Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2023 ~ М-452/2023 от 27.01.2023

дело №

УИД: 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                              (Ф.И.О.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) о признании право собственности на пристройку, хозяйственные постройки, выделе доли части жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании право собственности на самовольно переоборудованную пристройку лит.а7, служебные постройки лит.Г11,Г18,Г19,Г20,Г21, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, выделе доли части жилого дома по указанному адресу.

        В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> в собственность (Ф.И.О.) была выделена часть жилого дома, площадью 84,1 кв.м., его право общей долевой собственности прекращено. Данным решением суда были установлены доли в сособственников в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома: (Ф.И.О.) – 0,26, (Ф.И.О.) – 0,195, (Ф.И.О.) – 0,07, (Ф.И.О.) – 0,28. После вступления в законную силу решения суда никто из оставшихся сособственников свои доли в праве собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В спорной части жилого дома сложился порядок пользования, споров по помещениям между сособственниками нет. В фактическом пользовании истца находятся помещения: лит. А3 помещение № –(пристройка)- 11,5 кв.м., лит. А2 помещение № ( жилая)- 16,8 в.м., лит. А1 помещение № ( жилая)- 19,2 кв.м., лит. А4 помещение № ( кухня) – 8,3 кв.м., помещение № ( коридор) – 3,6 кв.м., холодная пристройка лит. а7: помещение № – 10,0 кв.м., помещение № – 1,6 кв.м., пристройка лит. А6: помещение № ( жилая) – 8,5 кв.м., помещение № ( коридор) – 4,5 кв.м., помещение № ( санузел) – 2,2 кв.м., холодная пристройка лит. А 5: помещение № – 2,7 кв.м. Истцом были возведены служебные пристройки Г11,Г18,Г19,Г20,Г21, которые находятся в его пользовании. В ходе эксплуатации занимаемой части дома истцом произведено переоборудование пристройки лит. а7 в отсутствие разрешительной документации, что препятствует в регистрации права собственности и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

       Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что пристройки лит.А4, лит.А5, лит.А6, находящие в пользования истца, были введены в эксплуатацию постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>.

        Ответчики в судебное заседание не явились о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представили.

         Представитель третьего лица администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

       Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

        Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> (Ф.И.О.) принадлежали на праве общей долевой собственности 23/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сособственникам указанного жилого являлись: (Ф.И.О.) – 18/100 доли, (Ф.И.О.) – 32/200 доли, (Ф.И.О.) – 32/200 доли, (Ф.И.О.) – 6/100 доли. ( л.д. 23-24)

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № пристройки (А4,А6, а4, а5) в <адрес> приняты в эксплуатацию за МУП «Дирекция ЖКХ Пушкинского района Московской области», общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 278,9 кв.м., в т.ч. жилая – 164,4 кв.м., подсобная – 80,6 кв.м., прочая 33,9 кв.м. ( наниматель (Ф.И.О.)) (л.д.85-86)

(Ф.И.О.) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.11-15)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: (Ф.И.О.) – 9/100 доли, 9/100 доли, (Ф.И.О.) – 23/200 доли, 23/200 доли, (Ф.И.О.) – 6/100 доли, (Ф.И.О.) – 32/200 доли, (Ф.И.О.) – 32/200 доли, (Ф.И.О.) – 21/100 доли (л.д.28-33)

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № иск (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома удовлетворён; данным решением суда:

«Признать за (Ф.И.О.) право собственности на пристройку лит.А8 и веранду лит.а7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить помещения № кухня – 12,0 кв.м, № холл – 11,7 кв.м, № жилая – 13,5 кв.м в основном строении лит.А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного    ИП (Ф.И.О.) по состоянию на <дата>.

Выделить (Ф.И.О.), СНИЛС 143-475-499 79, в собственность часть жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 12,0 кв.м, № холл – 11,7 кв.м, № жилая – 13,5 кв.м, в строении лит.А8 помещения № кладовая – 1,7 кв.м, № санузел – 3,9 кв.м, № коридор – 4,4 кв.м, № коридор – 4,7 кв.м, № жилая – 24,5 кв.м, веранда лит.а7 помещение № – 7,7 кв.м, газовый котел, хозяйственные постройки лит.Г23 баня, Г24 септик, Г25 скважина.

Выделить в общую долевую собственность (Ф.И.О.) (0,26 долей), (Ф.И.О.) (0,195 долей), (Ф.И.О.) (0,195 долей), (Ф.И.О.) (0,07 долей), (Ф.И.О.) (0,28 долей), в собственность часть жилого дома, общей площадью 195,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 16,9 кв.м, № жилая – 13,7 кв.м, № жилая – 14,3 кв.м, № жилая – 11,0 кв.м, № жилая – 17,1 кв.м, № кухня – 9,3 кв.м, № жилая – 6,2 кв.м, № коридор – 9,4 кв.м, в строении лит.А1 помещения № жилая – 18,3 кв.м, № жилая – 19,8 кв.м, в строении лит.А2 помещения № кухня – 8,6 кв.м, № жилая – 16,8 кв.м, в строении лит.А3 помещения № прихожая – 11,1 кв.м, в строении лит.а (холодная пристройка) помещения № – 11,8 кв.м и № – 4,6 кв.м, строение лит.а3 (веранда) помещение № – 6,1 кв.м, АГВ, печь, хозяйственные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г6 сарай, лит.Г7 сарай, лит.Г8 сарай, лит.Г9 сарай, лит.Г10 сарай, лит.Г11 сарай, лит.Г12 душ, лит.Г13 уборная, лит.Г14 душ, лит.Г15 уборная, лит.Г16 уборная, лит.Г17 уборная, лит.Г18 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между (Ф.И.О.), с одной стороны, и (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), с другой.» ( л.д.21-22)

Право собственности сторон на доли выделенной части жилого дома, установленные решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

        Из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на <дата>, в отсутствие разрешения произведено переоборудование лит.а7 - пристройка, также не зарегистрировано право собственности на служебные постройки: лит. А4- пристройка, лит.А5 – пристройка, лит. Г11 – сарай, лит. А6- пристройка, лит.а5- холодная пристройка, лит. Г18 – гараж, лит. Г19 – веранда, лит. Г20 – сарай. ( л.д. 36-49)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту (Ф.И.О.); по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует, что все пристройки к дому и надворные постройки имеют достаточную несущую способность и устойчивость, размещены на землях при доме. Пристройки к дому лит. А4, А6, а5, а7 не переносят своих нагрузок на основное здание, выполнены на собственных фундаментах ( каркасные) имеют свои перекрытия и кровли, расположены вдалеке от внешних границ землепользования, поэтому не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают противопожарные и санитарные нормы. Надворные постройки лит. Г11, Г. 18, Г19, Г20,Г21 выполнены в каркасном исполнении, за исключением кирпичной лит. Г11, отнесены от внешних границ земель дома, не нарушают интересы третьих лиц. Крыша на гараже лит. Г18 имеет разные уклоны скатов ( наружный короткий) и не создает угрозы в зимний период эксплуатации. Строения лит. Г11, Г. 18, Г19, Г20,Г21 расположены на землях при доме, не нарушают интерес третьих лиц, не создают угрозы жизни граждан, не противоречат СНиП, заключены строительством пригодным к эксплуатации. Поскольку часть дома занимаемая истцом имеет автономность как в планировке помещений, так и в инженерном обеспечении своей части дома, это позволяет утверждать что выдел возможен. Что касается выдела в соответствии с идеальными долями, то такой вариант признается невозможным, поскольку основное строение имеет значительный возраст ( год постройки лит. А - 1917), а другие строения в большинстве случае имеют возраст 50 лет, что означает наличие износа в пределах 50%. При таком износе ослабление несущих элементов ( стены, перекрытия) недопустимо, а следовательно перепланировки между частями дома невозможны. Экспертом разработан вариант № выдела фактического пользования истца, согласно которому истцу выделяются помещения общей площадью 47,5 кв.м. в составе: в лит. А1 помещение № ( жилая) – 19,2 кв.м., в лит. А2 помещение № ( жилая) – 16,8 кв.м., в лит. А3 помещение №( прихожая) – 11,5 кв.м., лит. Г21 (уборная), АГВ, Душ. При признании права собственности за истцом реконструированных строений к выделенному составу следует включить: в лит. А4 помещение № ( кухня) – 8,2 кв.м., помещение № ( коридор) – 3,6 кв.м., помещение № ( жилая) – 8,5 кв.м., помещение № ( коридор) – 4,5 кв.м., помещение № ( санузел) – 2,2 кв.м., в лит. а5 помещение № ( хол. пристройка) – 2,7 кв.м., лит. а7 помещение № ( хол. пристройка) – 10 кв.м., помещение № ( хол. пристройка) – 1,6 кв.м., лит.Г11, лит.Г18, лит.Г19, лит.Г20. Переоборудование не требуется. У ответчиков остаётся домовладение в составе помещений: в лит. А <адрес> помещение № (жилая) – 16,9 кв.м., <адрес> помещение №( жилая) – 13,7 кв.м., <адрес> помещение № ( жилая) – 14,3 кв.м., <адрес> помещение № ( жилая0 – 11 кв.м., <адрес> помещение № ( жилая) -17,1 кв.м., <адрес> помещение № ( кухня) -9,3 кв.м., <адрес> помещение № ( жилая) -6,2 кв.м., <адрес> помещение № ( коридор) -9,4 кв.м., в лит. А1. <адрес> помещение № ( жилая) -18,3 кв.м., в лит. А2. <адрес> помещение № ( кухня) -8,6 кв.м., лит.а 5 ( хол. пристройка) – 23,2 кв.м., АГВ, печь, душевая кабина, надворные пристройки: лит.Г,Г1,Г3,Г5,Г6,Г7,Г8,Г12,Г13,Г.14,Г15,Г16,Г17,Г22. После выдела истцу у сторон изменяется исчисление долей: (Ф.И.О.) – 0,36, (Ф.И.О.) – 0,27, (Ф.И.О.) – 0,27, (Ф.И.О.) – 0,10.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

       При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта суд считает возможным признать за истцом право собственности на пристройку лит. а7.

Суд полагает возможным произвести выдел доли истца спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и соответствует требованиям действующего законодательства.

Данным вариантом работы по переоборудованию дома не предусмотрены, требований о выплате денежной компенсации стороной ответчиков не заявлено.

         Право общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенную сторонам в общую долевую собственность решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №, в силу приведенной выше правовой нормы подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В резолютивной части решения суд указывает на выдел истцу в собственность части жилого дома с учетом пристройки лит.а7 и пристроек, хозяйственных построек, на которые согласно техническому паспорту МОБТИ право собственности не зарегистрировано, что охватывает весь объем заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск (Ф.И.О.) к (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) о признании право собственности на пристройку, хозяйственные постройки, выделе доли части жилого дома удовлетворить.

    Выделить (Ф.И.О.) в собственность (доля в праве-1) часть жилого дома по адресу: <адрес> составе помещений согласно варианту № судебной экспертизы: в лит.А1 помещение № (жилая) -19,2 кв.м, в лит.А2 помещение № (жилая) - 16–8 кв.м, в лит.А3 помещение №(прихожая) -11,5 кв.м, в лит.А;: помещение № (кухня) -8,3 кв.м, помещение № (коридор) – 3,6 кв.м, в лит.А6: помещение № (жилая) -8,5 кв.м, помещение № (коридор) – 4,5 кв.м, помещение № (санузел) – 2,2 кв.м, лит.а5 (хол.пристройка) -2,7 кв.м, лит.а7 (хол.пристройка) – 11,6; АГВ, Душ, из хозяйственных пристроек: лит.Г11 (Сарай), лит.Г18 (Гараж), лит.Г19 (Веранда), лит.Г20 (Сарай), лит.Г21 (Уборная).

    Выделить в общую долевую собственность (Ф.И.О.) (доля в праве- 0,36), (Ф.И.О.) (доля в праве- 0,27), (Ф.И.О.) (доля в праве – 0,27), (Ф.И.О.) (доля в праве -0,10) часть жилого дома по адресу: <адрес> в составе помещений согласно варианту № судебной экспертизы:в лит.А: помещение № (жилая) -16,9 кв.м, помещение № (жилая) -13,7 кв.м, помещение № (жилая) -14,3 кв.м, помещение № (жилая) -11 кв.м, помещение № (жилая) -17,1 кв.м, помещение № (кухня) – 9,3 кв.м, помещение № (жилая) -6,2 кв.м, помещение № (коридор) -9,4 кв.м, в лит.А1 помещение № (жилая) – 18,3 кв.м, в лит.А2 помещение № (кухня) -8,6 кв.м, лит.а (хол.пристройка) – 23,2 кв.м, АГВ, Печь, Душевая кабина, их хозяйственных построек: лит.Г(сарай), лит.Г1 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (сарай), лит.Г12 (Душ), лит.Г13 (Уборная), лит.Г14 (Душ), лит.Г15 (Уборная), лит.Г16 (Уборная), лит.Г17 (Уборная), лит.Г22 (Септик).

         Прекратить право общей долевой собственности между (Ф.И.О.) и (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.), (Ф.И.О.) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, выделенную сторонам в общую долевую собственность решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №.

              Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

                                     Судья: