Решение по делу № 2-991/2017 ~ М-16129/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-991/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием истца Викторовой Н.Н.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 января 2017 года гражданское дело по иску Викторовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Викторова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры, в размере ...., компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что ** ** ** заключила с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является ... по адресу: ... стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме. По условиям договора и дополнительного соглашения от ** ** ** ответчик обязан передать квартиру в срок до ** ** ** В нарушение взятых на себя обязательств, ООО «ИСК» передал квартиру ** ** **

В судебном заседании истец Викторова Н.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИСК» в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** Викторова Н.Н. заключила с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... Объектом долевого строительства является ... № ... проектной площадью ...., общей стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме.

Согласно пункту 3.2. договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи – до ** ** **

Дополнительным соглашением от ** ** ** срок передачи квартиры в собственность Викторовой Н.Н. продлен до ** ** **

Из материалов дела следует, что квартира Викторовой Н.Н. передана ** ** **, просрочка с ** ** ** по ** ** ** составляет ** ** **.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с указанным Федеральным законом срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также гарантийный срок на объект являются одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве (ч.4 ст.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Факт неисполнения ответчиком в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, ответчиком не оспаривается, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На день исполнения обязательства (передачи квартиры) действовала ставка рефинансирования ...%.

Размер неустойки составляет: ....

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ООО «ИСК» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ООО «ИСК» подлежит взысканию штраф в размере ...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Викторовой Н.Н. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городско суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.Е.Колосова