Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5193/2024 от 18.04.2024

УИД №72RS0014-01-2023-010224-74

Дело №2-5193/2024

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                            15 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием представителя истца – Белослудцевой Е.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокурова Евгения Александровича к Департаменту имущественных отношений Тюменский области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, условное обозначение земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что истец по факту вступления в гаражный кооператив является пользователем спорного гаража, паевой взнос оплачен в полном объеме, в настоящий момент за истцом признано право собственности на гараж. Полагает, что ответчиком безосновательно отказано в предварительном согласовании местоположения земельного участка под гаражом истца для дальнейшего оформления права собственности на землю, поскольку гараж возведен задолго до 2005 года, о чем свидетельствуют документы гаражного кооператива об уплате членских взносов и прочие. Подготовленный в 2008 году технический паспорт изготовлен по заданию гаражного кооператива с целью оформления прав на гаражи и не указывает на то, что гараж истца построен после 2005 года.

Представитель истца в судебном заседании дал объяснения, указал, что его доверитель извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Ответчиком представлены возражения относительно заявленных требований, документы в обоснование возражений.

    Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 Гражданского ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2014, выданного на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 31.01.2014 по гражданскому делу №2-866/2014.

Земельный участок, на котором возведен гараж принадлежал ГК «Сириус-40» на праве бессрочного пользования, что подтверждается государственным актом № (в настоящий момент земельному участку по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №).

Согласно схемы расположения земельного участка № под гаражом №, такой земельный участок имеет площадь 32 кв.м. и расположен в границах земельного участка № адресом: <адрес>.

Из плана границ земельного участка с КН №, данный земельный участок под гаражи расположен в территориальной зоне ИТ-1, для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В удовлетворении заявления истца в адрес ответчика о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность отказано по причине возведения гаража после 2008 года, что и явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п.1 ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Общий порядок предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст.39.17 ЗК РФ.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ (статья 3.7 введена Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 79-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 2 названной статьи 3.7 до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 5 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).

Вопреки доводам возражений, из представленных списков членов гаражного кооператива «Сириус-40» по состоянию на 15 декабря 2002 года и по состоянию на 2003 год следует, что прежним пользователем гаража № являлось иное физическое лицо, вносилась оплата членских взносов, что свидетельствует о пользовании гаражом № до 2005 года.

Более того, сам гаражный кооператив «Сириус-40» зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на землю выдан под существующие гаражи в районе ТЭЦ-1, что в совокупности с журналами членов гаражного кооператива, свидетельствует о строительстве гаража № задолго до 2005 года. Согласно справке ГК «Сириус-40» гараж № общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Сама по себе подготовка технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указывает на дату проведения инвентаризационных работ с объектом недвижимости, по указанной в техническом паспорте информации дата (год) строительства гаражей неизвестен.

Поскольку земельный участок предоставлен уполномоченному лицу для размещения гаража, спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного уполномоченному лицу (подготовлена предварительная схема, спорный ЗУ на кадастровый учет не поставлен), истец является правообладателем гаража, построенного до 2005 года, под спорным земельным участком, необходимые условия для признания за истцом права на земельный считаются соблюденными, а рассматриваемые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Винокурова Евгения Александровича о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Винокуровым Евгением Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, условное обозначение земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 15 мая 2024 года.

Председательствующий судья    (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2024 года

КОПИЯ

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова