Решение по делу № 2-6467/2016 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/17 по иску Г.Ю.В., Г.И.Я. к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата, им получено решение №... от дата, согласно которого ему отказано в регистрации права собственности на квартиру номер №..., по адрес, по п. 4 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Квартира согласно данным государственного кадастрового учета недвижимости и в соответствии с кадастровым паспортом сооружения, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»№... полученным в рамках межведомственного взаимодействие, назначение объекта недвижимости нежилое помещение. Обращение на исправление допущенной ошибки результатов не принесли. Данный объект недвижимости никогда не был нежилым помещением и изначально возводился как жилое помещение, так дата Г.Ю.В., Г.И.Я. заключили с ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», в лице генерального директора Р.Г.Г. - застройщик договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу адрес доле, составляющей *** кв. м. общей площад - 3 х комнатная квартира условный строительный №..., №... этаж, №... секция. Застройщик действовал на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала №... в границах улиц Самарской, Ульяновской, Садовой, Вилоновской и производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома по адрес. В связи с банкротством и ликвидацией ООО Агропромышленная ремонтно- строительная фирма «Содействие». дата между Министерством строительства по Самарской области и собственниками жилья в многоквартирном доме по адресу адрес был заключен договор аренды земельного участка №... в соответствии с которым министерство строительства передало в аренду земельный участок (кадастровый №...) площадью *** физическим лицам ответчикам по данному делу. В целях доведения объекта незавершенного строительства до завершения и сдачи объектов в эксплуатацию во избежание рисков признания строительства объекта адрес в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, т.е. созданной без получения на это необходимых разрешений и застройщика, застройщиком признали ТСЖ «Садовая 200» необходимо было оформить соответствующие права на земельный участок и получить разрешение на строительство объекта. С разрешения, в соответствии со ст. 615 ГК РФ, Министерства строительства письмо от дата №... данный земельный участок был передан по договору субаренды ТСЖ «Садовая 200», №... от дата и №... от дата вместе с правами и обязанностями, в том числе и обязанностью оплаты раздел 4 на расчетный счет Министерства строительства по Самарской области, договора субаренды предусмотрены обязательства ТСЖ по оплате арендных платежей на расчетный счет Министерства строительства по Самарской области. Земельный участок передан в фактическое пользование ТСЖ «Садовая 200». Разрешение на строительство выдано ТСЖ «Садовая 200» №... от дата с площадью застройки *** кв. метров, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... выдано ТСЖ «Садовая 200» дата. ТСЖ « Садовая 200» передало Г. жилое помещение. Просит суд обязать Самарский филиал ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» устранить техническую ошибку, исправить сведения по адрес.

В судебном заседании представитель истцов К.А.А., действующий на основании доверенностей от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что квартира всегда была жилой, указание на ее нежилое назначение является ошибкой.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» С.А.Ю., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что в материалах инвентарного дела отсутствует информация о переводе спорного помещения из жилого в нежилое, за устранением технической ошибки истцы не обращались, по данным технического учета это жилое помещение.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду пояснений, в которых указал, что в ГКН содержатся сведения о том, что спорное помещение является нежилым, необходимо устранение кадастровой ошибки.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Г.Ю.В., Г.Ю.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу адрес доле составляющей *** кв.м. *** секция, строительный №..., стоимостью *** рублей.

Г.Ю.В., Г.И.Я. на праве общей совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес (строительный), о чем дата на основании решения Ленинского районного суда г.Самара от дата им выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

дата между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Г.Ю.В., Г.И.Я. подписан акт приема-передачи квартиру строительный №... состоящую из 3х комнат, общей площадью *** кв.м. во второй секции в объекте незавершенного строительства – жилом адрес, процент готовности дома ***%.

Согласно справке ТСЖ «Садовая 200» от дата квартире строительный №..., расположенной по адресу адрес присвоен №....

дата между ТСЖ Садовая 200 и Г.Ю.В., Г.И.Я. подписан акт приема-передачи квартиры №... (строительный №...) общей площадью *** кв.м., с учетом лоджий и балконов *** кв.м. (без учета лоджий и балконов) жилой площадью *** кв.м. в *** секции жилого дома по адресу адрес.

дата Главой г.о.Самара ТСЖ «Садовая 200» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... объекта – жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу адрес.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу адрес, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата она имеет назначение жилое, площадь с учетом прочей *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата указано, что квартира, расположенная по адресу адрес (строительный) принадлежит на праве собственности Г.Ю.В., Г.И.Я. на основании решения суда от дата, имеет назначение – жилое.

дата Управлением Росреестра по Самарской области Г.Ю.В. отказано в государственной регистрации исправления технической ошибки в ЕГРП, допущенной при государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу адрес части указания назначения помещения.

Решением Самарского районного суда г.Самара от дата в удовлетворении административного искового заявления Г.Ю.В., Г.И.Я. об оспаривании решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области возложении обязанности исправить ошибку в сведениях кадастрового учета отказано.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на дату отказа) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.2 указанной выше статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу адрес имеет назначение «жилое», указанное отражено в техническом учете АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Кроме того, истцами не указано в какие именно документы необходимо ответчику внести изменения в части указания назначения квартиры.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Г.Ю.В., Г.И.Я., поскольку не предоставлены доказательства нарушения ответчиком прав истцов, к ответчику с каким-либо заявлением истцы не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявление Г.Ю.В., Г.И.Я. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 года.

Судья /подпись/                 Доценко И.Н.

Копия верна

Судья                    Секретарь