Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 ~ М-215/2023 от 12.04.2023

Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000387-58

Производство №2-250/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 мая 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием истца Шварева С.В.,

представителя истца Родина Н.Н., представившего доверенность от 01 февраля 2022 года,

при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварева С. В. к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Шварев С.В. обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 05 июля 2010 года Шварев С.В. и администрация города Нижний Ломов заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истцу в собственность на возмездной основе был передан земельный участок площадью 54 кв. метра, назначение – для размещения гаража, с кадастровым №, расположенный по <адрес> (напротив скорой помощи). В последующем между Шваревым С.В. и администрацией города Нижний Ломов были заключены дополнительные соглашения к указанному выше договору купли-продажи, согласно которым земельному участку, указанному выше, был изменён кадастровый номер на № и изменено разрешённое использование под строительство и размещение магазина. 28 декабря 2010 года постановлением администрации города Нижний Ломов №365 земельному участку был присвоен <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. На данном земельном участке в соответствии с целевым назначением в 2010 году было построено здание магазина, которому 25 июня 2012 года был присвоен кадастровый №. При этом спорное здание было простроено без соответствующего разрешения, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать в установленном порядке право собственности на него. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 43,5 кв. метров, с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 17 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нижнеломовского района Пензенской области (л.д. 1-2).

Истец Шварев С.В. в судебном заседании исковые требования, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что здание магазина в течение 2 лет не используется им, торговля в здании магазина не осуществляется.

Представитель истца Шварева С.В. – Родин Н.Н., действующий по доверенности от 01 февраля 2022 года, заявленные требования Шварева С.В. поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно указав, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представителя соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истца Шварева С.В., представителя истца Родина Н.Н., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Как следует из материалов дела, истцу Швареву С. В. на основании договора купли-продажи земельного участка №10 от 05 июля 2010 года, заключенного с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, дополнительного соглашения от 10 декабря 2010 года, дополнительного соглашения от 24 марта 2011 года, заключенных с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, принадлежит земельный участок площадью 54 кв. метра с кадастровым №, расположенный по <адрес> (напротив скорой помощи), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка: под строительство и размещение магазина (л.д. 9-10, 11,12, 13, 16-19).

Земельному участку с кадастровым № был присвоен <адрес> (постановление города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №365 от 28 декабря 2010 года).

Из объяснений истца Шварева С.В. и его представителя Родина Н.Н. установлено, что на земельном участке по <адрес>, в летний период 2010 года было возведено здание магазина.

В материалах дела имеются товарные чеки от 09 февраля 2009 года на сумму 13500 рублей на приобретение пенаблока, от 12 февраля 2009 года на сумму 6000 рублей на приобретение профлиста, кассовый чек и квитанция к приходному кассовому ордеру №756 от 08 августа 2008 года о доплате Шваревым С.В. за фанеру на сумму 54 рубля 91 копейка, накладная №1552 на отпуск на сторону от 25 марта 2008 года о покупке Шваревым С.В. досок-реквизит на сумму 2177 рублей 10 копеек, указывающие на несение истцом затрат на строительство спорного здания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что точный период времени он не помнит, но помнит, что к нему обратился с просьбой знакомый Шварев С.В., помочь в строительстве магазина, так как он (свидетель) является строителем. Он помогал истцу с кладкой магазина и в покрытии крыши. Сам Шварев С.В. и его отец помогали ему замешивать раствор для кладки кирпича.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, так как они последовательны и согласуются с другими материалами дела.

В соответствии с данными кадастрового паспорта здания от 28 марта 2011 года здание магазина, расположенного по <адрес>, имеет площадь 43,5 кв. метра, состоит из торгового зала площадью 20,0 кв. метров, туалета площадью 3,0 кв. метра, подсобного помещения площадью 20,5 кв. метра (л.д. 7-8).

Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте на магазин, подготовленного по состоянию на 12 ноября 2010 года (л.д. 20-23).

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение соответствия спорного объекта (магазина) градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом представлен акт технического заключения ООО «Формула» №42/23 от 22 марта 2023 года, согласно которому здание магазина площадью 43,5 кв. метра <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к предприятиям розничной торговли. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Здание магазина может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (л.д. 26-29).

Оснований не доверять указанному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, ответчиком и соответчиком не оспорено.

При этом, из материалов дела усматривается, что истец Шварев С.В. предпринимал попытки получить разрешение на строительство и ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Так, из ответа администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №5 от 12 января 2022 года, направленного в адрес Шварева С.В., следует, что его заявление о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию на здание магазина, расположенного по <адрес>, рассмотрено и заявителю разъяснено, что поскольку строительство объекта уже завершено, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию выданы быть не могут (л.д. 25).

До настоящего времени права на нежилое здание (магазин) площадью 43,5 кв. метра, расположенное по <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-56554238 от 09 марта 2023 года (л.д. 14-15).

Таким образом, учитывая, что указанная постройка (здание магазина) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возведена в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными и другими обязательным нормами и правилами, что подтверждено актом технического заключения ООО «Формула» №42/23 от 22 марта 2023 года, нежилое здание (магазин) возведено на земельном участке, отведённом для этих целей и находящегося в собственности истца на основании договора купли-продажи, истцом предпринимались меры по легализации объекта, в частности, по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, однако, в их выдаче отказано, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возведения спорного объекта за счёт собственных средств и сил, суд приходит к выводу о том, что истцом Шваревым С.В. представлены необходимые доказательства в подтверждение обоснованности заявленных требований. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Шварева С. В. удовлетворить.

Признать за Шваревым С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 43,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.

Судья О.А. Богданова