Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2023 ~ М-843/2023 от 06.06.2023

Дело №2-978/2023                                 УИД: 37RS0023-01-2023-001002-08

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года                                                    город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И.,

с участием представителя истца Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина В. Ф. к Администрации городского округа Шуя о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

К. В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:28:020559:48, общей площадью 53,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес>А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заявленные требования обоснованы тем, что в 1988 году умер его брат К. Ю.Ф. После его смерти осталось наследство, состоящее из жилого дома по адресу <адрес> Наследниками первой очереди являлись мать – К. А.И., сын – К. А.Ю. и супруга – К. Г.С. Мать и сын отказались от наследства в пользу супруги брата К. Г.С. ДД.ММ.ГГГГ скончался сунн брата К. А.Ю. Его мать К. Г.С. сильно переживала, не смогла жить в доме и переехала к свекрови – К. А.И. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у К. Г.С. жилой дом по адресу <адрес>. В агентстве недвижимости был составлен договор купли-продажи, была запись на регистрацию сделки, но ДД.ММ.ГГГГ у К. Г.С. на фоне переживаний случился инсульт и ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Таким образом, переход права на жилой дом зарегистрирован не был. С того момента истец длительное время владеет указанным жилым домом, несет расходы на его ремонт и содержание: поменял проводку, установил газовое отопление, заменил крышу на металлочерепицу, установил металлический забор, произвел косметический ремонт. Учитывая изложенное, просил признать за собой право собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска и просил зарегистрировать переход права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец К. В.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Ригина Т.В. заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Шуя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия не направил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица КУМИ Администрации городского округа Шуя в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения также содержались ранее в ст.2 Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно разъяснениям, приведенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 556 ГК РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В п. 59 постановления Пленума № разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума № иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, Кузьминой Г. С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Шуйской государственной нотариальной конторы <адрес> Шабровой Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанное право возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в ЕГРН в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Г. С. и Кузьминым В. Ф. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Имущество оценено по соглашению сторон в размере 600000 руб. Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами перед подписанием настоящего договора.

Одновременно с заключением договора купли-продажи сторонами подписан передаточный акт, по которому продавец передал покупателю в собственность жилой дом общей площадью 53,6 кв.м. жилой площадью 42 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, а покупатель принял у продавца указанный жилой дом и стоимость переданного жилого дома в соответствии с условиями договора. Каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Свидетель К. С.А. пояснила в судебном заседании, что ее супруг К. В.Ф. в апреле 2008 года купил у К. Г.С. жилой дом по адресу <адрес>. В ее присутствии он передал К. Г.С. денежные средства за дом в сумме 650 или 700 тысяч рублей, точную сумму она уже не помнит. Потом К. Г.С. умерла, у нее случился инсульт. После ее смерти К. В.Ф. до настоящего времени содержит дом, ремонтирует его, поменял котел, починил забор, сделал ремонт крыши.

Свидетель Свидетель №1 пояснила в судебном заседании, что проживает по адресу <адрес>. Жилой дом по адресу <адрес> находится по соседству с ее домом. К. В.Ф. она знает, так как он часто приезжал к покойной К. Г.С., помогал ей с домом. К. Г.С. умерла в 2008 года. До своей смерти она говорила, что К. В.Ф.- хозяин дома. После смерти К. Г.С. К. В.Ф. следил за домом, ремонтировал его, менял трубы, плиту, газовый котел, ремонтировал фундамент, крышу.

Согласно сведениям, поступившим из филиала по городу Шуе и <адрес> ЗАГС К. Г. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был по причине смерти продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-138294115 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> собственником дома по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Кузьмина Г. С..

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти Кузьминой Г. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На момент смерти К. Г.С. была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.

Согласно домовой книге совместно с ней был зарегистрирован Кузьмин А. Ю. (сын), который согласно свидетельству о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти продавца. Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства на дату смерти совместно с К. Г.С. в указанном жилом помещении не имелось.

Таким образом, в силу ст. 1151 ГК РФ спорный жилой дом возможно отнести к выморочному имуществу.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения в порядке наследования по закону переходит в собственность соответствующего городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Как наследник выморочного имущества администрация городского округа Шуя факт заключения и исполнения сделки по продаже жилого дома не оспорила, возражений относительно заявленных требований не представила. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц не имеется.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество в настоящее время является смерть продавца.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически жилой дом с момента заключения сделки перешли во владение и пользование истца, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку истец по объективным причинам без судебного решения не может зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьмина В. Ф. к Администрации городского округа Шуя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Кузьминой Г. С. к Кузьмину В. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         Бордашевская А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №2-978/2023                                 УИД: 37RS0023-01-2023-001002-08

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года                                                    город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И.,

с участием представителя истца Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина В. Ф. к Администрации городского округа Шуя о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина В. Ф. к Администрации городского округа Шуя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Кузьминой Г. С. к Кузьмину В. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         Бордашевская А.С.