Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2023 ~ М-265/2023 от 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                         16 марта 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 02.09.2021г.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении фактических границ участка, разделе земельного участка и закреплении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе.

Истец ссылается на то, что ей и ответчику принадлежит на праве совместной общей долевой собственности земельный участок с кад. № и разделе земельного участка кад. № с зарегистрированной площадью 643,7 кв.м, из которых 2/5 доли принадлежат ФИО1, 3/5 доли - ФИО3, что, по мнению истца, составляет 412 кв.м – доля ФИО1, 264 кв.м – доля ФИО3 Споров относительно пользования участком между сторонами не возникало, поскольку земельный участок разделен забором. Отказ ответчика подписать соглашение о реальном разделе и прекращении общей долевой собственности, послужил основанием для обращения в суд с иском о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на указанный участок.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении фактических границ участка, разделе земельного участка и закреплении границ. Указывает, что в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 находится земельный участок кад. №, зарегистрированной площадью 643,7 кв.м из которых 3/5 доли у ФИО3, и 2/5 доли у ФИО1 <адрес> земельного участка составляет - 1 019 кв.м. из которых в пользовании у ФИО1 находится - 412 кв.м., а в пользовании у ФИО3 – 607 кв.м. У сторон по границам участка имеются смежными землепользователями, которые являются соседями сторон уже более 30 лет и могут подтвердить реальные границы спорного земельного участка.

Расхождения между фактической и зарегистрированной площадью образовались в следствии ошибки при регистрации права. Споров по порядку пользования между сособственниками нет, так как при покупке доли ФИО1 участок уже был разграничен забором. Также нет споров ни с соседями, ни с муниципальным собственником.

В ходе судебного заседания представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 поддержала первоначально заявленные требования в полном объеме. Относительно встречного иска не возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 не возражал относительно прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кад. № и разделе земельного участка кад. №. В остальной части первоначального иска просил отказать. Настаивал на удовлетворении встречного иска.

Суд, выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок 2/5 доли в праве общей долевой собственности, категория земель – земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадь 643,7 кв.м, кад. №, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок 3/5 доли в праве общей долевой собственности, категория земель – земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадь 643,7 кв.м, кад. №, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории.

Также представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

План составлен на основе метода спутниковых геодезических измерений (определений).

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.2, площадь земельного участка составила 1019 кв.м

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером 20:17:0224015:14 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии с решением Грозненской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ гл. 10 ст. 55 п.55.2 установлен максимальный и минимальный размер земельного участка зоны Ж1(индивидуальное жилищное строительство)

«- максимальная площадь земельного участка 2000 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства) - применяется при формировании новых земельных участков;

- минимальная площадь земельного участка 300 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (не устанавливаются для земельных участков, предназначенных для объединения со смежными земельными участками), для прочих видов земельных участков не подлежит установлению - применяется при формировании новых земельных участков;»

В рассматриваемом случае площадь земельного участка увеличивается на 300 кв. м, то есть в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлены уточнением его границ в рамках положений Закона № 218-ФЗ, а не образованием нового земельного участка.

В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7). То есть решение суда и межевой план являются равнозначными отдельными самостоятельными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета.

В настоящем деле в качестве основания для государственного учета уточняемых границ земельных участков послужил межевой план.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 70 Требований установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Как установлено судом границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 20:17:0224015:14 закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 1019 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении фактических границ участка, разделе земельного участка и закреплении границ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 643,7 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0224015:14, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес> государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Киргизской ССР, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Киргизской ССР.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый № по фактическим границам, в соответствии с координатами характерных точек:,

Н1: Х- 95575,76            Y-316763,18

Н2: X-95585,87             Y-316756,62

НЗ: X-95600,98             Y-316746,99

Н4: X-95613,28             Y-316766,71

Н5: Х- 95598,18             Y-316776,03

Н6: X-95601,62             Y-316780,77

Н7: X-95603,44             Y-316783,93

Н8: Х-95607,11             Y-316789,98

Н9: Х-95612,52             Y-316800,53

Н10: X-95601,34             Y-316804,08

Н11: Х-95585,45             Y-316778,67

Н1: X-95575,76             Y-316763,18

общей площадью 1019 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, и закрепить на праве собственности согласно сложившемуся порядку пользования:

за ФИО1, паспорт 96 00 372118 выдан Старопромысловским ОВД <адрес> ЧР 21.21.2003 года, земельный участок площадью 412 кв.м. в координатах:

Н1: Х-95600,98             Y- 316746,99

Н2: X-95613,28              Y- 316766,71

НЗ: X-95598,18               Y-316776,03

Н4: Х-95585,87               Y-316756,62

Н1: Х-95600,98               Y- 316746,99

за ФИО3, паспорт 96 03 475088 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ закрепить земельный участок площадью 607 кв.м. в координатах:

HI: Х-95585,87             Y-316756,62

Н2: X-95598,18             Y-316776,03

НЗ: X-95601,62             Y- 316780,77

Н4: Х-95603,44             Y- 316783,93

Н5: X-95607,11             Y-316789,98

Н6: X-95612,52             Y- 316800,53

Н7:Х-95601,34             Y-316804,08

Н8:Х-95585,45             Y-316778,67

Н9: X-95575,76             Y-316763,18

HI: Х-95585,87             Y-316756,62

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки, межевания, кадастрового учета и присвоения участкам нового почтового адреса.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      С.С. Дадаков