Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2021 ~ М-95/2021 от 16.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2021 г. по иску Глазкова Юрия Анатольевича к Серегиной Любови Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глазков Ю.А. – собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратился в суд с иском к Серегиной Л.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с КН №, и об определении местоположения границы принадлежащего ему (Глазкову) земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.01.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО5 В обоснование иска сослался на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению границы принадлежащего ему земельного участка установлено, что часть границы земельного участка Серегиной Л.Н. не соответствует конфигурации части границы его земельного участка, хотя на местности участки смежные и с пора по границе между соседями нет. Управлением Росреестра по Липецкой области Глазкову Ю.А. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, и Глазков Ю.А. полагает, что при межевании земельного участка ответчика Серегиной Л.Н. допущена ошибка в определении местоположения его границы.

В судебное заседание стороны не явились. При этом от ответчика Серегиной Л.Н. поступило заявление о признании иска. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Казацкий сельсовет, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указал, что факт наложения границ двух участков считает технической ошибкой.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец Глазков Ю.А. является правообладателем земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 4100 кв.м.

Основанием возникновения права собственности Глазкова Ю.А. являются свидетельств а о праве на наследство по закону и завещанию от 26.08.2020 г., а также выписка из похозяйственной книги администрации сельского поселения Казацкий сельсовет от 23.01.2020 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.06.2004 г.

Из материалов дела следует, что смежный земельный участок с КН № площадью 3932 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 12.08.2004 г., и значится как ранее учтенный объект недвижимости.

Правообладателем данного земельного участка является ответчик Серегина Л.Н.

Его межевание проводилось по заказу ФИО6 в мае 2004 г. геодезистом ФИО7 в условной системе координат.

Меры линий, из которых состоит граница, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, определены им таким образом, что при выносе их на схему расположения земельных участков конфигурация границы не соответствует ее фактическому местоположению. Так, в дворовой части земельных участков по <адрес> смежная граница проходит по ограждению, затем по стене нежилой постройки на участке Глазкова Ю.А. Тогда как документально она пролегает прямолинейно, с отступом в сторону земельного участка Серегиной Л.Н. практически на всем ее протяжении.

В подтверждение тому, что кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» верно расположил на схеме учтенную границу земельного участка Серегиной Л.Н. и уточняемую границу участка Глазкова Ю.А., свидетельствует то обстоятельство, что противоположная (от ответчика) граница земельного участка истца Глазкова Ю.А. является смежной с земельным участком КН № (<адрес>), сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а потому ее местоположение согласованию не подлежит.

С фасадной стороны жилого дома и с тыльной стороны земельного участка граница согласована с главой администрации сельского поселения Казацкий сельсовет (это смежество с землями, государственная собственность на которые не разграничена).

Справкой главы администрации сельского поселения Казацкий сельсовет от 25.11.2020 г. подтверждается, что земельный участок Глазкова Ю.А. находится в исторически сложившихся границах более 15 лет.

05.03.2021 г. муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области уведомил истца об отказе в государственном кадастровом учете по причине того, что по межевому плану уточняемый земельный участок с КН № по части границы н3-н9 имеет общую часть границы с земельным участком с КН :4, а по сведениям ЕГРН конфигурация части границы земельного участка с КН №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует конфигурации части границы уточняемого земельного участка.

Способом защиты гражданских прав истца Глазкова Ю.А. является определение местоположения его земельного участка (установление границы), для этого из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о местоположении границы земельного участка с КН :4.

Ошибка в определении местоположения границы этого земельного участка допущена не ответчиком Серегиной Л.Н., однако, иск предъявлен к ней как к правообладателю земельного участка. Кроме того, поскольку ею не предприняты меры по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке, истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в уточненных границе и площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 X-421600,07 Y-1235642,75;

░2 X-421600,57 Y-1235646,81;

░3 X-421603,31 Y-1235646,60;

░4 X-421605,26 Y-1235665,55;

░5 X-421611,00 Y-1235681,69;

░6 X-421611,16 Y-1235681,75;

░7 X-421613,90 Y-1235689,71;

░8 X-421622,11 Y-1235711,02;

░9 X-421673,06 Y-1235849,23;

░10X-421655,79 Y-1235855,89;

1 ░-421604,04 Y-1235716,21;

2 X-421599,19 Y-1235700,13;

3 X-421597,72 Y-1235694,70;

4 X-421594,22 Y-1235685,66;

5 X-421585,25 Y-1235664,52;

6 X-421583,13 Y-1235645,99;

░11 X-421582,66 Y-1235643,80;

░1 X-421600,07 Y-1235642,75;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2021 ░.

░░░░░: