Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2020 ~ М-933/2020 от 22.09.2020

Решение

именем Российской Федерации

22 октября 2020г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/2020 по иску Завалишина Юрия Александровича к Панферовой Александре Ивановне, Ратниковой Ольге Вячеславовне, администрации муниципального образования город Ефремов об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель Завалишина Ю.А. по доверенности Дубовская И.В. обратилась в суд с иском Завалишина Ю.А. к Панферовой А.И., Ратниковой О.В., администрации МО г.Ефремов об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истца Завалишина Ю.А. - 5/18 доли в праве. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 1300 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Ответчику Панферовой А.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, ответчику Ратниковой О.В. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка. Между собственниками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, однако, фактические границы участков установлены с 2005 года, то есть более 15 лет назад. Для определения порядка пользования земельным участком, в 2019 году кадастровым инженером было проведено межевание земельного участка со схемой раздела земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №. В указанной схеме учтена нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположение частей земельного участка, в частности: ответчику Панферовой А.И. соразмерно 1/2 доли в праве определен земельный участок, общей площадью 650 кв.м.: ответчику Ратниковой О.В. соразмерно 1/6 доли в праве определен земельный участок общей площадью 168 кв.м.; истцу Завалишину Ю.А. определен земельный участок площадью 347 кв.м, согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела с изменением земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, составленной ИП ФИО7 от 2020 года. Истец Завалишин Ю.А. рассматривает возможность подписания мирового соглашения по определению пользования земельным участком, с учетом интереса всех сторон, раздела земельного участка со схемой раздела земельного участка. При разделе земельного участка учитываются: новые объекты не пересекают муниципальные земли; если на участке находятся какие-либо объекты, за ними необходимо сохранить возможность прежнего разрешенного использования; наделы в измененных границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования; границы не имеют вклиниваний или наложений на общий участок. Истец Завалишин Ю.А. вынужден обратиться в суд по причине невозможности составления и подписания соглашения всеми заинтересованными сторонами. Согласно техническому плану от 22.10.2019, выполненного ИП ФИО7, на выделенном земельном участке с кадастровым номером №, во вновь образованном участке в прежних границах расположено нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., построенной из газосиликатных блоков в 2012 году за личные средства истца Завалишина Ю.А.

Просит суд: определить порядок пользования земельным участком с К№, расположенного по адресу: <адрес> в натуре и, в соответствии с 5/18 долями истца в праве общей собственности, согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела с изменением земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, составленной ИП ФИО7 от 2020 года; признать за истцом Завалишиным Ю.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ИП ФИО7

13.10.2020 в суд от представителя истца по доверенности Дубовской И.В. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель истца, уточняя первое заявленное требование, просит суд: определить порядок пользования земельным участком с К№ расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, согласно занимаемым площадям истца Завалишина Ю.А. ЗУ - 347 кв.м., ответчика Панферовой А.И. - 785 кв.м., ответчика Ратниковой О.В. ЗУ - 168 кв.м, согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела с изменением земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, составленной ИП ФИО7 от 2020 года.

Истец Завалишин Ю.А., представитель истца по доверенности Дубовская И.В., ответчики Панферова А.И., Ратникова О.В., представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца по доверенности Дубовская И.В. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных в суд ходатайствах заместитель главы администрации МО г.Ефремов Дагаева Н.А., представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО9 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей названных организаций.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

По состоянию на 03.07.2020, собственниками земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Завалишин Юрий Александрович (доля в праве общей долевой собственности - 5/18, номер государственной регистрации права №), Панферова Александра Ивановна (доля в праве общей долевой собственности - 1/2, номер государственной регистрации права №), Ратникова Ольга Вячеславовна (доля в праве общей долевой собственности - 1/6, номер государственной регистрации права №).

На основании договора дарения, заключенного 03.10.2008 между ФИО4 (Даритель) и Завалишиным Ю.А. (Одаряемый), зарегистрированного 03.10.2008 в реестре нотариуса Ефремовского нотариального округа Тульской области Мацневой Г.Н. №9286, истец является собственником 5/18 долей одноэтажного жилого дома с надворными постройками, назначение - объекты жилого комплекса, общей площадью 51,6 кв.м., инв.№, а также 5/18 долей земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатация жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

По состоянию на 24.10.2008, Завалишин Ю.А. также является собственником одноэтажного жилого дома с надворными постройками, назначение - объекты жилого комплекса, общей площадью 51,6 кв.м., инв.№, находящегося по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности - 5/18, номер государственной регистрации права №

22.10.2019 кадастровым инженером ООО «Геоземпроект» ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовлен технический план здания площадью 48,2 кв.м.

В 2020 году кадастровым инженером ФИО7 составлена схема образования земельных участков путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой площадь земельного участка, обозначенного ЗУ1, составляет 347 кв.м., площадь земельного участка, обозначенного ЗУ2, составляет 168 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Завалишина Юрия Александровича к Панферовой Александре Ивановне, Ратниковой Ольге Вячеславовне, администрации муниципального образования город Ефремов об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, согласно занимаемым площадям Завалишина Юрия Александровича ЗУ1 - 347 кв.м., Ратниковой Ольги Вячеславовны ЗУ2 - 168 кв.м., Панферовой Александры Ивановны - 785 кв.м., согласно схеме образования земельных участков путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составленной ИП ФИО7 от 2020 года.

Признать за истцом Завалишиным Юрием Александровичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ИП ФИО7

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2020.

Председательствующий