Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4384/2022 ~ М-3890/2022 от 20.09.2022

К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 ноября 2022г.           <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО7 в составе: председательствующего судьи Сташ И. Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Юннатов 2-В» к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Юннатов 2-В» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО7, <адрес>-В, при этом, фактически проживает по адресу: Республика ФИО7, <адрес>.

В принадлежащей ФИО1 <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО7, <адрес>-В, с разрешения последней, фактически проживает ФИО3 со своей семьей.

С ноября 2021 года ответчик ФИО3 единолично пользуется помещением общего пользования - кладовая, расположенным около второго подъезда вышеуказанного многоквартирного дома, с отдельным входом, мотивируя тем, что ФИО1 приобрела право собственности на данное помещение при покупке соответствующей <адрес>.

ФИО10 и ФИО11 являлись предыдущими собственниками <адрес>-В в Майкопе, и ключи от вышеуказанной кладовой были у ФИО12, так как последний был официально трудоустроен сантехником в ТСЖ «Юннатов 2-В», и, в силу своей трудовой деятельности, хранил в этом помещении необходимые для работы инструменты, но при этом, это не означает, что спорное помещение общего пользования являлось его собственностью, и тем более могло быть отчужденным вместе с продажей квартиры, принадлежащей ему и супруге на праве собственности.

В 2020 году ФИО12 скончался. В настоящее время, со слов ответчика ФИО3, в спорном помещении общего пользования находятся строительные материалы, старая сантехника, оставшаяся после ремонта <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Юннатов 2-В», наряду с другими собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика ФИО7, <адрес>В.

Общее имущество многоквартирного дома начинается за пределами квартиры собственника. Передача помещения общего пользования в личное пользование может произойти только с согласия всех жильцов дома, но собрание собственников не проводилось. В настоящее время спорное помещение общего пользования должно служить для хранения уборочного инвентаря работника, занимающегося уборкой подъезда, уборочного инвентаря дворника.

                Истец просил обязать ответчиков ФИО3, ФИО1 освободить помещение общего пользования, расположенное около подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, №-В, от строительных материалов, старой сантехники; устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирном доме, путем передачи ответчиками ФИО3 и ФИО1 дубликата ключей от вышеуказанного помещения общего пользования председателю ТСЖ «Юннатов 2-В» ФИО2.

Представитель истца ТСЖ «Юннатов 2-В» ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В силу п. 3, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственницей <адрес>, площадью 62, 5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО7, <адрес>В, что усматривается из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-204759277.

Согласно справке-подтверждению 397 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ «Юннатов 2-в», в вышеуказанной квартире фактически проживают ФИО3, ФИО4, ФИО14 Пшимаф Афдамирови, ФИО5.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что около подъезда № многоквартирного дома по <адрес>, №-В в                    <адрес>, расположено помещение общего пользования - кладовая, что подтверждается поэтажным планом строения, фото-материалами, представленными в материалы дела. Согласно доводам иска, ключи от данного помещения - кладовой находятся у ответчика ФИО3, которые были переданы ему собственницей <адрес> ФИО1, которой, в свою очередь, передал предыдущий собственник <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 председателем ТСЖ «Юннатов 2-в» была направлена досудебная претензия с требованием о добровольном освобождении спорного помещения общего пользования, однако ответ на претензию не получен.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Пунктом 45 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ сказано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

         В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений поквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством и гражданским законодательством пределах распоряжаются имуществом в многоквартирном доме.

Ответчики без соответствующего решения общего собрания собственников самовольно занял спорное помещение.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущее многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 03.02.2022г.) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилых помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещения гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастере технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Товарищество собственников жилья «Юннатов 2-В», в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом нарушения прав истицы, как собственницы недвижимого имущества, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья        «Юннатов 2-В» к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, удовлетворить.

                Обязать ФИО3, ФИО1 освободить помещение общего пользования - кладовую, расположенное около подъезда № многоквартирного дома, расположенного пот адресу: Республика ФИО7, <адрес>, №-В от строительных материалов, старой сантехники, и устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирном доме, путем передачи ФИО3, ФИО1 дубликата ключей от вышеуказанного помещения общего пользования - кладовой, председателю ТСЖ «Юннатов 2-В» ФИО2.

    Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в ФИО6 городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

    На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО7 через ФИО6 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     подпись                                  И.Х. Сташ

УИД 01RS0№-54

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО6 городском суде РА