Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2022 ~ М-813/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-812/2022

УИД 59RS0014-01-2022-001191-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Пермский край г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика Администрации Верещагинского округа Пермского края ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, ООО Агропредприятие «Заря Путино» о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, ООО Агропредприятие «Заря Путино» о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, признании объекта недвижимости блокированной постройкой, признании объекта недвижимости самостоятельным жилым домом блокированной постройки, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1977 году муж истца ФИО1 от совхоза «Путинский» получил квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Ордер на вселение ФИО1 не выдавался. Квартира, общей площадью 43.2 кв.м, из них: жилая -29,8 кв.м., вспомогательные помещения -13,4 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом жилой, двухквартирный, построен совхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. В <адрес> никто не проживает. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке, в похозяйственных книгах д.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. (в лицевых счетах № №, №),за ДД.ММ.ГГГГ г.г.(в лицевых счетах №, №) значится ФИО1 как глава хозяйства. До 2013 года квартира являлась собственностью совхоза «Путинский», затем ООО Агропредприятие «Заря Путино», далее в похозяйственных книгах сведения о правообладателе квартиры отсутствуют. Нумерация квартир в д.<адрес> проведена не верно, <адрес> должна значится квартирой №, поскольку нумерация должна быть «по часовой стрелке». С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на балансе данная квартира нигде не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества спорная квартира не числится. По уточненным требованиям просит признать отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», АП «Заря Путино» на объект - 2-х квартирный <адрес> д.<адрес> и <адрес>, №, (кадастровые номера квартир №), признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дополнила, что просит признать за ней право собственности на жилое помещение, поскольку в настоящее время нарушаются ее жилищные права и права проживающих совместно с ней сыновей.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражает в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО Агропредприятие «Заря Путино» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) числится:

- Здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, наименование: многоквартирный жилой дом, постановлено на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) 26.05.2012г. Многоквартирный жилой дом имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами №. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

- Помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м, постановлено на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

- Помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м, постановлено на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № является ранее учтенным, поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. По существу заявленных требований поясняет, что вступившее в законную силу судебные постановления являются обязательными для исполнения и основанием для возникновения и регистрации гражданских прав (л.д.62).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, изучив инвентарное дело на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарное дело на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, <адрес>, заключение строительно- технической экспертизы № приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире <адрес>, кадастровый №, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой Пермэнергосбыт на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию.

Совместно с ней проживают сыновья ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с датами регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается информацией УФМС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Также согласно архивной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Верещагинского городского округа Пермского края в документах архивного фонда № «Администрации Путинского сельского поселения Верещагинского муниципального района» в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг. (Лицевые счета №, №), по адресу: <адрес>, д<адрес> /улица и номер дома не указаны/; за ДД.ММ.ГГГГ гг. (Лицевые счета №, №), по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - гл. хоз-ва (умер ДД.ММ.ГГГГ), жена ФИО4, сыновья ФИО2, ФИО3. Квартира является собственностью совхоза «Путинский», далее АП «Заря Путино» до 2013 г. Далее в похозяйственных книгах сведения о правообладателе квартиры отсутствуют (л.д.12).

Согласно техническому паспорту здания (строения) на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу д.<адрес>, находится 2-х квартирный жилой дом, количество этажей 1, общая площадь жилого дома составляет 87 кв.м., из них <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., год постройки 1976. (л.д.16-20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения № составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание <адрес> <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания 95.5 кв.м., площадь квартир 82,5 кв.м., в том числе жилой площади 59,4 кв.м. Площадь <адрес>, общей площадью 38.7 кв.м., <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

По техническому плану помещения на ДД.ММ.ГГГГ значится: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение (л.д.25).

Постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем» жилому дому с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; жилому помещению с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; жилому помещению с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числится многоквартирный жилой дом, общей площадью 87 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, количество этажей 1, год постройки 1976 (л.д.21,22).

В реестрах муниципальной собственности Верещагинского городского округа, федерального и государственного имущества <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № не числится (л.д. 53, 54).

На балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Сидорята, <адрес>, не стоит (л.д.14).

По заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр-Проект» на ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, построены в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. В силу признаков капитальности, показанных положениями Закона №384-Ф3 от 30.12.2009 с учётом положений пункта №10 статьи №1 Градостроительного кодекса РФ, обследуемые жилые помещения, являются постоянными, капитальными. В силу установленных в ходе обследования признаков, с учётом положений пункта №10 статьи №1 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно новому закону от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома (при условии разделения земельного участка ровно под общей внутренней стеной дома). Расположение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает препятствие для передвижения других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО4 указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет, приобрела право на признание жилого дома на праве собственности в силу приобретательной давности, обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением с 1977 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно архивных документов, указанных выше, жилой дом возводился совхозом «Путинский» в 1979 году, однако актов о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не оформлялось, на балансе указанной организации либо балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» не состоит, прав на указанный объект данными организациями не заявлено, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», ООО АП «Заря Путино» на объект - 2-х квартирный <адрес> и <адрес>, №, (кадастровые номера квартир №; кадастровый номер дома №).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», ООО Агропредприятие «Заря Путино» на объект - 2-х квартирный <адрес> и <адрес>, №, (кадастровые номера квартир №; кадастровый номер дома №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером 59:16:1390101:125, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и регистрации права собственности за правообладателем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.

Судья И.В. Мохнаткина