Решение по делу № 2-3262/2016 от 22.08.2016

Дело №2-3262/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудовой ФИО32, ФИО2, Курбанова ФИО34, Курбановой ФИО35, Амирбековой ФИО36, Исмаиловой ФИО45, Магомедова ФИО33, Абдуллаевой ФИО43, Сакидзе ФИО44, Магомедовой ФИО37, Курбановой ФИО41, Салиховой ФИО42, ФИО16, Курбанова ФИО40, Хаппалаева ФИО38, Туровского ФИО39 к ООО «Сургут-Каспий» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО19 А.Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18 М.М., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО19 Р.М., ФИО14, ФИО17 обратились в суд с иском к о признании права собственности на жилые помещения – квартиры.

Как следует из заявления истцов, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных в <адрес> по адресу <адрес> километр, в соответствии с представленными в настоящее дело договорами купли-продажи и свидетельствами о регистрации права собственности. Все помещения были приобретены у ответчика, который провел реконструкцию и перепланировку помещений. При этом обещав привести документы на спорные помещения в соответствие с их фактическим состоянием, между тем до сих пор документы в порядок не привел. Земельный участок, на котором расположены нежилые помещения принадлежит истцам на праве собственности, что также подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению доказательствами.

Также указали, что ФИО1 принадлежит <адрес> площадью 87,3 кв.м на 3 этаже литера Д по адресу <адрес> км., ФИО2 принадлежит <адрес> площадью 73,6 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км., ФИО3 принадлежат <адрес> площадью 88,5 кв.м. на мансардном этаже литера Д, <адрес> на мансардном этаже площадью 73,6 кв.м. литера Д; <адрес> на мансардном этаже площадью 82,5 кв.м. литера Д; <адрес> на мансардном этаже литера Д площадью 73,7 кв.м.; <адрес> площадью 82,5 кв.м. на 3 этаже литера Д; <адрес> площадью 143,5 кв.м. на 1 этаже литера Д, <адрес> площадью 73,7 кв. литера Д на 3 этаже, <адрес> площадью 73,7 кв.м. на 4 этаже литера Д поз.1 по адресу <адрес> км. <адрес> на 2 этаже литера Д площадью 161 кв.м. по адресу <адрес> км., <адрес> площадью 74,2 кв.м. на третьем этаже литера Д по адресу <адрес> км., <адрес> площадью 88,5 кв.м.; на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км., <адрес> площадью 159,7 кв.м. на 1 этаже литера Д по адресу <адрес> км., ФИО4 принадлежит <адрес> площадью 154, 1 кв.м. на 2 этаже литера Д по адресу <адрес> км., ФИО5 принадлежит <адрес> площадью 82,5 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км., ФИО6 принадлежит <адрес> площадью 114,8 кв.м литера П на втором этаже по адресу <адрес> км., ФИО7 принадлежит <адрес> на 2 этаже площадью 127,8 кв.м. литер С по адресу <адрес> км., ФИО8 принадлежит <адрес> на 2 этаже литер С площадью 139,1 по адресу <адрес> км., ФИО9 принадлежит <адрес> на 3 этаже - мансарда литер С площадью 259,2 кв.м. <адрес> км., ФИО10 принадлежит <адрес> литер С площадью 111,4 кв.м. на 2 этаже по адресу <адрес> км., ФИО11 <адрес> литер С на 2 этаже площадью 126,4 кв.м. по адресу <адрес> км., ФИО12 принадлежит <адрес> на 1 этаже площадью 123,4 кв.м. литер С по адресу <адрес> км., ФИО16 принадлежит <адрес> литер С на 1 этаже площадью 114,7 кв.м. по адресу <адрес> км., ФИО13 принадлежит <адрес> литер С площадью 127,1 кв.м. по адресу <адрес> км., ФИО14 принадлежит <адрес> литер С площадью 123,5 кв.м по адресу <адрес> км., ФИО17 <адрес> литер Р на 3 этаже и мансарде по адресу <адрес> км., площадью 238,7 кв.м. Реконструкция и перепланировка квартир соответствует строительным нормам и правилам, что также подтверждается прилагаемыми к иску заключениями экспертов.

Просят удовлетворить заявленные требования и признать право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 87, 3 кв.м на 3 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

ФИО2 на <адрес> площадью 73,6 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

ФИО3 на <адрес> площадью 88,5 кв.м. на мансардном этаже литера Д,

- <адрес> на мансардном этаже площадью 73,6 кв.м. литера Д;

- <адрес> на мансардном этаже площадью 82,5 кв.м. литера Д;

- <адрес> на мансардном этаже литера Д площадью 73,7 кв.м.;

- <адрес> площадью 82, 5 кв.м.на 3 этаже литера Д;

- <адрес> площадью 143,5 кв.м. на 1 этаже литера Д;

- <адрес> площадью 73,7 кв. литера Д на 3 этаже;

- <адрес> площадью 73,7 кв.м. на 4 этаже литера Д поз.1 по адресу <адрес> км.;

- <адрес> на 2 этаже литера Д площадью 161 кв.м. по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 74,2 кв.м. на третьем этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 88,5 кв.м.; на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 159, 7 кв.м. на 1 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

ФИО4 на <адрес> площадью 154, 1 кв.м. на 2 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

ФИО5 на <адрес> площадью 82,5 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

ФИО6 на <адрес> площадью 114,8 кв.м литера П на втором этаже по адресу <адрес> км.

ФИО7 на <адрес> на 2 этаже площадью 127,8 кв.м. литер С по адресу <адрес> км.

ФИО8 на <адрес> на 2 этаже литер С площадью 139,1 по адресу <адрес> км.

ФИО9 на <адрес> на 3 этаже - мансарда литер С площадью 259,2 кв.м. <адрес> км.

ФИО10 на <адрес> литер С площадью 111,4 кв.м. на 2 этаже по адресу <адрес> км.

ФИО11 на <адрес> литер С на 2 этаже площадью 126,4 кв.м. по адресу <адрес> км.

ФИО12 на <адрес> на 1 этаже площадью 123,4 кв.м. литер С по адресу <адрес> км.

ФИО16 на <адрес> литер С на 1 этаже площадью 114,7 кв.м. по адресу <адрес> км.

ФИО13 на <адрес> литер С площадью 127,1 кв.м. по адресу <адрес> км.

ФИО14 литер С на <адрес> площадью 123,5 кв.м по адресу <адрес> км.

ФИО17 на <адрес> литер Р на 3 этаже и мансарде по адресу <адрес> км., площадью 238,7 кв.м.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представили заявление, в котором просят рассмотреть данное дело без их участия. Кроме того, представили суду уточнение иска, в котором просят признать право собственности за указанными выше истцами.

Ответчик генеральный директор ООО «Сургут-Каспий» ФИО22 требования истцов признал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав сторону, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела земельный участок, в соответствии с договорами купли-продажи нежилых помещений истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> километр.

Также установлено, что указанные выше помещения были реконструированы ответчиком ООО «Сургут-Каспий», который являлся предыдущим собственником помещений и в результате проведенной реконструкции, помещения бывшей турбазы «Приморская» были приведены в состояние жилых квартир.

Земельный участок, на котором возведены помещения принадлежит истцам по праву собственности, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Все строения соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозу жизни граждан, возведены на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства жилых домов, что подтверждается прилагаемыми к иску заключению экспертов.

Кроме того, имеется технические паспорта на данные помещения.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 названной выше статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п.26 указанного выше постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Следовательно, истцы имеют право на квартиры, обязанности, по строительству которой в соответствии с условиями договора, лежит на застройщике.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является право.

В связи, с чем суд считает, что признание права собственности на квартиры в общей долевой собственности, является единственным способом защиты истцов гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание исковых требований ответчиком судом принято.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных квартир, поскольку ответчик никаких мер к приведению документов на квартиры в порядок не принимает, а именно не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

При удовлетворении требований истца суд исходит из того, что при этом не нарушаются интересы третьих лиц, и принятие судом признания иска не противоречит закону.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО17 к ООО «Сургут-Каспий» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 87,3 кв.м на 3 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 73,6 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 88,5 кв.м. на мансардном этаже литера Д,

- <адрес> на мансардном этаже площадью 73,6 кв.м. литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> на мансардном этаже площадью 82,5 кв.м. литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> на мансардном этаже литера Д площадью 73,7 кв.м. по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 82,5 кв.м. на 3 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 143,5 кв.м. на 1 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 73,7 кв. литера Д на 3 этаже по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 73,7 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> на 2 этаже литера Д площадью 161 кв.м. по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 74,2 кв.м. на третьем этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 88,5 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.;

- <адрес> площадью 159,7 кв.м. на 1 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> площадью 154,1 кв.м. на 2 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО15 право собственности на <адрес> площадью 82,5 кв.м. на 4 этаже литера Д по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> площадью 114,8 кв.м литера П на втором этаже по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО7 право собственности на <адрес> на 2 этаже площадью 127,8 кв.м. литера С по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> на 2 этаже литер С площадью 139,1 кв.м. по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес> на 3 этаже - мансарда литер С площадью 259,2 кв.м. <адрес> км.

Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> литер С площадью 111,4 кв.м. на 2 этаже по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес> литер С на 2 этаже площадью 126,4 кв.м. по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес> на 1 этаже площадью 123,4 кв.м. литер С по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО16 право собственности на <адрес> литер С на 1 этаже площадью 114,7 кв.м. по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО13 право собственности на <адрес> литер С площадью 127,1 кв.м. по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО14 право собственности на <адрес> литер С площадью 123,5 кв.м по адресу <адрес> км.

Признать за ФИО17 право собственности на <адрес> литер Р на 3 этаже и мансарде по адресу <адрес> км., площадью 238,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья             М.Б. Онжолов