Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-63/2022 ~ М-19/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-63/2022

УИД 82RS0001-01-2022-000030-39 HYPERLINK "https://olyutorsky--kor.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&vnkod=82RS0001&srv_num=1&delo_id=1540005&delo_table=g1_case&case_type=0&g1_case__JUDICIAL_UIDSS=82RS0001-01-2021-000169-91"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края                  14 июня 2022 года

    Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, Антоновой Т.А.,

с участием истца Тон О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тон С.С. и Тон А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тон О.Е.,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к администрации Карагинского муниципального района о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Тон О.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый №.

В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ней, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому жилое помещение продается за 408 026 рублей, уплачиваемых за счет федерального бюджета в качестве социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ей, ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма перечислена на расчетный счет ФИО8, вместе с тем, обеспечение в виде залога не снято до настоящего времени в связи со смертью продавца ФИО8 Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей возвращено заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в силу закона, в связи с отсутствием заявления от ФИО8, являющегося залогодержателем. Существующее обременение препятствует ей в реализации прав пользования и распоряжения имуществом.

Тон О.Е. в судебном заседании 30 мая 2022 года письменным заявлением отказалась от исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Камчатскому краю в полном объеме. Просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика администрацию Карагинского муниципального района, Управление Росреестра по Камчатскому краю привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании 30 мая 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Карагинского муниципального района; Управление Росреестра по Камчатскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании Тон О.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена; письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (части 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 их постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 5 февраля 2018 года между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах ФИО8, и Тон О.Е., ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 408 026 рублей, уплачиваемых за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя Тон О.Е. Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, доверенностью, справкой, распиской-уведомлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 11-13, 14, 15, 16).

Денежные средства в размере 408 026 рублей перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО8, открытый на его имя в Камчатском отделении № ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала Тон О.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права долевой собственности Тон О.Е., ФИО3, ФИО4, на указанное жилое помещение.

Одновременно с регистрацией права долевой собственности Тон О.Е., ФИО3, ФИО4 на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 - 21).

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось, сведений о лицах, вступивших в права наследования, не установлено (л.д. 39).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Тон О.Е., следует, что ее заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, возвращено без рассмотрения в связи с невозможностью его удовлетворения по причине несоблюдения требований положений статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя о погашении такой записи (л.д. 22).

Оценивая собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения между сторонами исполнен в полном объеме, его действительность никем не оспорена, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ 82:02:000008:263-41/001/2018-7 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░