Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2024 (2-8447/2023;) ~ М-6230/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1351/2024

УИД 54RS0007-01-2023-009825-55

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                                                        г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                         Третьяковой Ж.В.,

при помощнике                                                                                  Луценко А.В.,

с участием помощника прокурора                                                   Зарипова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Семьянову Игорю Сергеевичу, Карапетян Хачануш Ерджаниковне, Григоряну Юре Арамовичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

                    у с т а н о в и л:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с указанным иском к Семьянову И.С., Карапетян Х.Е., Григоряну Ю.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований следующее.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от /дата/. № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Между мэрией г.Новосибирска и СП ООО «Сибакадемстрой» заключен договор о развитии застроенной территории от /дата/. №.

В рамках расселения указанного аварийного дома у собственников Шаронова Ю.К., Шароновой О.Ю., Гробок С.А. застройщиком была выкуплена по договору купли-продажи квартира <адрес> и передана в муниципальную собственность города Новосибирска.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: Семьянов И.С., Карапетян Х.Е., Григорян Ю.А.

Согласно постановлению мэрии города Новосибирска № от /дата/. «О сносе признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», дом снесён.

В связи с тем, что квартира является муниципальной, ответчики не являлись членами семьи собственников, с ними не заключался договор социального найма на пользование спорным жилым помещением, поэтому истец просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> с указанием, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что поддерживает требования, изложенные в иске, ответчики не были членами семьи бывших собственников, как с ответчиками не заключался договор социального найма на спорное жилое помещение, дом снесен. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Ответчики – Семьянов И.С., Карапетян Х.Е., Григорян Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о направлении заказной судебной корреспонденции, которая была возвращена в суд с отметкой об «истечении срока хранения», что на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) расценивается судом как отказ в получении судебного извещения, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений по существу заявленных требований от них не поступало.

Учитывая неявку ответчиков, в отсутствие возражений представителя истца, помощника прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Правилами статьи 56 ГПК РФ, установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от /дата/. № многоквартирный дом №<адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Между мэрией г.Новосибирска и СП ООО «Сибакадемстрой» заключен договор о развитии застроенной территории от /дата/. №.

В рамках расселения указанного аварийного дома у собственников Шаронова Ю.К., Шароновой О.Ю., Гробок С.А. застройщиком была выкуплена по договору купли-продажи квартира <адрес> и передана в муниципальную собственность города Новосибирска.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: Семьянов И.С., Карапетян Х.Е., Григорян Ю.А.

Согласно постановлению мэрии города Новосибирска № от /дата/. «О сносе признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», дом снесён.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Последствием признания ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

В связи с чем, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Семьянова Игоря Сергеевича, Карапетян Хачануш Ерджаниковну, Григорян Юру Арамовича с регистрационного учета из квартиры <адрес>

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск мэрии г.Новосибирска к Семьянову Игорю Сергеевичу, Карапетян Хачануш Ерджаниковне, Григоряну Юре Арамовичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Семьянова Игоря Сергеевича, Карапетян Хачануш Ерджаниковну, Григорян Юру Арамовича не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Семьянова Игоря Сергеевича <данные изъяты> года рождения, Карапетян Хачануш Ерджаниковну,<данные изъяты> года рождения, Григорян Юры Арамовича, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета из квартиры <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         /подпись/                Третьякова Ж.В.