалий Алексею Григорьевичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Шапран О.В. обратился в суд с указанным иском к Гамалий А.Г., мотивируя тем, что приобрел у него гараж, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ......., что подтверждается договору купли-продажи от 03.07.2023 года. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как гараж не был оформлен прежним собственником Гамалий А.Г.. Настаивает признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РС (Я), ........

В судебное заседание истец Шапран О.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Гамалий А.Г. и его представитель Елкин М.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объёме.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «.......» о времени, месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признали в полном объёме.

Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что согласно акта выбора земельного участка под строительство СТО в ....... от [Дата], произведено обследование земельного участка 367 кв.м. и решением комиссии, земельный участок рекомендован для строительства СТО в ........

Согласно уведомлению от [Дата] в реестре недвижимости отсутствует информация о собственности на спорный гараж.

Гамалий А.Г. на отведенном ему земельном участке возвел гараж, технические характеристики которого соответствуют строительным требованиям и схеме расположения, что подтверждается техническим паспортом, однако не успел оформить право собственности на объект недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от [Дата] Шапран О.В. приобрел у Гамалий А.Г. в собственность гараж по адресу: РС (Я), ........ Согласно условиям Договора цена гаража по договоренности сторон составляет 100 000 рублей. Указанную сумму продавец полностью получил от покупателя в наличный форме в момент подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи.

Вместе с тем, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от [Дата] "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из исследованных судом доказательств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи гаража, следовательно, договор купли-продажи гаража считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости гаража произведена до его подписания сторонами. Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.

От ответчика Гамалай А.Г. и администрации ГП «Город Алдан» поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят удовлетворить исковые требования Шапран О.В. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований Шапран О.В. о признании права собственности на гараж в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шапран Олега Викторовича к Гамалий Алексею Григорьевичу о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Шапран Олегом Викторовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья                                      Михайлова Т.Е.