Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-313/2023 от 10.07.2023

    Дело №2-335/2023

    УИД 16RS0004-01-2023-000434-43

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        28 августа 2023 года.

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указала, что согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (дело ...) она является собственником квартиры, расположенной по ... РТ. Данное жилое помещение фактически является частью жилого дома, так как в доме только две квартиры. Квартиры не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Перевод квартиры в виде части жилого дома необходим истцу для дальнейшего оформления права собственности на квартиру и часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома. Спорный жилой дом, не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждый части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. Квартира ... указанного дома, проживающим там Федосовым А.В. переведена на часть жилого дома с кадастровым номером .... При этом право собственности истца на часть жилого дома ни кем не оспаривается. Из технического паспорта видно, что квартира имеет отдельные конструктивные элементы и отдельные несущие стены со всем домом и не связана общими конструктивными элементами, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, является структурно-обособленным объектом, не имеющим общих с другой частью инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, таким образом обследуемое помещение не являются квартирой, а являются частью дома. Кроме того жилой дом, расположенный по ... РТ, является одноэтажным, состоит из двух одинаковых блоков, не имеет помещений общего пользования, имеет общую стену без проёмов, имеют отдельные выходы на придомовые участки. В настоящий момент из правоустанавливающих документов следует, что в состав жилого дома по ... РТ, входит как квартира, принадлежащая истцу, так и часть жилого дома, собственником которой является Федосов А.В., тогда как действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости, в данном случае жилого дома, различных правовых статусов его частей, являющихся жилыми помещениями, что, безусловно, ставит истца в неравное положение со смежным собственником и препятствует оформлению прав собственности, как на жилое помещение, так и на земельный участок. Имеющиеся доказательства, которые никем не оспариваются, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет больше признаков части жилого дома (жилого дома блокированной застройки), нежели квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Истец Кузнецова В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Гайсин М.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ Рузанов А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявление поддерживает.

Третье лицо Федосов А.В. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от 17.07.2023г. (л.д.28) внести изменения о виде объекта недвижимости «квартиры» на часть жилого дома, расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... на основании технического плана не представляется возможным, так как разрешённое использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имеет статус разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.10-11) за Кузнецовой В.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., она является частью жилого дома, состоящего из двух квартир (л.д.12-16).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.19-21,22-24) часть жилого дома и земельный участок по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... принадлежат на праве собственности Федосову А.В.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.17-18) земельный участок по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова В.В. удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., общей площадью 64,8 кв.м. является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., общей площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2023