Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2022 ~ М-319/2022 от 21.01.2022

Дело №

УИД:21RS0025-01-2022-000394-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года города Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Яковлева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Езюковой Е.Ю.,

с участием истца П.Л., её представителя М., действующей на основании устного ходатайства, представителя ответчика Г., действующего на основании доверенности, третьего лица К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Л. к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

П.Л. с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес> принявшей после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец П.Л. зарегистрирована и проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, с 1983 года. Жилой дом был возведен в 1951 году А. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. По решению исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 30.05.1968 №119 «О переименовании одноименных улиц г. Чебоксары» «улица Маяковского (2-ая Маяковская)» переименована в «улица Тальниковая», в связи с чем дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> В 1954 году на домовладение по адресу: <адрес> была открыта домовая книга, заверенная печатью МВД Чувашской АССР и подписью начальника паспортного стола Сосновского поселкового отдела милиции о том, что гр-н А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В январе 1961 года А. в связи с изменением места постоянного проживания передал право пользования домовладением Г., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> волеизъявление А. оформлено соответствующим заявлением в письменном виде. Г. была зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в домовой книге, заверенная начальником паспортного стола Сосновского поселкового отдела милиции. За Г. в последние годы её жизни осуществлялся уход истцом. Г. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-РЛ №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики. После её смерти жилой дом и имущество в нём были описаны и переданы П.Л. на хранение по акту от ДД.ММ.ГГГГ. П.Л. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес>, о чём в домовой книге сделаны соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, после регистрации истца в доме были прописаны в домовой книге её супруг П.Г., дочь П.Н., дочь П.Т., сын П.М. С момента прописки истец проживает в данном доме, относится к находящемуся в нем имуществу как к своему собственному, заботится, проводит капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи, земельный участок использует по назначению, а именно, выращивает овощные и плодово-ягодные насаждения для своей семьи. В настоящее время индивидуальный жилой дом имеет статус самовольной постройки. Поскольку права на указанный дом П.Л. зарегистрированы в установленном порядке не были, на настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по <адрес> отсутствуют. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54 кв.м., количество этажей 1. ДД.ММ.ГГГГ П.Л. с целью легализации объекта индивидуального жилищного строительства обратилась в администрацию города Чебоксары с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о необходимости направить заявление установленного образца с приложением документов, одним из которых является уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. В настоящем случае, истец полагает, что само по себе наличие в техническом паспорте на домовладение сведений о том, что указанная постройка является самовольной, не препятствует приобретению права собственности по давности права пользования недвижимым имуществом. Отметка о самовольном возведении домовладения сделана исключительно в связи с отсутствием землеотводных документов. Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка и возведении жилого дома по <адрес> не свидетельствует о самовольном характере постройки данного дома.

На судебном заседании истец П.Л., представитель истца М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточнённом исковом заявлении, просили удовлетворить. Кроме того, указали, что давность владения П.Л. жилым домом, расположенным адресу: <адрес>, не прерывалась. Представленными документами: домовой книгой на жилой дом по адресу: <адрес> техническим паспортом на жилой домом, подтверждается, что жилой дом существует с 1951 года и использовался домовладельцами. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за П.Л., не установлено. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом и вспомогательными постройками, несёт бремя их содержания.

Представитель ответчика Администрации города Чебоксары Чувашской Республики - Г. просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Третье лицо К. поддержала доводы истца, подтвердив их, просила удовлетворить исковые требования.

Иные стороны по делу, извещение о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом был возведён в 1951 году А. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ открыта Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании одноименных улиц <адрес>» «<адрес>» переименована в «<адрес>», в связи с чем дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Домовой книгой подтверждается, что в данном домовладении проживал и состоял на регистрационном учёте А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из заявления от января 1961 года, А. в связи с изменением места постоянного проживания передал право пользования вышеуказанным домовладением Г. (л.д. 32).

Из домовой книги следует, что Г. была зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Г., жилой дом и имущество в нём были описаны и переданы П.Л. на хранение (л.д. 34).

П.Л. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес> (л.д. 33), о чем в домовой книге сделаны соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно сообщению Нотариальной палаты Чувашской Республики наследственное дело после смерти Г. не заводилось (л.д. 114). Завещание Г. при жизни не составлено.

Истцом представлено экспертное заключение, изготовленное ООО «Чуваштехкадастр», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится в исправном состоянии и пригоден для проживания людей.

Как следует из представленных истцом документов, истец относится к дому, и к находящемуся в нём имуществу, как к своему собственному, заботится, проводит капитальный и текущий ремонт, несёт бремя содержания имущества, задолженности не имеется, своевременно оплачивает установленные налоги на имущество, земельный налог (л.д. 35-39, 126), коммунальные платежи за электроэнергию (л.д. 40, 127-128).

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары Чувашской Республики в 2009 году, жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 1951 года постройки, имеет общую площадь 27,10 кв.м., в том числе жилую – 24,40 кв.м., число этажей наземной части - 1.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляет 54,00 кв.м. (л.д. 56-82).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учёт индивидуального жилого дома, площадью 54,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

По сведениям ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку площадью 2 957 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 129).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, П.Л. состоит на регистрационном учёте в спорном домовладении, о чем имеется отметка регистрирующего органа в паспорте истца.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владела спорным жилым домом с конца 1983 года, суд с данными доводами истца соглашается, то есть истец более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным домовладением, об этом свидетельствует тот факт, что она проживала и проживает в этом доме, сохраняя регистрацию в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась и продолжает пользоваться всем жилым домом как своим собственным. Давность владения П.Л. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не прерывалась.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что жилой дом используется П.Л., на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом достаточен для признания за П.Л. права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за П.Л. права собственности на жилой дом, площадью 54,00 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 1951 года постройки в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П.Л. к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 54,00 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья             А.Ю. Яковлев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.