Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-237/2023 от 24.07.2023

        УИД 72RS0001-01-2023-000346-36    № 2-238/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское                                     18 сентября 2023 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при секретаре Белобородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сургута к Ивановой Оксане Владимировне о взыскании задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку возврата имущества,

установил:

Истец администрация города Сургута в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Ивановой О.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку возврата имущества. Свои требования мотивирует тем, что между муниципальным образованием городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановой О.В. (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 03.06.2019 года № (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору для торговли товарами собственного производства во временное пользование за плату муниципальное имущество – нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>,на срок с 03.06.2019 года по 03.06.2024 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Юре, дата регистрации – 03.07.2019, номер регистрации – №. Договор был расторгнут в одностороннем порядке с 01.04.2020 года в связи с несоблюдением арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки. Ключи от нежилого помещения по акту приема-передачи переданы представителю комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города 14.11.2020 года. В связи с невозвратом муниципального имущества в срок, указанный в договоре, и фактическим пользованием арендатором муниципальным имуществом после расторжения договора, у арендатора образовалась задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом. Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за просрочку возврата имущества в сроки, установленные пунктом 2.12 Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% за каждый день просрочки от полной стоимости подлежащего возврату имущества, указанного в пункте 1.1 договора. Таким образом, за ответчиком числится задолженность: по арендной плате в размере 29428 руб. за период с 01.02.2020 года по 17.04.2020 года, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в установленный договором срок в размере 1223,98 руб.; за фактическое пользование имуществом в размере 74140 руб. за период с 18.04.2020 года по 13.11.2020 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2144,77 руб.; неустойка за просрочку возврата имущества в размере 57944 руб. за период с 13.05.2020 года по 13.11.2020 года. В адрес ответчика была направлена претензия № 22 от 08.12.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия вручена адресату 20.01.2021 года. Добровольно оплаты задолженности от ответчика не поступало. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 23.07.2020 года по делу А75-8662/2020 были удовлетворены требования администрации города Сургута к ответчику о взыскании задолженности по договору, а также неустойки за просрочку возврата имущества за предыдущие периоды. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 26.01.2021 года. Просит суд взыскать с Ивановой О.В. в пользу администрации города Сургута задолженность по арендной плате по договору в размере 29428 руб. за период с 01.02.2020 года по 17.04.2020 года, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в установленные договором сроки в размере 1223,98 руб.; задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом в размере 74140 руб. за период с 18.04.2020 года по 13.11.2020 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2144,77 руб.; неустойку (пени) за просрочку возврата имущества в размере 57944 руб. за период с 13.05.2020 года по 13.11.2020 года.

Представитель истца администрации города Сургута в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47). В исковом заявлении представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.3-6, 32-34).

Ответчик Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена путем направления уведомления по месту регистрации (л.д. 48,50).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Ивановой О.В. о рассмотрении дела.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 03.06.2019 года между муниципальным образованием городским округом города Сургута в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО5 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ивановой О.В. (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества № 19 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату муниципальное имущество – нежилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Целевое назначение объекта – торговля товарами собственного производства. Балансовая стоимость имущества – 626422 руб.. Площадь имущества составляет <данные изъяты> (л.д. 7-18).

Согласно п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 03.06.2019 года по 03.06.2024 года.

Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, установленные п. 3.5 договора (п. 2.21 договора).

На протяжении срока действия договора арендная плата определяется на основании действующей методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города, утвержденной муниципальным правовым актом (п. 3.1 договора).

Расчет арендной платы, установленный приложением № 3 к договору, может меняться при изменении методики. В этом случае новый размер арендной платы устанавливается согласно требованиям правового акта об изменении Методики (п. 3.3 договора).

Арендатор обязан получать расчет арендной платы у арендодателя не позднее 30 января и 31 июля каждого года срока действия договора. Начисления арендной платы в новом размере осуществляются непосредственно после наступления условий, указанных в пункте 3.3 договора, а обязанность по внесению арендной платы в новом размере возникает с даты очередного платежа после получения нового расчета (п. 3.4 договора).

Внесение арендной платы производится арендатором на основании настоящего договора в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа текущего месяца, путем перечисления по реквизитам, указанным в приложении № 4 к настоящему договору. В случае заключения договора после пятого числа первый платеж производится в пятидневный срок со дня заключения договора (п.3.5 договора).

За нарушение сроков внесения ежемесячной арендной платы в сроки, установленные п. 3.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

За просрочку возврата имущества в сроки, установленные п. 2.12 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % за каждый день просрочки от полной стоимости подлежащего возврату имущества (п. 4.3 договора).

За невыполнение какого-либо обязательства, ответственность за которое не предусмотрена п.п. 4.2, 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 % от общей суммы арендой платы за весь срок аренды (п. 4.4 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора (расторжение договора во внесудебном порядке). Основанием отказа арендодателя от исполнения договора, является, в том числе, невнесение арендатором более двух раз (за весь срок действия настоящего договора) в установленные договором сроки арендной платы. При отказе арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления арендатора о таком отказе. При этом арендатор обязан возвратить имущество в соответствии с п. 2.12 настоящего договора (п. 5.5 договора).

В соответствии с п. 2.12 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, арендатор обязан возвратить в семидневный срок арендодателю по передаточному акту арендованное имущество.

Судом установлено, что договор аренды муниципального имущества № 19 от 03.06.2019 года был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 01.04.2020 года путем направления письменного уведомления арендатору (л.д.54-55, 57-58, 60).

В материалах дела имеется копия акта приемки-передачи ключей, из которого следует, что Ивановой О.В. переданы, а представителем комитета по управлению имуществом приняты ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

16.12.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.19-20, 21-22,23). Однако по настоящий момент требования истца о погашении задолженности по договору аренды ответчиком добровольно не исполнены.

26.01.2021 года Иванова О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.29-31).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и акта его разъяснения следует, что за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится взыскание арендной платы и неустойки в случае просрочки ее внесения в размерах, определенных этим договором.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды прекратил свое действие 11.04.2020 года, ответчиком не исполнена обязанность по возврату нежилого помещения в семидневный срок арендодателю, то есть до 17.04.2020 года, то у последнего сохраняется обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2020 по 17.04.2020 размер задолженности ответчика по арендным платежам составил 29428 руб., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1223 руб. 98 коп. (л.д. 25).

Расчет задолженности согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком, поэтому принимается судом в качестве доказательства наличия у ответчика задолженности по договору в заявленном размере.

Доказательств, свидетельствующих о передаче арендованного имущества собственнику ранее 17.04.2020 года, о внесении арендной платы в установленные договором сроки, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования администрации города Сургута о взыскании с Ивановой О.В. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.04.2020 в размере 29428 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1223 руб. 98 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявляя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец фактически просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы.

Согласно указанному расчету размер неустойки за период с 18.04.2020 по 13.11.2020 составляет 2144 руб. 77 коп., а также размер задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом за указанные периоды составляет 74140 руб. (л.д.26). Расчет проверен судом, является арифметически верным. Доказательства отсутствия оснований для взыскания неустойки и задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом ответчиком суду не представлены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Ивановой О.В. неустойки (пени) за просрочку возврата имущества. Данная мера ответственности предусмотрена пунктом 4.3 Договора.

Согласно представленному расчету размер неустойки (пени) за просрочку возврата имущества за период с 13.05.2020 по 13.11.2020 года составляет 579444 руб. (л.д.27). Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, то требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки (пени) за просрочку возврата имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск администрации города Сургута подлежит удовлетворению в полном объеме. С Ивановой О.В. в пользу администрации города Сургута следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.04.2020 в размере 29428 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в установленные договором сроки в размере 1223 руб. 98 коп., задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с 18.04.2020 по 13.11.2020 в размере 74140 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2144 руб. 77 коп., неустойку (пени) за просрочку возврата имущества за период с 13.05.2020 по 13.11.2020 в размере 57944 руб..

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Абатского муниципального района Тюменской области в размере 4497 руб. 62 коп..

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 164880 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2020 ░░░░ ░░ 17.04.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 29428 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1223 ░░░░░░ 98 ░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.04.2020 ░░░░ ░░ 13.11.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 74140 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2144 ░░░░░░ 77 ░░░░░░;

░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.05.2020 ░░░░ ░░ 13.11.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 57944 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4497 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.