Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2023 ~ М-709/2023 от 29.05.2023

УИД 66RS0015-01-2023-000879-76 Гражданское дело № 2-942/2023

Мотивированное решение составлено 26.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                     город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлушевой Е. В. к Лескиной И. Г. о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Павлушева Е.В. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Лескиной И.Г. о признании права собственности на гараж, указав, что ответчиком Лескиной И.Г. был построен гараж во дворе дома № 35 по ул. Садовая, в г. Асбесте Свердловской области. Гараж не входит в гаражный кооператив. В 1998 году Асбестовским БТИ была проведена инвентаризация гаража, составлен оценочный акт от 15.12.1998, согласно которому гараж имеет порядковой *Номер*, площадь 17,7 кв.м., место расположения во дворе дома № 35 по ул. Садовой, пользователь Лескина И.Г.

23.03.2020 истец купил у ответчика спорный гараж *Номер* по договору купли-продажи. Однако в настоящее время оформить документы о праве собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку право собственности у ответчика в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С учетом изложенного, истец Павлушева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж *Номер*, площадью 17,7 кв.м., расположенный во дворе дома № 35 по улице Садовая в городе Асбесте Свердловской области.

Истец Павлушева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Лескина И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений суду не представила.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа, Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области № 177 от 13.07.1961 «О разрешении строительства гаражей в кварталах №№ 15, 45, 67, 81, 83, 85, 52, 82, 86» ответчиком Лескиной И.Г. для личных нужд был построен гараж за домом *Номер* по ул. Садовая в г. Асбесте Свердловской области (л.д. 10).

В 1998 году Асбестовским БТИ была проведена инвентаризация гаража, составлен оценочный акт от 15.12.1998, согласно которому гараж имеет *Номер*, площадь 17,7 кв.м., место расположения: за домом № 35 по ул. Садовой, владельцем числится Лескина И. Г. (л.д.9).

Гараж не входит в гаражный кооператив.

23.03.2020 между ответчиком Лескиной И.Г. и истцом Павлушевой Е.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продала, а истец купила и оплатила гаражный бокс *Номер*, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, во дворе дома № 35 по ул. Садовая, стоимость по договору 45 000 рублей (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что ответчик Лескина И.Г. владела более 20 лет гаражом *Номер*, площадью 17,7 кв.м., расположенным во дворе дома №35 по ул. Садовая в г. Асбесте Свердловской области.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Как следует из заключения № УЭ.10319-ТЗ от 10.03.2023 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического обследования состояния конструкций гаражного бокса установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного во дворе дома № 35 по ул. Садовая возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет (л.д. 12-24).

Спорный гараж расположен на земельном участке, расположенном в квартале, где на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области № 177 от 13.07.1961 было разрешено строительства гаражей.

К ответчику Лескиной И.Г. не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаража, нет каких-либо споров между ответчиком и собственником земельного участка.

По 23.03.2020 ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным гаражом, несла затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Лескина И.Г. являлась собственником спорного гаража до 23.03.2020.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом Павлушевой Е.В. был приобретен гараж *Номер*, расположенный во дворе дома № 35 по ул. Садовая, в г. Асбесте Свердловской области по договору купли-продажи гаража у ответчика Лескиной И.Г., истцу фактически был передан спорный гараж, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом Лескиной И.Г. истец не имела возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Учитывая факт того, что Лескина И.Г. являлась законным владельцем гаража *Номер*, расположенного во дворе дома №35 по ул. Садовая в г. Асбесте Свердловской области, распорядилась своим имуществом, передав его по возмездной сделке Павлушевой Е.В. в 2020 году, а также тот факт, что Павлушева Е.В. вступила в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования Павлушевой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлушевой Е. В. удовлетворить.

Признать за Павлушевой Е. В., <данные изъяты> право собственности на гараж *Номер*, площадью 17,7 кв.м., расположенный во дворе дома № 35 по ул. Садовая в г. Асбесте Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда         А.С. Филимонов