Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7665/2021 от 15.11.2021

Дело №2-7665/2021                 50RS0039-01-2020-012643-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием ответчика ФИО3,

ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

<дата> ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам <номер>, <номер> и <номер> повестки дня, оформленные протоколом общего собрания <номер> от <дата>, ссылаясь на отсутствие кворума. Также указывает, что в результате проведения собрания выбрана управляющая компания ЗАО «УК Капитал Инвест», принято решение о заключении договора с новой УК, утверждены условия договора управления, установлен тариф за содержание общего имущества, расторгнут договор на управление с ООО «Пужкх Островецкое», которое прекратило свою деятельность по управлению с <дата>, к управлению приступило ООО «Пужкх Островецкое плюс». Договоры с РСО и подрядчиками, осуществляющими содержание общего имущества (лифты, переговорные устройства), расторгнуты, счета собственникам со стороны ООО «Пужкх Островецкое» не выставляются, оплата в адрес ООО «Пужкх Отсровецкое» со стороны собственников МКД не производится. С <дата> ООО «Пужкх Островецкое плюс» осуществляет фактическое управление домами и выставляет счета собственникам помещений и за поставку ресурса со стороны РСО. Между ним и собственниками помещений в многоквартирных домах <номер> фактически сложились договорные отношения в части содержания общего имущества (производится уборка мест общего пользования, придомовой территории, поставляются коммунальные ресурсы и т.д.), следовательно, у ответчика отсутствует право на управление домом и на выставление счетов собственникам помещений. Полагает, что в связи с отсутствием факта расторжения договора с ООО «Пужкх Островецкое плюс», у ЗАО «УК Капитал Инвест» отсутствует право на управление МКД, договор на управление является недействительным.

    Определением суда от <дата> по ходатайству стороны ответчика данное дело направлено по подсудности по месту жительства ответчика - в Калужский районный суд Калужской области, поскольку ФИО3 с <дата> зарегистрирована и проживает по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

    Апелляционным определением Мособлсуда от <дата> указанное определение суда первой инстанции оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2- без удовлетворения (л.д.82-83).

    Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> вышеуказанные определение первой и апелляционной инстанции отменены и дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения вопроса по подсудности по тем основаниям, что хотя ответчик и зарегистрирована в Калужской области, но доказательств фактического проживания там не предоставила (л.д.107-111).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.4 ст.33 ГПК РФ, несмотря на то, что по свидетельству о регистрации по месту пребывания <номер> от <дата> ответчик ФИО3, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, с <дата>. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, на период с <дата>. по <дата>. (л.д.45), после поступления данного дела с кассационной инстанции, <дата> назначено к рассмотрению на <дата>, а в связи с неявкой сторон, его рассмотрение отложено на <дата> и рассмотрено с перерывом в судебном заседании до <дата>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный <дата> (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), не явился, <дата> по электронной почте от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требование поддерживает.

Ответчик ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска, в связи с необоснованностью.

Представитель ответчика ФИО6 также просил отказать в удовлетворении иска, в связи с необоснованностью. Суду пояснил, что доля собственности в МКД незначительна, составляет менее 3% и его позиция не влияет на решения общего собрания МКД. Кроме того, истец не представил доказательств, что оспариваемым решением общего собрания собственников МКД ему причинены значительные убытки. По настоящее время ЗАО «УК Капитал Инвест» включено в Реестр лицензий по управлению МКД. В апреле 2021 ООО «Пужкх Островецкое» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГЖИ об оспаривании решения о включении ЗАО «УК Капитал Инвест» в Реестр лицензий, но в судебном заседании истец отказался от иска.

Третье лицо - ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс», извещенное <дата> (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда представителю ФИО7), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо- ЗАО УК «Капитал Инвест» переименованное с <дата> в АО УК «ПРОДВИЖЕНИЕ», извещенное <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из Реестра собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, истец ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 52,90 кв.м.

В соответствие с протоколом <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период со <дата> по <дата>, заочная часть собрания состоялась в период с 18.00 час. <дата> до 24.00 час. 15<дата>

Внеочередное общее собрание проведено по инициативе ответчика ФИО3, собственника <адрес> (собственность <номер> от <дата>).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, имеется 156 собственник, владеющие 7280,70 кв.м. (1 кв.м.=1 голос) жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В общем собрании приняли участие: 86 собственников и их представителей, обладающие 4186,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,50 % от общего числа голосов собственников в доме.

Таким образом, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления МКД с ООО «ПУЖКХ Островецкое» (<номер>) с <дата>.

5. Выбор способа управления МКД -управление управляющей организацией

6. Выбор управляющей организации ЗАО УК «Капитал-Инвест» (ИНН <номер>, ОГРН <номер> в качестве управляющей организации МКД (<адрес>).

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, его периода действия и стороны по договору в качестве исполнителя ЗАО УК «Капитал-Инвест».

8. Утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 35 руб.10 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения на срок 3 года с даты внесения изменений в реестр лицензий Государственной Жилищной Инспекцией Московской области.

9. Утверждение ставки на услугу «обслуживание домофона» в размере 55 руб.

10. О заключении собственниками помещений МКД, действующих от своего имени, договоров отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией ООО «СГ «Инфинити» (ИНН <номер>) с <дата>.

11. О заключении собственниками помещений МКД, действующих от своего имени, договора водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО «Раменский водоканал» (ИНН <номер> с <дата>

12. О заключении собственниками помещений МКД, действующих от своего имени, дговоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором ООО «Эколайн-Воскресенск» (<номер>) с <дата>.

13. Принятие решения о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в МКД.

14. Наделение полномочиями Председателя Совета МКД от имени собственников заключить (подписать) договор управления МКД, а также заключать все последующие дополнительные соглашения к договору управления МКД.

15. Выбор лица, наделенного правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета, содержанию и ремонту общего имущества.

16. Выбор лица, наделенного правом от имени жителей дома осуществлять взаимодействие с вновь избранной управляющей организацией и контролировать выполнение обязательств по управлению МКД.

17. О продлении полномочий совета МКД.

18. О продлении полномочий председателя совета МКД.

19. Об утверждении управомоченного лица на оформление сделок с третьими лицами.

20. Принятие решения по вопросу использования общего имущества собственников помещений для установки и эксплуатации рекламных конструкций, предоставления услуг интернет-провайдерами, а также выбор способа распределения собранных денежных средств за пользование общим имуществом.

21. О подтверждении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний.

22. Определение места хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По спорному 4 вопросу принято решение расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления МКД с «ООО «ПУЖКХ Островецкое» с <дата>.

По 5 вопросу принято решение о выборе способа управления МКД -управление управляющей организацией.

По 6 вопросу принято решение о выборе управляющей организации - ЗАО УК «Капитал-Инвест» (ИНН <номер>, ОГРН <номер> в качестве управляющей организации МКД (<адрес>).

По 7 вопросу принято решение утверждены условия договора управления МКД, его периода действия и стороны договора в качестве исполнителя ЗАО УК «Капитал-Инвест».

По 8 вопросу принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 35 руб.10 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения на срок 3 года с даты внесения изменений в реестр лицензий Государственной Жилищной Инспекцией Московской области.

Все решения приняты с участием собственников помещений в данном доме и их представителями, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Исходя из сообщения о проведении собрания, голосование по вопросам повестки дня проводилось посредством очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>. Кворум на общем собрании собственников по итогам голосования составил 57, 50%. Возражения, контррасчет кворума со стороны истца о нарушениях при заполнении бланков решений не представлены.

Доля истца в многоквартирном доме составляет 0,73%. Кворум на собрании согласно протокола <номер> от <дата> составляет 57,50%. Доля истца незначительна и не могла повлиять на кворум при принятии решения. Со стороны истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что принятое решение повлекло причинение убытков ему, как собственнику.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из акта комиссионного обследования от <дата> видно, что в многоквартирном <адрес> был размещен протокол общего собрания от <дата>.

Доводы истца о ненадлежащем расторжении договора управления с ООО «Пужкх Островецкое» и о праве ООО «Пужкх Островецкое плюс» на управление спорным многоквартирным домом судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Сам по себе односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит. Наоборот, часть 8 ст.162 ЖК РФ предоставляет возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Часть 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененная ФЗ от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленном протоколом от <дата>, было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с ООО «Пужкх Островецкое».

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Пужкх Островецкое», принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам истца, не противоречит положениям ст.162 ЖК РФ. Других оснований отказа от договора управления, чем установлено частями 8.1. и 8.2. ст.162 ЖК РФ, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от оснований прекращения договора управления право собственников как стороны договора управления на прекращение договора (отказ от договора), может быть реализовано в порядке, предусмотренном ст.ст.161-162 ЖК РФ, исключительно путем принятия общим собранием собственников решения о прекращении договора.

Кроме того, в материалах дела также отсутствует доказательство внесения ООО «Пужкх Островецкое плюс» в Реестр лицензий.

Согласно п.1 ст.181. 4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства обоснованности искового требования, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2021