Решение по делу № 2-195/2018 (2-5119/2017;) ~ М-4701/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-195/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием представителя истца по ордеру Дегтярева С.П.

представителя ответчика по доверенности Лариной А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострикиной Зинаиды Митрофановны к ИП Гладкову Михаилу Алексеевичу о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кострикина З.М. обратилась в суд с иском к ИП Гладкову М.А. о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 68399 рублей и расходов по госпошлине 2300 рублей, указав, что является собственником нежилого встроенного помещения площадью 230,5 кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Кострикина З.М. сдавала указанное помещение в аренду ИП Гладкову М.А. Однако, уклоняясь от его передачи арендодателю, несмотря на направленное соглашение о расторжении договора, с 01.09.2017 года по 27.09.2017 года арендатор фактически использовал указанное нежилое помещение, арендную плату не вносил, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец Кострикина З.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель Кострикиной З.М. по ордеру Дегтярев С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП Гладков М.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель ИП Гладкова М.А. по доверенности Ларина А.С. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кострикина З.М. является собственником нежилого встроенного помещения V в лит. А4 площадью 230,5 кв.м. этаж цокольный 2 уровня (отм.-6.00) номера на поэтажном плане 1-9, в <адрес> с 2010 года (л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГмежду Кострикиной Зинаидой Митрофановной (далее Арендодатель, Истец) в лице представителя по доверенности Кострикина Р.И., с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем Гладковым Михаилом Алексеевичем, (далее Арендатор, Ответчик) в лице представителя по доверенности Лариной А.С., с другой стороны, был заключен договор аренды указанного нежилого встроенного помещения (л.д. 51-64, 48).

При этом представитель истца в судебном заседании 12.12.2017 года пояснил, что ввиду различия в текстах представленных стороной истца и стороной ответчика договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, правильной следует считать редакцию договора, текст которого представлен стороной ответчика(л.д. 51-64, 48).

В соответствии с заключенным Договором аренды(л.д. 51-64,48) Арендатор обязан (п. 2.1.):

2.1.1. Пользоваться Объектом в соответствии с назначением Объекта и Договором.

2.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (арендную плату) в соответствии с условиями Договора.

2.1.3. Обеспечить Арендодателю доступ на Объект в рабочее время в целях:обследования состояния Объекта или его частей, выполнения любых других обязанностей и реализации прав арендодателя, предусмотренных условиями договора.

2.1.5. заказным письмом на адрес арендодателя, указанный в размере 8 Договора и электронным письмом на адрес instrumentvrn@rambler.ru, предупредить о предстоящем освобождении Объекта в срок, не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты освобождения, при досрочном прекращении Договора. При этом датой уведомления считается дата отправки письма, а также по электронному адресу.

2.1.12. Сдать Объект при прекращении договорных отношений в том состоянии, в котором Объект был получен Арендатором с учетом нормального износа. О предстоящей сдаче (возврате) Объекта Арендодателю по истечении срока аренды Арендатор должен письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) уведомить Арендодателя. Риск неполучения указанного уведомления, отправленного по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, несет Арендодатель. Арендатор, отправивший указанное уведомление по реквизитам Арендодателя, не менее чем за 60 дней до наступления даты сдачи (возврата) Объекта по истечении срока аренды, считается уведомившим Арендодателя надлежащим образом.

Арендодатель согласно п. 2.3. обязан:

2.3.1. Передать Объект Арендатору в аренду по Акту сдачи-приемки, подписанному обеими Сторонами.

2.3.6.При прекращении срока действия Договора своевременно принять Объект по Акту приема - передачи (возврата). Уклонение Арендодателя от своевременного принятия Объекта от Арендатора по Акту приема-передачи (возврата) не влечет ответственности Арендатора за просрочку возврата Объекта, исключает его ответственность за состояние Объекта после наступления даты возврата и исключает продление срока аренды, при условии, что Арендатор своевременно письменно уведомил Арендодателя о предстоящей дате освобождения Объекта.

Согласно п. 2.4. Арендодатель имеет право:Своевременно получать арендную плату в размере, порядке и на условиях Договора (п. 4.1).

Согласно п. 3.1. ДоговораАрендная плата включает в себя все налоги, применимые к платежам за нежилое помещение по российскому законодательству, содержание инженерных систем и оборудования. Ставка арендной платы составляет 330 (триста тридцать) рублей за 1 кв.м. Согласно расчету площади Арендуемого помещения постоянная составляющая арендной платы составляет 76 000 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы (электроэнергия, водоснабжение, канализация) оплачивается «Арендатором» отдельно, согласно показанию счетчика или пропорционально занимаемой площади, но не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату «Арендодателем».Указанные платежи должны быть справедливыми и обоснованными. Арендная плата не включает плату за услуги связи, уборку внутри Помещения. Арендодатель гарантирует, что ставка арендной платы является окончательной и не подлежит изменению вплоть до "8" декабря 2016 года, начиная с 8 декабря 2016 года ставка арендной платы устанавливается равной 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв.м. Впоследствии стоимость арендной платы может быть изменена Арендодателем, но не чаще, чем 1 раз в течение 12 месяцев и не более чем на 10 %, предварительно письменно уведомив арендатора о предполагаемых изменениях в срок, не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расчета с измененной арендной платой (п. 3.2). Оплата неполного календарного месяца аренды осуществляется в размере, соответствующем количеству полных календарных дней фактического использования Объекта. При этом количество дней в месяце принимается равным 30 (Тридцати) (п. 3.7.).

Согласно п. 4.1 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, Стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.В случае если Арендатор по своей вине нарушит сроки освобождения Объекта в связи с истечением срока аренды или досрочным расторжением Договора, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю неустойку в размере 1/30 (Одной тридцатой) ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования. Арендатор не несет ответственности за просрочку возврата Объекта, если такая просрочка возникла по причинам, за которые отвечает Арендодатель (в частности, отсутствие Арендодателя на Объекте в дату возврата, немотивированный отказ Арендодатель от подписания Акта возврата Объекта и т.п.) (п. 4.4).

Согласно п. 5.1., 5.2. Договора настоящий договор заключенна период с «8» декабря 2015 года по «8» ноября 2016 года. Арендатор по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, при отсутствии нарушения Арендатором договорных обязательств по действующему договору аренды.В случае если до окончания срока, указанного в п. 5.1. Договора, ни одна из Сторон не заявит письменно о своем отказе от заключения Договора на новый срок, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Согласно п. 5.3. Договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке при условии обязательного письменного уведомления об этом другой стороны не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до планируемой даты расторжения Договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 03.07.2017 года ИП Гладковым М.А. на имя Кострикиной З.М. направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды с 01.09.2017 года (л.д. 94-96). При этом в уведомлении содержится просьба не позднее, чем за 5 рабочих дней до планируемой даты расторжении договора, явиться по адресу объекта для подписания акта приема-передачи помещения. Данное уведомление было вручено под подпись Кострикину Р.И. (представителю арендодателя по доверенности) (л.д. 95).

При этом согласно положениям п. 2.1.5 и 5.3. Договора, 60 указанных в договоре дней истекают 31.08.2017 года. Таким образом, суд считает несостоятельной ссылку представителя истца в судебном заседании 11.01.2017 года на установленный ГК РФ срок начала течения срока, то есть 04.07.2017 года и соответственно, истечение срока 01.09.2017 года.

Стороной истца в устных объяснениях в ходе судебного разбирательства не отрицался факт нахождения на объекте 31.08.2017 года представителя истца по доверенности Кострикина Р.И. и факт неподписания им акта приема-передачи по основаниям частичной неоплаты арендной платы и ненадлежащего состояния помещения, которое не было оговорено в акте арендатором.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2017 года, в одностороннем порядке подписанному стороной арендатора, в присутствии свидетелей, указанный акт составлен в связи с отказом Кострикина Р.И. от подписания акта приема-передачи объекта 01.09.2017 года (л.д. 97). Также были сделаны фотографии, подтверждающие освобождение помещения от имущества арендатора (л.д. 68-93). Таким образом, ответчик, начиная с 01 сентября 2017 года, не пользовался помещением Арендодателя.

Как указано в иске(л.д. 3-5), 31 августа 2017 годаАрендатором было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений, а также был подготовлен акт приемки-передачи нежилых помещений и направлен в адрес Арендодателя посредствам электронной почты.

01 сентября 2017года и повторно 04.09.2017 года Арендодателем в ответ на письмо от 31.08.2017 г. в адрес Арендатора посредством электронной почты было направлено письмо о том, что в соглашениио расторжении договора и акте приема-передачи неправильно указана фамилия собственника. А также о наличии имеющейся у Арендатора задолженности по оплате за коммунальные услуги, и систему кондиционирования, что составляет сумму - 10 000 рублей (л.д. 17, 18).

04.09.2017 года истцу направлены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 01.09.2017 года для подписания (л.д. 98, 99, 100).

20 сентября 2017 годаАрендодателем в адрес Арендатора заказным письмом было направлено письмо о том, что до настоящего времени Арендатором не погашена задолженность по оплате коммунальных платежей и арендной платы за используемые нежилые помещения, а также о том, что Арендатор уклоняется от фактической передачи помещений и препятствует Арендодателю в осмотре помещений (л.д. 6, 7). 21.09.2017 года письмо направлено по электронной почте с требованием произвести уплату денежных средств по банковским реквизитам (л.д. 21).

22.09.2017 года истцу вновь направлены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 01.09.2017 года для подписания (л.д. 101, 102).

27 сентября 2017 годамежду Арендодателем и Арендатором был подписан акт приемки - передачи нежилых помещений. В п. 3 акта указаны дефекты при осмотре нежилого помещения (л.д. 23-24).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомил истца о предстоящем расторжении договора (за 60 дней), о чем свидетельствует квитанция, об отправке уведомления, а также соответствующая опись вложения. Истец знала о дате расторжения Договора и каких-либо возражений или замечаний по поводу предстоящего расторжения Договора не выражала.Несмотря на просьбу арендатора, содержащуюся в письме от 03 июля 2017 года, явиться и преступить к приему помещения за 5 дней до указанной даты расторжения, представитель истца явился для приемки только 31 августа 2017 года. 01 сентября 2017 года истец необоснованно уклонился от подписания акта приема передачи, а также от подписания соглашения о расторжении Договора, ничем это не мотивируя. Ответчик, в свою очередь, предварительно освободил арендуемое помещение от своего имущества, таким образом, подготовив его к передаче Истцу, и ввиду отказа Истца от подписания акта приема-передачи составил односторонний акт приема передачи с участием свидетелей, а также провел фотофиксацию освобожденного от имущества Арендатора помещения.

Доводы Истца, приведённые в исковом заявлении, суд не может принять во внимание ввиду следующего.

Долг, который, по мнению Истца, был, в том числе, причиной отказа от принятия помещения, не мог являться препятствием к подписанию акта приема-передачи помещения и исполнению условий Договора. Вопрос о взыскании задолженности мог быть решен в ином порядке.

Отказ от подписания акта приема передачи помещения, ввиду допущенной опечатки в тексте документа, также свидетельствует о злоупотребление правом со стороны Истца и очевидным нежеланием добросовестно исполнять условия договора. Как указывает сам Истец в своем заявлении, акт был направлен на электронную почту, и, если бы Арендодатель руководствовался принципом добросовестности при осуществление своих гражданских прав, то он бы мог исправить опечатку и принять помещение, к тому же акт-приема передачи мог бы быть составлен в письменном виде, так, как он и был составлен 27 сентября 2017 года.

Довод Истца о том, что он не имел возможности принять помещения ранее 27 сентября 2017 года ввиду уклонения Ответчика несостоятелен, никаких доказательств в обоснование данного утверждения суду представлено не было, а сам факт указания в письме истцом на уклонение арендатора от приемки помещения не свидетельствует о действительном совершении ответчиком указанных действий (бездействия).

Также суд не принимает во внимание утверждение представителя истца о наличии в возвращаемом помещении недостатков, которые не были оговорены в акте приема-передачи, что, в том числе, и послужило основанием для отказа истца/его представителя от подписания акта приема-передачи ранее 27.09.2017 года, так как перечень недостатков в случае их наличия мог быт зафиксирован согласно п. 2.4.2. договора или подписан в акте от руки, чего также истцом сделано не было.

Довод Истца о том, что Арендатор продолжал пользоваться помещением, также подлежит отклонению, так как 01 сентября 2017 года Арендатор освободил помещение от своего имущества и более не использовал помещение, что подтверждается актом от 01.09.2017 года и фотографиями.

Истцом в ходе судебного разбирательства указанные односторонний акт и фотографии, в том числе подписанные свидетелями, не оспорены, о вызове в суд свидетелей представители истца не заявляли, соответствующих ходатайств перед судом заявлено не было.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, с учетом положений п. 2.3.6., 4.4. Договора, суд считает, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора с 01.09.2017 года по 27.09.2017 года,учитывая, что арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 68399 рублей удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцу в иске было отказано, требования Кострикиной З.М. о взыскании расходов по госпошлине 2300 рублей также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кострикиной Зинаиды Митрофановны к ИП Гладкову Михаилу Алексеевичу о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 68399 рублей и расходов по госпошлине 2300 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.01.2018 года.