Решение по делу № 2-309/2022 ~ М-337/2022 от 27.10.2022

                                                                                           Дело №

                                                                                          УИД: 28RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        14 декабря 2022 года                                                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Беловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она в 2003 году купила. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако, в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество не было оформлено, договор купли-продажи утерян. Истец оплачивает электроэнергию, вывоз ТКО, производит косметический ремонт в спорном нежилом помещении. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, ссылаясь на указанное, просит признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца - адвокат ФИО4 в судебном заседании, поддержала в полном объеме исковые требования ФИО1, дополнительно пояснила, что на протяжении более 18 лет истец несет бремя расходов по содержанию спорного нежилого помещения - магазина, оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором располагается магазин. При этом владение указанным зданием осуществляется ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно. Здание магазина в чьей либо собственности не находится, предметом спора не является, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, в связи с чем полагает, что на основании ст. 234 ГПК РФ ФИО1 может быть признана собственником нежилого помещении, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Екатеринославского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлеченного к участию в деле определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований ФИО1 не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке его участников.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу п. п. 1 - 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. п..1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин..., - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое... имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, течение срока, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, начинает исчисляться по истечении срока исковой давности, составляющего три года согласно положениям ст. 196 ГК РФ, в связи с чем общий срок добросовестного и открытого владения недвижимым имуществом для признании на него права собственности в силу приобретательной давности составляет 18 лет.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора о признании права, лежит на потенциальном приобретателе права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседание установлено, что согласно техническому описанию нежилого здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - здания магазина с инвентарным номером №, кадастровым номером №, указанный объект с назначением - нежилое здание, имеет площадь 24,1 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящем на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес> не состоит, и в реестре собственности муниципального образования <адрес> не значится, на балансе казны помещение (здание) не числится.

Согласно справочной информации администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание (нежилое), находящееся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Екатеринославского сельсовета.

Из справки администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с 2003 года используется ИП "ФИО1" под магазин.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени арендует земельный участок с кадастровым номером 28:19:011228:66, в границах которого расположено здание магазина.

В подтверждение данного довода истцом представлены копия договоры аренды торгового места, заключенного между администрацией Екатеринославского сельсовета <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1, предметом которого выступает торговая площадь под павильоном «Каприз» на земельном участке для организации торговли, расположенном по <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 показал, что является супругом истца, они вместе занимаются предпринимательской деятельностью. В 2002 году им предложили купить павильон, кому он принадлежал на тот момент, он не помнит. Они купили павильон. Предыдущий собственник уехал, связь с ним прервалась. Когда они попытались оформить право собственности на этот павильон, возникли проблемы с земельным участком, договор купли-продажи павильона был утерян, право не зарегистрировали. С правопритязаниями на здание магазина к ним никто не обращался, они продолжают им пользоваться, несут бремя содержания, делают ремонт. В отделе по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> сказали, что право собственности на землю они смогут оформить только после того, как оформят право собственности на здание магазина. Ранее земельный участок под магазином они арендовали, заключая договор с администрацией Екатеринославского сельсовета.

Свидетель Свидетель №2 показала, что работает у ИП ФИО1 с 2010 года продавцом. Ранее, с 2004 года она работала в баре «Берлога», который находился рядом со зданием магазина ФИО1 Видела, что павильоном всегда пользовалась истец. Они вместе с мужем Свидетель №1 занимаются предпринимательской деятельностью, делают ремонт в здании магазина, оплачивают счета за электроэнергию. Сейчас ФИО7 хотят провести в магазине отопление.

Суд, оценив в совокупности исследованные письменные доказательства, показания свидетелей, приходит к выводу о доказанности обстоятельств открытого, непрерывного и добросовестно владения и пользования ФИО1 с 2003 года и по настоящее время объектом недвижимого имущества - зданием магазина, площадью 24,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №. При этом, обстоятельства владения и пользования указанным имуществом от третьих лиц истец не скрывала, то есть пользовалась имуществом открыто. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у объекта, на который истец заявляет свои права и которыми истец владеет свыше 18 лет, в настоящее время не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Фёдоровны - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, общей площадью 24,1 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

          Председательствующий                      Белова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.