Решение от 26.02.2014 по делу № 2-1132/2014 (2-7065/2013;) от 21.11.2013

Дело № 2-1132/2014 26 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

При секретаре - Федоровой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.Б. к ООО «Новая Ижора» о признании действий незаконными и обязании произвести перерасчет, заслушав Федотова А.Б., 3-е лицо Федотову Е.В., представителя ООО «Новая Ижора» Малова С.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Федотов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новая Ижора», в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за отопление, содержание и ремонт общего имущества и лифта за период с 01.03.2013 по 22.07.2013 года в сумме 11 122 рубля 17 копеек и обязать ООО «Новая Ижора» произвести перерасчет начисленных платежей за указанный период и аннулировать штрафные санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска Федотов А.Б. указывает, что является собственником 1/4 доли квартиры 728 ..., в указанную квартиру с членами своей семьи вселился 24.07.2013 года, до указанной даты лифт не работал, электричество подключено не было, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома так же не оказывались, перечисленными услугами ни он, ни члены его семьи не пользовались.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск.

Судом в качестве 3-го лица была привлечена Федотова Е.В., которая в судебном заседании пояснила, что с иском своего супруга согласна.

Представитель ответчика ООО «Новая Ижора» иск не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.201-203) и указал, что акт приема-передачи квартиры был подписан истцом 12.03.2013 года и вне зависимости от того, вселился он в квартиру или нет, отопление, содержание и ремонт жилого помещения и лифта производились.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск Федотова А.Б. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 и частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частями 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что решением № 4... ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны России от 12.03.2013 года истцу Федотову А.Б. на семью из четырех человек (Федотов А.Б., его супруга Федотова Е.В. и дети Федотова Ю.А. и Федотов В.А.) в собственность бесплатно была предоставлена квартира № ... (л.д.19).

Тогда же 12.03.2013 года представителем ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны России и истцом Федотовым А.Б. был подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу (л.д.18).

Право общей долевой собственности истца, его супруги Федотовой Е.В. и несовершеннолетних детей Федотова В.А. и Федотова Ю.А. было зарегистрировано 02.04.2013 года в установленном законом порядке (л.д.5).

Решением общего собрания собственников помещений в расположенном по указанному выше адресу доме от 30.10.2012 года управляющей организацией было выбрано ООО «Новая Ижора» (л.д.20-22).

22.07.2013 года между Федотовым А.Б. и ООО «Новая Ижора» был заключен договор управления многоквартирным домом № ... (л.д.93-113).

В соответствии с пунктом 3.3.1 указанного выше договора № ... Федотов А.Б. обязан своевременно в полном объеме и в соответствии с условиями договора вносить ООО «Новая Ижора» плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а так же оплачивать предоставленные в помещение коммунальные услуги, предусмотренные договором.

В октябре месяце 2013 года истцу Федотову А.Б. был выставлен счет на оплату услуг, в том числе за период с 12.03.2013 по 22.07.2013 года за отопление – 2 824 рубля, за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 8 250 рублей и за содержание и ремонт лифта – 48 рубля 02 копейки (л.д.6).

Доводы истца о том, что указанные услуги в спорный период не предоставлялась ответчиком, не подтверждаются материалами дела.

Так, 25.01.2013 года между ООО «Новая Ижора» и ООО «ОТИС Лифт» был заключен договор на техническое оборудование, а 28.03.2013 года подписано дополнительное соглашение к нему, по условиям которого ООО «ОТИС Лифт» обязалось выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию лифтов (периодические осмотры, текущий ремонт, аварийно-техническое обслуживание) в том числе в догме ..., а ООО «Новая Ижора» обязалась оплачивать указанные работы и услуги в размере 718 546 рублей 10 копеек ежемесячно (л.д.140-150, 153, 162-163).

01.09.2011 года между ООО «Петербургтеплоэнерго» и ООО «Новая Ижора» был заключен договор теплоснабжения в горячей воде № ..., и 01.03.2013 года было подписано дополнительное соглашение к нему, согласно которым теплоснабжение осуществлялось в том числе по адресу: ... (л.д.165-166), при этом, из приложения № 1 к указанному дополнительному соглашению видно, что тепловые нагрузки были подключены в указанный выше жилой дом с 01.09.2011 года (л.д.167-168).

Указанное выше подтверждается так же договором № ..., заключенным 01.11.2012 года между ООО «ДСК «Славянский» и ООО «Новая Ижора», по условиям которого ДСК, являвшийся собственником в том числе дома № ..., обязался часть тепловой энергии (в горячей воде) для нужд отопления и горячего водоснабжения, полученной от ООО «Петербургтеплоэнерго», передавать ООО «Новая Ижора», а ООО «Новая Ижора», получая ресурс, обязалось оплачивать ДСК понесенные затраты на основании выставляемых счетов (л.д.190-192).

Таким образом, услуги по содержанию и ремонту лифтов, отоплению дома № ... оказывались ответчиком по состоянию на 12.03.2013 года, когда истцом был подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с положениями статьи 556 Гражданского кодекса РФ (передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче) и статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла до получения свидетельства о праве собственности, с даты подписания передаточного акта. Неоформление права собственности на квартиру, а так же факт не вселения истца и членов его семьи в квартиру, не может служить основанием для освобождения истца от оплаты коммунальных услуг по отоплению, а так же содержания и ремонта жилого помещения, поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан 21.01.2013 года, и подписанный акт устанавливает обязанность по оплате расходов по коммунальным платежам до возникновения права собственности.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду доказательств того, что услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения и лифта не оказывались ответчиком, начиная с 12.03.2013 года, и учитывая, что акт приема передачи жилого помещения был подписан 12.03.2013 года в г.Чите, дата получения истцом в Санкт-Петербурге контейнера с вещами 23.07.2013 года и дата вселения истца и членов его семьи в квартиру – 24.07.2013 года - не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Кроме того, 14.03.2013 года истцом был подписан протокол осмотра предоставленной ему в собственность квартиры, из которого в графе «замечания по техническому состоянию» не усматривается, что лифт в подъезде не работал, электричество не было подключено и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же по отоплению (предоставлению горячего водоснабжения) не оказывались ответчиком (л.д.8).

Отказывая в удовлетворении иска Федотова А.Б. суд так же учитывает, что жилой многоквартирный дом № ... был введен в эксплуатацию 09.07.2012 года (л.д.139).

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска Федотова А.Б. о признании незаконными действий ответчика и об обязании произвести расчет начисленных платежей за отопление, содержание и ремонт жилого помещения и лифта за период с 12.03.2013 по 22.07.2013 года (дата заключения договора управления многоквартирным домом) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░