Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2023 ~ М-2115/2023 от 11.08.2023

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулиной Татьяны Сергеевны к Мальцеву Алексею Александровичу, Мальцевой Леле Игнатовне, Гурину Владимиру Ивановичу, Панковой Ольге Анатольевне, Ипполитову Андрею Александровичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Тулина Т.С. обратилась в суд с иском к Мальцеву А.А., Мальцевой Л.И., Гурину В.И., Панковой О.А., Ипполитову А.А. об исправлении реестровой ошибки, указав следующее.

Истец является собственником земельного участка, в ....

При проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей участка и земельных участков по ... не соответствуют местоположению фактических границ – заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, внесенной в сведения ЕГРН.

На направленную ответчикам досудебную претензию ответчики не ответили, что явилось основанием для обращения в суд.

Обращаясь в суд с иском, истец просила признать наличие реестровых ошибок в сведениях в ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, исправить реестровые ошибки путем признания границ земельных участков не установленными, а площади – декларированными.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Мальцев А.А., Панкова О.А., Ипполитова Е.Г., действующая на основании доверенности от имени Ипполитова А.А., заявленные иск признали, о чем свидетельствуют их письменные заявления.

Мальцева Л.И., Гурин В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о месте и времени слушания дела уведомлены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силучасти1статьи30ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируетФедеральный законот 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственногореестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственномреестренедвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

Панковой О.А. принадлежит земельный участок с КН ... по адресу: ....

Земельный участок с КН ... расположенный по адресу: ... принадлежит Гурину В.И.

Собственниками земельного участка с КН ... по ... в ... являются Мальцев А.А. и Мальцева Л.И.

Ипполитову А.А. принадлежит земельный участок с КН ... в ....

По заключению кадастрового инженера Горбиенко О.А. от 29.07.2023г. земельный участок с КН ... в точках 2, точка 3 пересекают смежный земельный участок с КН ..., площадь пересечения составляет 120 кв.м.

Земельный участок с КН ... в точках ... пересекают смежный земельный участок с КН ..., площадь пересечения составляет 30кв.м.

Земельный участок с КН ... точках ... смежный земельный участок с КН ..., площадь пересечения составляет 3кв.м.

Земельный участок с КН ... в точках ..., пересекают смежный земельный участок с КН 61..., площадь пересечения составляет 3кв.м.

Указанные факты ответчиками не оспорены.

Исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных земельных участков невозможно без заявления собственников. Однако, ответчиками уведомление истца было проигнорировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тулиной Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1614 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 1269 кв.м, с КН ... расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 719 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 845 кв.м, с КН ...72, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 1040 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровые ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1614 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 1269 кв.м, с КН ...30, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 719 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 845 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 1040 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ не установленными, а площадей декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья