Решение по делу № 2-1904/2018 ~ М-1816/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Спицыной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2018по иску администрации городского округа Жигулевск к Карякину В. Н. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к Карякину В.Н., требуя признать действительным договор мены, заключенныйсторонами ДД.ММ.ГГГГв отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности является муниципальное образование г.о. Жигулевск.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи сэтим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от 22.11.2013 года № 2336а и государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684. В настоящее время в г.о. Жигулевск Самарской области действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от 08.07.2014 года № 1702 с изменениями от 25.09.2014 года № 2474.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

Ответчику предложено для переселения жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик на переселение согласился.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена квартира по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику вручены, в квартиру ответчик фактически вселен. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчик уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем, истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчику.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, в представленном отзыве заявленные требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

В судебное заседание ответчик Карякин В.Н., не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные требования признает, факт заключения договора мены подтверждает. Также подтвердил, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ему передано. Не обращалась к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и Карякиным В.Н., с другой стороны был заключен договор мены 1/2 доли в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11).

Представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находится в собственности Сидоровой Е.Б..

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, ответчику принадлежит 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй участник общей долевой собственности - Муниципальное образование г.о. Жигулевск.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ему на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, что последним не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карякиным В.Н. с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

2-1904/2018 ~ М-1816/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация г.о.Жигулевск
Ответчики
Карякин В.Н.
Другие
Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Суд
Жигулевский городской суд
Судья
Сафонова Н.А.
11.10.2018[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.10.2018[И] Передача материалов судье
15.10.2018[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.10.2018[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.10.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
13.11.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
28.11.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
28.11.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.11.2018[И] Судебное заседание
03.12.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.12.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.01.2019[И] Дело оформлено
11.01.2019[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее