Решение по делу № 2-2290/2010 ~ М-1838/2010 от 28.06.2010

Дело № 2-2290/2010             

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Гец Ю.В.,

 с участием представителя истца Радаевой Е.Ф.-Коловой Т.Н., ответчика Сидельникова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой Елизаветы Федоровны к Сидельникову Виталию Юрьевичу и Сидельниковой Ольге Владимировне, к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, отмене регистрации права собственности.

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Радаева Елизавета Федоровна обратилась в суд с иском к Сидельникову Виталию Юрьевичу и Сидельниковой Ольге Владимировне, к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, отмене регистрации права собственности. В обоснование иска она показала, что ДАТА года между ФИО6 и Радаевой Елизаветой Федоровной, был заключен договор купли - продажи на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 38.4 кв.м., полезной площадью 50,4 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР, сумма договора составляла ....

         В связи с тем, что в городе Миассе на тот момент еще не было сформировано органов Регистрационной службы, постановку жилых помещений на учет и регистрацию сделок с недвижимостью до ДАТА года осуществляло Бюро технической инвентаризации, таким образом, вышеуказанный договор НОМЕР ДАТА года был зарегистрирован в БТИ города Миасса Челябинской области, запись в реестровой книге под НОМЕР на странице ...

         В ДАТА во второй половине дома, владельцем которого является Радаева Е.Ф., произошел пожар, в результате которого фактически вся вторая половина дома соседей сгорела, впоследствии её соседи на прежнем месте не стали возводить свою половину дома, а  взяли разрешение на строительство в Управлении архитектуры города Миасса, Челябинской области и   отстроили отдельный дом на своей части земельного участка.

         В дальнейшем Радаева Е.Ф. капитально отремонтировала обгоревшую часть крыши и стену, которая раньше была смежной. В результате проведенного ремонта половина дома, принадлежащая Радаевой Е.Ф. стала представлять собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,3 кв. м.

         В настоящее время ФИО7, начав оформлять свои права на земельный участок, на котором находится её жилой дом НОМЕР, решила привести документы на данный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, то есть получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на свой жилой дом.

         В Регистрационной службе ей пояснили, что на основании представленных ею документов, в том числе договора от ДАТА года, может быть зарегистрировано право собственности за Радаевой Е.Ф. только на ? долю жилого дома по адресу: город Миасс, ....

         Согласно кадастровому паспорту от ДАТА года, выданному Миасским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, общая площадь дома составляет 36,3 кв.м.

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости от ДАТА года, выданной МФ ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, ? вышеуказанного дома на основании представленных документов (договора купли-продажи от ДАТА года) поставлена на учет и зарегистрирована за нею.

         Но фактически жилой дом НОМЕР, находящийся по адресу: город Миасс, ... представляет собой не ? жилого дом, а отдельно стоящий дом, следовательно, он является объектом недвижимости.

         Жилым домом признается индивидуально-определенное здание постоянного типа, фундаментально связанное с землей, в котором вся (или не менее половины) полезная площадь занята жилыми помещениями, конструктивно предназначенными для семейною расселения и пригодными для постоянного проживания граждан, если это здание принято и эксплуатацию, и все правоустанавливающие документы на него признаются государством.

         Согласно ст. ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТАгода, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решениями суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

         Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, а согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у  приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

         Для того, чтобы в настоящее время она смогла получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области свидетельство о государственной регистрации о  праве собственности на свой жилой дом, ей необходимо решение суда о  признании права собственности на жилой дом НОМЕР, находящийся по адресу: город Миасс ....

         Статьёй 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

         Поскольку в документах на данный дом имеются противоречия с фактическим состоянием жилого дома, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

          Просит суд отменить запись о регистрации права в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге о регистрации права собственности Радаевой Елизаветы Федоровны на ? долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., о регистрации права собственности ФИО12 на ? долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....

         Признать за Радаевой Елизаветой Федоровной, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....

В судебное заседание истец Радаева Е.Ф. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Радаевой Е.Ф.- Колова Т.Н., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Ответчик Сидельников В.Ю. в суде иск признал. Ответчик Сидельникова В.Ю. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ОГУП ОблЦТИ в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Радаевой Е.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.    

         В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

         В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

            В соответствии с договором купли-продажи от ДАТАгода ФИО6 продала Радаевой Елизавете Фёдоровне  ? долю жилого дома по адресу: город Миасс, ..., 50л.д.6).

           Согласно справки Управления Росреестра от ДАТАгода сведения о собственниках жилого дома по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на указанный объект отсутствуют л.д.21).

  Согласно справки Управления Росреестра от ДАТАгода сведения о собственниках жилого дома по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на указанный объект отсутствуют л.д.49).

         В кадастровом паспорте указана общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ... - ... 3 кв.м.  л.д.12).

         В материалах дела имеется запись акта о смерти НОМЕР от ДАТАгода на ФИО13 л.д.56).

         В соответствии с техническим заключением ЗАО «...» по обследованию здания по адресу: город Миасс, ... жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций л.д.69).

         Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является ... Радаевой Е.Ф., проживает вместе с ней по адресу: город Миасс, .... Как ей известно, половина дома всегда принадлежала её тете. Что касается второй половины, после смерти её собственника ФИО8 в ДАТА годах, принял наследство её сын, но он продал дом в ДАТА. После сына много собственников данной половины дома сменилось. В настоящее время собственником дома НОМЕР по ... являются Седельниковы. ... ходила в Администрацию и её половину дома отсоединили от половины дома НОМЕР.

         Свидетель ФИО10 суду пояснила, что в ... по ... проживала ..., после произошедшего в её половине дома пожара, ... умерла. Сын вступил в права наследства, и отделил свою половину от половины дома Радаевой, вплоть до крыши и фундамента, теперь два дома стоят отдельно. После сына было несколько собственников. В настоящее время на месте дома тети Веры стоит новый построенный дом, который принадлежит Седельниковым.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

В соответствии со справкой по архивным данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по адресу: город Миасс, ... в книге регистрации НОМЕР под НОМЕР на стр.НОМЕР и под НОМЕР на стрНОМЕР на имя ФИО14 на основании договора купли от ДАТАг. НОМЕР; Радаевой Елизаветы Федоровны на основании договора купли от ДАТАгода НОМЕР, в 1/2 доле каждой. регистрирован индивидуальный жилой дом под НОМЕР л.д.20).

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»  основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

  При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать за Радаевой Елизаветой Федоровной, ДАТА года рождения в селе ..., ... ...  (паспорт НОМЕР выдан УВД ... области ДАТА года) право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....

 Отменить регистрацию записи Бюро технической инвентаризации в реестровой книге НОМЕР под НОМЕР на странице НОМЕР о регистрации права собственности Радаевой Елизаветы Федоровны на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... и в реестровой книге НОМЕР под НОМЕР на странице ... о регистрации права собственности ФИО15 на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ...  (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., .... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ... - ... ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 48 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., .... 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: