Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2023 ~ М-554/2023 от 04.04.2023

Дело 2-819/2023

                                                                                23RS0001-01-2023-000749-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск                                                            15 мая 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего    судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубовик Е.В.,

с участием:

ответчика Побоженского В.Ф.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по делу по иску Птушиной Д.В. к Побоженскому В.Ф. о прекращении обременения объекта недвижимости,

установил:

Птушина Д.В. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - общей площадью 2627 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

По договору купли-продажи от 19 января 2015 года она приобрела в собственность у продавца Побоженского В.Ф., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 790 000 рублей, из них 700 000 рублей - стоимость жилого дома и 90 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с условиями договора часть стоимости объектов равную 160 000 рублей продавец принял лично от покупателя до подписания договора - 26 декабря 2014 года, а оставшуюся часть - 630 000 рублей за счёт кредитных средств. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок была произведена с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19 января 2015 года она выполнила в полном объеме выплатив ответчику 630000 рублей. В 2015 году, сразу после заключения договора-купли продажи Побоженский В.Ф., подал заявление о снятии обременения на объекты недвижимости, однако по неизвестной мне причине, на земельный участок в ограничении прав и обременении объекта недвижимости в настоящее время значится запись: ипотека в силу закона на земельный участок. Между тем, в настоящее время Побоженский В.Ф., не изъявляет желание обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок. До настоящего времени она не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец Птушина Д.В. и её представитель Шевченко Н.В. не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Представитель истца Шевченко Н.В. обратился в суд с заявлением о проведении судебного заседания в его отсутствие, указав? что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Побоженский В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что занял Птушиной Д.В. в долг 150 000 рублей, которые она должна была отдать ему до 01 апреля 2015 года, но до настоящего времени не отдала. С претензиями к Птушиной Д.В. о возврате указанной суммы и с иском о взыскании указанной суммы он в суд не обращался.

Представитель третьего лица Росреестра

Обсудив доводы заявления, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований     следующему.

Согласно договору купли-продажи от 19 января 2015 года Птушина Д.В. приобрела в собственность у Побоженского В.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 790 000 рублей, из них 700 000 рублей - стоимость жилого дома и 90 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: часть стоимости объектов равную 160 000 рублей продавец принял лично от покупателя до подписания настоящего договора - 26 декабря 2014 года по предварительному договору, заключенному между продавцом и покупателем, наличными средствами наличным платежом. Оставшуюся часть стоимости объектов равную 630 000 рублей оплачивается покупателем за счёт кредитных средств, которые будут получены в Универсальном дополнительном офисе № 8619/0630 Краснодарского отделения № 8619 ОАО "Сбербанка России", полученных покупателем по кредитному договору № 206349 от 29 декабря 2014 года на сумму 630 000 рублей, путем получения продавцом в индивидуальном офисе ОАО "Сбербанка России", предоставленного продавцу и покупателю в аренду ОАО "Сбербанком России" на основании договора № аренды индивидуального сейфа от 29 декабря 2014 года. Передача части стоимости объектов равной 630 000 рублей осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объекты, а так же государственной регистрации ипотеки на объекты в силу закона в пользу ОАО "Сбербанка России". Право залога у продавца на объекты не возникает. Объекты находятся в залоге у ОАО Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности покупателей на объекты. Права залогодержателя ОАО "Сбербанк России" удостоверяются Закладной от 29 декабря 2014 года.

Управлением Росреестра произведена регистрация договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделаны записи о регистрации.

Ответчик Побоженский В.Ф. в судебном заседании подтвердил, что получил от истца Птушиной Д.В. 630 000 рублей в уплату за дом и земельный участок.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания жилого дома с кадастровым номером № расположенных в по адресу <адрес>, <адрес>, указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Птушиной Д.В..

В то же время в отношении объекта недвижимости земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона, в пользу Побоженского В.Ф..

Суд отвергает доводы ответчика Побоженского В.Ф. о том, что истец Птушина Д.С. имеет перед ним задолженность в размере 150 000 рублей, поскольку они не нашли подтверждения в судебном заседании. Договор займа от 19.12.2014 года, на который ссылается ответчик Побоженский В.Ф, заключен им с Шевченко И.А. на срок 01 апреля 2015 года и не затрагивает отношения с истцом Птушиной Д.В..

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что истец Птушина Д.В. свои обязательства по договору купли-продажи от 19.01.2015г. выполнила.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Птушиной Д.В. к Побоженскому В.Ф. о прекращении обременения объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - общей площадью 2627 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:                                                 А.А. Холошин