Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2019 ~ М-14/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-145/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2019 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Мартозине Р.Р.,

с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру от 01.02.2019 № 152051, специалиста Кучеренко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнутова Александра Владимировича к Епифанову Михаилу Степановичу, Епифановой Екатерине Владимировне, об исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»,

У С Т А Н О В И Л:

Гнутов А.В. обратился в суд с данными требованиями ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 03.10.2017 года в его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, дата регистрации права: 2015 год.

Истец обратился к кадастровому инженеру Кучеренко А.Ю. с целью проведения межевых работ по уточнению границ указанного выше земельного участка.

Однако, провести межевые работы не представилось возможным. Как следует из заключения кадастрового инженера Кучеренко А.Ю. №138 от 19.12.2018, при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, было установлено наличие реестровой ошибки при отображении его границ на публичной кадастровой карте и данных в ЕГРН о местоположении границ. Ранее были проведены межевые работы у земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Координаты определены схематично "без выезда», не по специальным геодезическим данным. На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, накладывается на северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При этом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отображенный на публичной карте, по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> необходимо снять его координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать новый межевой план.

Исправление реестровой ошибки в местоположении иным способом не представляется возможным из-за изменения ранее поставленной на учёт площади и конфигурации уточнённых фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> более 10% от документальной площади.

На основании изложенного, просит суд:

- Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

В судебное заседание истец Гнутов А.В. не явился, обеспечил явку своего представителя Мосина В.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск полностью удовлетворить.

Ответчики Епифанов М.С. и Епифанова Е.В. были уведомлены о дне слушания дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Письменные возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела. Представили в суд хранящуюся в архиве государственного фонда данных ММО по Милютинскому, Морозовскому районам, заверенную копию Межевого плана земельного участка КН № по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела. Представили в суд копии кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, перечень ранее учтенных земельных участков, на основании которого сведения о вышеуказанных объектах недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, а также копию межевого плана, представленного в Филиал в форме электронного документа для уточнения части с учетным номером земельного участка №.

Привлеченный к участию в дело специалист кадастровый инженер Кучеренко А.Ю. в судебном заседании пояснила, что уточнение границ земельного участка (межевание), расположенного по адресу: <адрес> ранее не производилось. Представленная копия межевого плана от 2010 года земельного участка по адресу <адрес> являлась основанием для исправления площади земельного участка из-за содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений. В связи с этим можно сделать вывод, что межевой план подготовленный в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка с кадастровым номером № с определением его местополо-жения на местности не подготавливался. Что касается прошедшего межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, то сведения о его местоположении, содержащиеся в межевом плане и внесенные в ЕГРН являются ошибочными (реестровая ошибка).

В результате проведенных специалистом Кучеренко А.Ю. работ, по заданию Гнутова А.В., обратившегося за межеванием своего земельного участка, выяснилось, что по данным, содержащимся в ЕГРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен ранее промежёванный земельный участок с кадастровым номером № с неверными координатами, т.е. смещен, выявлена реестровая ошибка. Для межевания и внесения сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка, принадлежащего Гнутову по адресу <адрес>, необходимо исправление реестровой ошибки ранее поставленного на кадастровый учет участка, принадлежащего Епифановым по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчиков неуважительной.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Мосина В.В., специалиста Кучеренко А.Ю., пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 03.10.2017 года в собственности Гнутова А.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2017 (л.д. 100-101).

Ответчики являются собственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, дата регистрации права: 2015 год (л.д. 8-10).

Истец обратился к кадастровому инженеру Кучеренко А.Ю. с целью проведения межевых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка, однако, как выяснилось, провести межевые работы не представляется возможным.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кучеренко А.Ю. №138 от 19.12.2018 (л.д. 97-125) при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, было установлено наличие реестровой ошибки при отображении его границ на публичной кадастровой карте и данных в ЕГРН о местоположении границ. Ранее были проведены межевые работы у земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Координаты определены схематично "без выезда», не по специальным геодезическим данным. На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, накладывается на северо-западную часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При этом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отображенный на публичной карте, по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> необходимо снять его координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать новый межевой план.

Исправление реестровой ошибки в местоположении иным способом не представляется возможным из-за изменения ранее поставленной на учёт площади и конфигурации уточнённых фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> более 10% от документальной площади.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
        В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статья 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
        Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исключения (удаления) из государственного кадастра имеющихся недостоверных сведений о земельном участке, которые препятствуют истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит их требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья: