Решение по делу № 2-324/2015 (2-3796/2014;) от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   05 февраля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Брусовой А.И.

при секретаре Гусевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 324\15 по иску Фролова С. В. к Администрации Клинского муниципального района, Смирнову А. П., Воротниковой С. Н. о внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, определении границ земельных участков, встречному иску Воротниковой С. Н. к Фролову С. В. об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Клинского муниципального района о снятии земельного участка с кадастрового учета, исправлении кадастровой ошибки.

Судом с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в качестве надлежащих ответчиков привлечены Смирнов А.П. и Воротникова С.Н.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом уточнены исковые требования, в обоснование которых им указано следующее.

Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок № общей площадью /площадь/ с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой /адрес/ в /адрес/. (Свидетельство о праве собственности от /дата/ серия №; Свидетельство о праве собственности от /дата/ серия №).

Кроме того, истцу на праве собственности, дополнительно к основному земельному участку № принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью /площадь/ расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый номер №. смежно с участком №. (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ года).

Такое право было предоставлено истцу фактически с /дата/ однако узнал о нем лишь в /дата/(Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /дата/ №), (Свидетельство о праве собственности /дата/ серия /адрес/).

До /дата/, а именно с /дата/ между истцом и Администрацией Ново-Щаповского сельского округа, был заключен договор аренды земельного участка, площадью /площадь/, для личного подсобного хозяйства, расположенного смежно с вышеуказанным земельным участком - № сроком на 5 лет.

После прекращения действия вышеуказанного договора истец не обращался за его пролонгацией, однако продолжал пользоваться земельным участком, производил его улучшения, огородил забором. В /дата/в связи с намерением истца, сначала выкупить, а затем взять в аренду испрашиваемый земельный участок, органами кадастра и картографии было проведено межевание, уточнена площадь участка до /площадь/, и /дата/ участок был поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Правом на выкуп истец не воспользовался, однако, /дата/ истец обращался в Администрацию Клинского муниципального района с просьбой о продлении договора аренды
земельного участка с учетом уточненной площади в /площадь/ По результатам этого обращения, получил отказ, и уже в /дата/ года вышел в Клинский городской суд с иском к Администрации Клинского муниципального района, о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Решением Клинского городского суда от /дата/ по делу № С.В. Фролову было отказано в удовлетворении исковых требований.

При обращении в Администрацию сельского поселения Зубовское, для разъяснения сложившейся ситуации, истцу и стало известно о том, что он имеет право на приобретение собственность еще /площадь/ земли на основании выданной ему выписки из похозяйственной книги от /дата/ года.

Более того, у этого участка уже есть кадастровый номер: №, адрес: /адрес/ который внесен в государственный кадастр недвижимости еще /дата/ года; и может быть расположен смежно с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: /адрес/принадлежащим по праву собственности истцу.

      Имея намерение реализовать свое право на приобретение в собственность /площадь/ истец, /дата/ обратился к Главе Клинского муниципального района с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадь/

Письмом Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений от /дата/ № ему было отказано в снятии участка с временного кадастрового учета, в связи с тем, что невозможно идентифицировать местоположение земельного участка, площадью /площадь/

Данное утверждение, не соответствует действительности. Как ранее указывалось и было установлено ранее принятыми судебными актами, истец пользовался спорным земельным участком как своим собственным с /дата/ Огородил его, облагородил, сделал посадки деревьев.

Кроме того, /дата/ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью /площадь/ м, для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка № площадью /площадь/ находящегося на тот момент в пользовании, а в настоящее время в собственности у истца, а также земельного участка №, принадлежащего Воротниковой С.Н., Фролов С.В. обратился в ООО «/Ф/».

В результате проведенной работы кадастрового инженера Р. (квалификационный аттестат №), в том числе с целью уточнения возможныхкоординат и местоположения земельного участка, площадью /площадь/ было получено заключение, в соответствии с которым, выявлены ряд кадастровых ошибок, выраженных в пересечении границ земельных участков № и смежного земельного участка №, принадлежащих истцу на праве собственности.

Возможной причиной возникновения пересечения границ земельных участков по мнению кадастрового инженера, могут являться ошибки в определении местоположения границ земельных участков №, поставленного на временный государственный кадастровый учет по заявлению Администрации Клинского муниципального района ( Постановление Главы Администрации № от /дата/ года. Дата истечения срока действия временного характера сведений - /дата/ года.) и № допущенные при проведении кадастровых работ в отношении вышеназванных земельных участков и воспроизведенные в документах, на основании которых сведения о местоположении этих участков вносились в государственный кадастр недвижимости.

Для исправления кадастровой ошибки, ООО «/Ф/» выполнило кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка №, при которых площадь земельного участка, конфигурация, после исправления кадастровой ошибки не меняется.

В то же время, исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка № влечет за собой пересечение границ земельного участка №, принадлежащего Смирнову А.П., сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь и конфигурация земельного участка после исправления кадастровой ошибки также не изменится. Площадь земельного участка составит /площадь/

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком № принадлежащим С.Н. Воротниковой, дата внесения в государственный кадастр недвижимости от /дата/ года, свидетельство о праве собственности на землю серия №. Площадь и конфигурация земельного участка после исправления кадастровой ошибки также не изменится.

       В судебном заседании представитель истца         поддержала уточненные     исковые требования,     по изложенным в иске доводам.

       Ответчик, представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по имеющимся доказательствам.

Ответчица Воротникова С.Н. письменным заявлением исковые требования признала, предъявив встречный аналогичный иск об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Р.

    Ответчик Смирнов А.П. не возражал против заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица, Администрации сельского поселения Зубовское, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.З ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждаю! существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35. Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера Р. кадастровые работы проводились с целью уточнения местоположения границ и площади ранее учтенных земельных участков:№, №, включающие в себя определение координат поворотных точек границ земельных участков (ранее не проводились) и уточнение фактической площади земельных участков, относительно сведений о площади, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Инженером-геодезистом ООО «/Ф/» Т. была выполнена геодезическая съемка фактического местоположения границ земельных участков: № и № с применением метода комбинированных геодезических засечек, а также полярного метода определения координат. Также были созданы исходные геодезические пункты опорной межевой сети, от которых производилась геодезическая съемка с применением метода спутниковых геодезических измерений. Геодезические измерения выполнены электронным тахеометром Trimble 3305 DR №602110А (свидетельство о поверке № от /дата/ действительно до /дата/ года, выдано ФБУ «Ростест-Москва»), лазерным дальномером LeicaDISTOD2 № (свидетельство о поверке № от /дата/ г., действительно до /дата/ года, выдано ФБУ «Ростест- Москва»). Все измерения проводились с точностью не ниже нормативной и соответствуют требованиям действующего законодательства.

В результате проведения геодезических измерений земельных участков: № и № получены координаты поворотных точек земельных участков и вычислены площади земельных участков.

    Площадь земельного участка № по результатам кадастровых работ составила /площадь/., что соответствует площади указанной в Свидетельстве на право собственности на землю (серия РФ-ХИ МО-3-9/1004 №713347) /площадь/

      Площадь земельного участка № по результатам кадастровых работ составила 1100 кв.м., что соответствует выписке из похозяйственной книги (№ от /дата/ /площадь/

Границы земельных участков закреплены на местности с применением объектов искусственного происхождения - забора.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков, являющихся объектами кадастровых работ (№;№) и смежного земельного участка

К№ № сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Участок № расположен по адресу: /адрес/ Сведения о регистрации прав на земельный участок № отсутствуют. Сведения о данном земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера сведений /дата/. (Кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/.).

Кроме того выявлено пересечение границы земельного участка № (объект кадастровых работ) и смежного земельного участка № сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости. Участок № находится в собственности Фролова С.В. и расположен по адресу: /адрес/ (Кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/).

После выявления пересечения границ ООО «/Ф/» были выполнены контрольные геодезические измерения фактического местоположения границ земельных участков: № и № являющихся объектами кадастровых работ. Контрольные измерения полностью совпадают с первоначальными геодезическими измерениями местоположения земельных участков № и №. Таким образом, можно сделать вывод о том, что координаты земельных участков: № и №, полученные в ходе проведения кадастровых работ определены правильно.

Возможной причиной возникновения пересечения границ земельных участков могут являться ошибки в определении местоположения границ земельных участков: №; №, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков №; № и воспроизведенные в документах, на основании которых сведения о местоположении земельных участков №; № вносились в государственный кадастр недвижимости (межевом плане). На основании статьи 28Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» такая ошибка называется кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка № ООО «/Ф/» не проводилось в связи с тем, что выявить собственника земельного участка не представляется возможным, так как право на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, на местности не закреплены, межевые знаки отсутствуют.

Для исправления кадастровой ошибки ООО «/Ф/» выполнило кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка №. План земельного участка № с координатами поворотных точек границ включен в состав приложений к настоящему заключению, площадь и конфигурация земельного участка после исправления кадастровой ошибки не изменятся. Площадь земельного участка № составит - /площадь/

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка № влечет за собой возникновение пересечения границ земельного участка № сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости (Кадастровая выписка о земельном участке № от /дата/ Участок № находится в собственности Смирнова А.П. и расположен по адресу: /адрес/. Для устранения данного пересечения ООО «/Ф/» выполнило кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка № План земельного участка № с координатами поворотных точек границ включен в состав приложений к настоящему заключению, площадь и конфигурация земельного участка после исправления кадастровой ошибки не изменятся. Площадь земельного участка № составит - /площадь/

Кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков: №, №, ООО «/Ф/» выполнило с согласия собственников, что подтверждается Актами согласования местоположения границ земельных участков. Акты согласования местоположения границ включены в состав приложений.(л.д.15-47).

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельных участков истца и ответчика Смирнова А.П., принимая во внимание, что после устранения кадастровой ошибки площади участков и их конфигурация не изменяются, споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актами согласования границ, возражений по искам не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

      Признать сведения о координатах земельного участка, с кадастровым №,     площадью /площадь/., принадлежащего Фролову С. В., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу :/адрес/ содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой, и признать правильными координаты границ     данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Р., от /дата/ г.., имеющей квалификационный аттестат №

Номер межевого знака                     Х                                            У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения о координатах земельного участка, с кадастровым №     площадью /площадь/ принадлежащего Смирнову А. П., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу :/адрес/, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой, и признать правильными координаты границ     данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Р., от /дата/ г.., имеющей квалификационный аттестат №

Номер межевого знака                    Х                                          У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

и признать правильными координаты границ      объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с заключением кадастрового инженера Р., от /дата/ г.., имеющей квалификационный аттестат №

Номер межевого знака                Х                                            У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

           Внести изменения в сведения ГКН, сняв с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью /площадь/ категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу :/адрес/.

Установить границы принадлежащего Фролову С. В., земельного участка, с кадастровым номером № площадью /площадь/ категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу :/адрес/                    в соответствии с заключением кадастрового инженера Р., от /дата/ г.., имеющей квалификационный аттестат №

Номер межевого знака                    Х                                       У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы принадлежащего Воротниковой С. Н. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью /площадь/., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу :/адрес/                    в соответствии с заключением кадастрового инженера Р., от /дата/ г.., имеющей квалификационный аттестат №:

Номер межевого знака                      Х                                        У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

         Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено        /дата/.

Судья Клинского городского суда                                 Иоффе Н.Е.