Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2018 ~ М-2747/2018 от 28.05.2018

                            Дело №2-3771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания Резчиковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно Т.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на МО об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Сахно Т.Н. является собственном нежилого здания, назначение: нежилое, 3-этажное, с кад.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Указанное нежилое здание расположено в границах кадастрового квартала №.

Сахно Т.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на МО, с учетом уточнения исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кад.№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, установлении координат поворотных точек в соответствии с вариантом № Заключения кадастрового инженера исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ нежилого 3-х этажного здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А4, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со сведениями о координатах поворотных точек здания с кадастровым номером №, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3, 74-75).

В судебном заседании представитель истца Сахно Т.Н., по доверенности Крохин Э.В. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что Сахно Т.Н. принадлежит на праве собственности нежилое административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Постановления №-к от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории», а также Проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Карла <адрес>, расположенной в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовка проекта межевания территории земельного участка с кадастровым кварталом № проводилась с целью установления границ земельных участков, планируемых для предоставления юридическим и физическим лицам (собственникам объектов капитального строительства, расположенных на рассматриваемой территории), а также для установления зон действия публичных сервитутов. Пояснил, что в результате проведенного ответчиком межевания кадастрового квартала №, под нежилым зданием с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Сахно Т.Н., был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Также указал, что с целью оформления в собственность земельного участка под нежилым зданием, принадлежащим истцу, необходимо было утвердить в Администрации Сергиево-Посадского муниципального района градостроительный план, что в свою очередь требовало составления технического плана нежилого здания, в процессе составления которого выяснилось, что контуры нежилого здания частично не входят в зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с кад.№, в связи с чем, истец не может надлежащим образом оформить необходимые документы на нежилое здание с кад.№. Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного нежилого здания с кад.№, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем для осуществления такого государственного учета документах, и сведениями о данном объекте учета, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Так, при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам происходит частичное или полное не вхождение данного объекта недвижимости в границы земельного участка с кад.№. Так же представитель Крохин Э.В. сослался на ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", указав, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указал, что силу п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Пояснил, что поскольку Сахно Т.Н. не является собственником земельного участка с кад.№, у нее отсутствует возможность подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка. В обоснование исковых требований сослался на Заключение кадастрового инженера Ясенчука А.О. исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с к.н. № расположенного в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>. Пояснил, что вариант № предполагает установление границ земельного участка с к.н. №, с сохранением его площади в <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Кроме того, указал, что согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с связи с уточнением сведений ЕГРН о местоположении нежилого здания «Административное здание» с кадастровым номером №, установлены границы Административного здания, не нарушающие границ земельного участка с к.н. № Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кад.№, установить координаты поворотных точек в соответствии с вариантом № Заключения кадастрового инженера исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы нежилого 3-х этажного здания с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями о координатах поворотных точек здания с кадастровым номером №, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Е.М. Зюзюкина в судебном заседании исковые треюования не признала, пояснила, что Сахно Т.Н. не является собственником земельного участка с кад.№, в связи с чем не праве обращаться с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади указанного земельного участка. На основании вышеизложенного просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства кодекса РФ порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского

Частью 2 ст.15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, Сахно Т.Н. вправе реализовать свои права по оформлению в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим Сахно Т.Н. нежилым Административным зданием.

Из материалов дела усматривается, что с целью реализации своих прав на оформление в собственность земельного участка, расположенного под нежилым Административным зданием с кад.№, Сахно Т.Н. обратилась за производством кадастровых работ по составлению Технического плана указанного Административного здания.

При проведении процедуры регистрации в ЕГРН уточненных сведений ЕГРН о местоположении указанного Административного здания, согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем для осуществления такого государственного учета документах, и сведениями о данном объекте учета, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В частности, при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам происходит частичное или полное не вхождение данного объекта недвижимости в границы земельного участка с кад.№.

Данное обстоятельство исключает возможность уточнить сведения ЕГРН о местоположении Административного здания с кад.№, что в свою очередь исключает возможность для Сахно Т.Н. в дальнейшем оформить в собственность земельный участок под Административным зданием и ведет к нарушению ее прав, предусмотренных ст.8 Гражданского кодекса РФ, ст.15 Земельного кодекса РФ. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В свою очередь, в силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Довод представителя ответчика о том, что Сахно Т.Н. не является собственником земельного участка с кад.№, в связи с чем не праве обращаться с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади указанного земельного участка, суд полагает основанным на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.8 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.6, 15, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст.8,22,43, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", суд считает требования Сахно Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахно Т.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на МО об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ нежилого здания – удовлетворить.

Установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м., расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № Заключения кадастрового инженера исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.

Установить границы нежилого 3-х этажного здания с кад.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А4, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со сведениями о координатах поворотных точек здания с кад.№, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2018 года.

Судья О.А. Уварова