Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3575/2023 ~ М-3527/2023 от 08.09.2023

КОПИЯ

16RS0№-85

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желябиной И.Е. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Калачкову В.Д., Калачкову О.Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Желябина И.Е. обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Калачкову В.Д., Калачкову О.Д. о признании права собственности на земельный участок, указав, что истицей приобретен земельный участок площадью 660 кв.м. у Калачковой Е.И. в сад огороде «Яблочко» УРСа объединения Татнефть, находящийся в первом ряду под номером 1-17. С момента приобретения она пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества «Яблочко» и платит членские взносы.

На основании изложенного, просит признать за Желябиной И.Е. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: введение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Яблочко», уч.1-17, общей площадью 660 кв.м., согласно координатам:

Х У

373429.64 2317824.41

373444.66 2317854.13

373432.00 2317865.24

373415.32 2317838.07

373429.64 2317824.41

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Снигирева Д.В., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Коронова С.В. иск не признала.

Ответчик Калачков О.Д. в судебном заседании иск признал.

В судебном заседании представитель третьего лица КЗИО АМР РТ с иском не согласился, третьи лица Красникова М.Е., Хафизова Г.Ш. с иском согласились.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Желябина М.Е. приобрела земельный участок площадью 660 кв.м у Калачковой Е.И. в сад-огороде «Яблочко» УРСа объединения Татнефть, находящийся в первом ряду под номером 1-17, принадлежащий последней на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного по Постановлению Совета Министров ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Из членского билета садового товарищества Яблочко, следует, что Желябина И.Е. является владельцем земельного участка 1-17, площадью 600 кв.м., членские взносы уплачивались ею с 1997 года.

Ответчик Калачков О.Д. в судебном заседании пояснил, что действительно истец Желябина И.Е. приобрела спорный земельный участок у его матери, сделка происходила в его присутствии.

Третьи лица Красникова М.Е., Хафизова Г.Ш. пояснили, что являются собственниками смежных садовых участков, истец Желябина И.Е. владеет и пользуется земельным участком, регулярно его возделывает и собирает урожай.

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Гатаулиной Д.Ф. спорный садовый участок расположен по следующим координатам:

Х У

1. 373429.64 2317824.41

2. 373444.66 2317854.13

3. 373432.00 2317865.24

4. 373415.32 2317838.07

1. 373429.64 2317824.41.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, чтопродавцу Калачковой Е.И. земельный участок принадлежал на законном основании; в расписке о приобретении земельного участка все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора, определены; обязательство по передаче земельного участкаЖелябиной И.Е. исполнено, при этом, последняя владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Желябиной И.Е. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Калачкову В.Д., Калачкову О.Д. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Желябиной И.Е. право собственности на земельный участок на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: введение садоводства, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Яблочко», уч.1-17, согласно координатам:

Х У

1. 373429.64 2317824.41

2. 373444.66 2317854.13

3. 373432.00 2317865.24

4. 373415.32 2317838.07

1. 373429.64 2317824.41

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года

Судья