Решение по делу № 33-3076/2016 от 27.04.2016

Дело № 33-3076/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень	25 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего           Кучинской Е.Н.,

судей                                          Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.,

при секретаре                            Руба К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Жилищно-строительного кооператива «Партнерстройинвест» в лице представителя Рожневой А.Б. на решение Калининского районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:

«В иске Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: город Тюмень, <.......>    «Партнерстройинвест» к    Макушиной Н.В,, Цыганову М.В. о взыскании убытков, расходов, неосновательного обогащения, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя истца Рожневой А.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Жилищно-строительный кооператив «Партнерстройинвест» (далее по тексту ЖСК «Партнерстройинвест») обратился в суд с иском к Макушиной Н.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Партнерстройинвест» был создан в чрезвычайных условиях в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> ЖСК «Партнерстройинвест», заброшенного ООО «Файл» в 2002 году в состоянии готовности 20% в виде пустой коробки, с нарушением проекта.    С 2009 года строительство дома ведется за счет членов ЖСК «Партнерстройинвест». Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> было признано отсутствующим у ЖСК «Партнерстройинвест» право собственности на <.......> в г.Тюмени. Считает, что передача Макушиной Н.В. указанной квартиры без ее участия в завершении строительства дома грубо нарушает права и законные интересы членов ЖСК, вложивших большие денежные средства. По состоянию на <.......> сумма затрат составила <.......> рублей, себестоимость завершения строительства одного квадратного метра площади - <.......> руб. Факт завершения строительства подтверждается актом ввода дома в эксплуатацию. Ответчик, исходя из площади квартиры в <.......> кв.м, получила неосновательное обогащение в размере <.......> руб.

Определением от <.......> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Цыганов М.В.

С учетом уточнения исковых требования (т<.......> л.д.<.......> <.......>-<.......>) истец просил взыскать с ответчиков Макушиной Н., Цыганова М.В. солидарно неосновательное обогащение в размере <.......> руб., а также расходы на оплату государственной пошлины.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен истец ЖСК «Партнерстройинвест» в лице представителя Рожневой А.Б.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что в протоколе судебного заседания не точно и не полностью отражены доводы и заявления, в том числе в отношении применения сроков исковой давности. Полагает, что обоснованно указывая на наличие у ЖСК «Партнерстройинвест» права требования возмещения затрат на достраивание дома из расчета <.......> руб. за один квадратный метр, суд сделал неверный расчет общей суммы требований, поскольку не          учел данные имеющихся в деле технических характеристик, согласно которым площадь квартиры №<.......> с учетом лоджии составляет <.......> кв.м. Не согласен с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что суд неправильно исчислил начало течения данного срока - со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, указав, что фактически и юридически квартира №<.......>, как завершенный строительством объект, построена ЖСК «Партнерстройинвест» и принадлежала ему на праве собственности, минимум до вынесения апелляционного определения по делу <.......>. Настаивает, что убытки возникли с <.......>, то есть с признанием апелляционным определением права собственности ЖСК «Партнерстройинвест» на квартиру отсутствующим. Имея спорную квартиру в собственности, у истца не было оснований обращаться в суд за защитой нарушенного права. Обращает внимание, что Цыганов М.В. признавал факт того, что жилой дом достраивается ЖСК и его затраты на завершение строительства должны быть возмещены. Право собственности Макушиной Н.В. на квартиру в незавершенном строительством доме зарегистрировано <.......> на основании договора купли-продажи от <.......>, право собственности на готовую квартиру подтверждено <.......>, в связи с чем, срок исковой давности начал течь с <.......> и к моменту подачи иска не истек, даже при исчислении со дня приобретения ею объекта. Указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что Макушина Н.В. являлась собственником объекта в незавершенном строительством доме, и Цыганову М.В. принадлежала лишь доля в незавершенном строительстве объекте, то есть, Цыганову М.В. никогда не принадлежала на праве собственности квартира, как жилое помещение в завершенном строительством доме.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик Цыганов М.В. в лице представителя Сулейманова Р.М. считает вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. При этом обращает внимание, что применяя исковую давность, судом первой инстанции исследованы и отражены в мотивировочной части решения иные (фактические) обстоятельства спорных правоотношений. Полагает, что выводы суда об обоснованности расчетов истца в части размера убытков, а также о праве ЖСК требовать с Цыганова М.В. возмещения понесенных на завершение строительства дома расходов подлежат исключению из мотивировочной части решения суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, изложенных в отзыве, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тюмени от <.......> установлено, что <.......>              года между ООО «Файл» и Цыгановым М.В. был заключен договор долевого строительства жилого дома – вставки по <.......> в г. Тюмени, по условиям которого ООО «Файл» принял на себя обязательства не позднее третьего квартала 2002 года передать истцу квартиру № <.......> общей площадью <.......> кв.м, расположенную на <.......> этаже, при условии исполнения дольщиком (Цыгановым М.В.) своих обязательств, а Цыганов М.В. в свою очередь обязался перечислить или оплатить наличными деньгами в кассу ООО «Файл» до <.......> в качестве вклада в долевое участие в строительстве дома стоимость квартиры в размере <.......> руб. Оплата произведена в полном объеме.

Указанным решением за Цыгановым М.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №<.......> общей площадью по проекту <.......> кв.м, расположенной во втором подъезде на восьмом этаже строящегося жилого дома по улице <.......> в городе Тюмени (т.<.......> л.д.<.......>-<.......>), на основании которого <.......> произведена государственная регистрация права собственности Цыганова М.В., выдано свидетельство <.......> (т<.......> л.д.<.......>).

В дальнейшем взамен указанного свидетельства, было выдано повторное свидетельство за номером <.......> от <.......>, объектом права была квартира, расположенная в незавершенном строительством жилом доме, назначение: жилое, общая площадь <.......> кв.м., этаж <.......>, адрес объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, г.Тюмень, <.......>

Решением общего собрания дольщиков жилого дома по адресу: г. Тюмень, <.......> <.......> был создан ЖСК «Партнерстройинвест» для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания кирпичного дома по адресу: город Тюмень <.......> за счет собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей кооператива в приобретении жилья (т<.......>, л.д. <.......>-<.......>).

Согласно заключению ООО «<.......>» №<.......> от <.......> степень готовности незавершенного строительством объекта в <.......> году 11-этажного жилого дома по состоянию на <.......> составляет <.......>% (т.<.......> л.д.<.......>-<.......>).

<.......> между Цыгановым М.В. и Макушиной Н.В. был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась квартира, находящаяся на восьмом этаже в незавершенном строительством жилом доме, общей площадью <.......> кв.м., расположенной по адресу: город Тюмень <.......> (т.<.......> л.д. <.......>), был составлен передаточный акт квартиры (т. <.......> л.д. <.......>). Право собственности Макушиной Н.В. на данный объект зарегистрировано <.......> (т.<.......>, л.д.<.......>).

Между тем <.......> ЖСК «Партнерстройинвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<.......> выстроенного жилого дома (вставки) с инженерными сетями, расположенного по адресу: Тюменская область город Тюмень <.......> (т.1 л.д.31-32).

Апелляционным определением Тюменского областного суда от <.......> было признано отсутствующим право собственности ЖСК «Партнерстройинвест» на жилое помещение - квартиру №<.......> площадью <.......> кв.м., расположенную по адресу: город Тюмень ул. <.......>, ранее - <.......> зарегистрированное в установленном законом порядке (т.<.......> л.д.<.......>-<.......>).

<.......> произведена государственная регистрация права собственности Макушиной Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, <.......> (т<.......>, л.д.<.......>).

Заявляя о возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения в размере <.......> руб., истец произвел расчет суммы затрат на завершение строительства жилого дома, приходящейся на один квадратный метр и на квартиру №<.......>, площадью <.......> кв.м с учетом лоджии, исходя из заключения ЗАО «<.......>» (т.<.......> л.д. <.......>-<.......>).

При разрешении спора суд первой инстанции посчитал установленным, что к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию истцу были известны все его затраты на строительство дома, и пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст.1102, п.4 ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

С учетом правовой конструкции статей 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации право на взыскание убытков возникает у лица с момента их причинения, обязанность возвратить неосновательное обогащение - с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения или сбережения имущества.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что к моменту завершения строительства все договоры поставок, подряда и иные были заключены, цены договоров (затраты на строительство) были истцу известны, надлежащий ответчик мог быть установлен на основании сведений о регистрации прав, суд пришел к правильному выводу, что начало течения срока исковой давности приходится на <.......> – день ввода дома в эксплуатацию.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически и юридически квартира №<.......> как завершенный строительством объект построена ЖСК «Партнерстройинвест» и принадлежала ему на праве собственности до вынесения апелляционного определения от <.......>, поэтому убытки истца и неосновательное обогащение на стороне ответчиков возникли с момента утраты права собственности, то есть с <.......>, судебная коллегия находит несостоятельными.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено судом апелляционной инстанции и изложено в апелляционном определении от <.......>, спор шел об одном объекте - квартире, право собственности на которую изначально было признано решениями судов за Цыгановым М.В., а в дальнейшем перешло истице Макушиной Н.В. по договору купли-продажи и было зарегистрировано, а также квартире, право собственности на которую позднее было зарегистрировано за ответчиком ЖСК «Партнерстройинвест». На нумерацию квартир повлияла корректировка проекта в части изменения объемно-планировочных решений и этажности. Так, например квартира №<.......>, расположенная во <.......> подъезде на <.......> этаже (по проекту <.......> года в разбивочных осях <.......>) в результате изменений проектной документации в <.......> году имеет следующие характеристики: квартира № <.......>, расположенная во <.......> подъезде на <.......> этаже в разбивочных осях <.......> Местоположение внутренних и наружных стен по сравнению с проектом <.......> года не изменены. Объект один и тот же. Судебная коллегия пришла к выводу, что квартира, значащая после ввода в эксплуатацию под № <.......> и зарегистрированная за ответчиком на праве собственности, фактически является квартирой, право собственности на которую было ранее, <.......>, зарегистрировано за Макушиной Н.В., ЖСК «Партнерстройинвест» не приобрел данную квартиру в предусмотренном законом порядке, обязан был передать жилые помещения после ввода в эксплуатацию участникам долевого строительства, в данном случае Макушиной Н.В., право которой перешло от Цыганова М.В..

Причем, право собственности на долю в виде квартиры в объекте долевого строительства влечет возникновение права собственности на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, дополнительного признания права законом не предусмотрено.

При изложенных обстоятельствах в действиях ЖСК «Партнерстройинвест» усматривается злоупотребление правом, поскольку, являясь застройщиком, истец не мог не знать о том, что квартира №<.......>, право на долю в виде которой было признано за Цыгановым М.В. решением Ленинского районного суда г.Тюмени от <.......>, а затем отчуждена Макушиной Н.В., и квартира, значащая после ввода в эксплуатацию под № <.......>, является одним объектом, однако, обратился за регистрацией права собственности на данную квартиру.

При этом о правах Цыганова М.В. истцу заведомо было известно, поскольку Цыганов М.В. <.......> обращался в ЖСК «Партнерстройинвест» с предложением о заключении договора для участия в финансировании после передачи дома истцу для завершения строительства, к заявлению была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права (т.<.......>, л.д.<.......>).

Получение данного письма истцом не оспаривается, подтверждается ответом, в котором было указано о том, что стоимость работ по достройке дома уточняется, о порядке оформления отношений между сторонами будет сообщено в ближайшее время (т.<.......>, л.д.<.......>).

Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, право собственности на квартиру №<.......> было не прекращено, а признано отсутствующим, следовательно, несмотря на регистрацию права, правообладателем квартиры №<.......> ЖСК «Партнерстройинвест» не       являлся.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что право собственности Макушиной Н.В. на квартиру в незавершенном строительстве доме было зарегистрировано <.......>., поэтому срок исковой давности по требованиям к ней не истек.

Согласно ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43       «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Поскольку перемена лиц в обязательстве возможна как на стороне истца, так и на стороне ответчика, отчуждение Цыгановым М.В. объекта недвижимости Макушиной Н.В. само по себе не изменяет срок исковой давности, а равно и порядок его исчисления, - срок исковой давности не начинает течь в отношении каждого из последующих приобретателей вещи заново.

Таким образом, решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Ответчиками решение не обжаловано, в связи с чем, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу доводы о необоснованности выводов суда относительно расчета стоимости затрат, приходящихся на один квадратный метр, понесенных на завершение строительства жилого дома, судебная коллегия во внимание не принимает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Жилищно-строительного кооператива «Партнерстройинвест» в лице представителя Рожневой А.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: