Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2023 ~ М-212/2023 от 22.02.2023

Гр.дело № 2-533/2023

39RS0011-01-2023-000240-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Загребина С.Н., Мячиной С.Н. к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Черкасовой С.З., Селивановой Г.Н., Трутневой О.Н., Алешину В.Н. о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Загребин С.Н., Мячина С.Н. обратились в суд с иском к Черкасовой С.З., Селивановой Г.Н., Трутневой О.Н., Алешину В.Н. о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование указали, что Загребин С.Н. приобрел право собственности на 14/100 долей в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных 14/100 долей данного дома Загребин С.Н. 7/00 долей ДД.ММ.ГГГГ подарил Мячиной С.Н. Ранее этими помещениями владели ФИО9 и ФИО10, чья доля составляла 28/100 и после смерти ФИО9 14/100 унаследовал ФИО11 После смерти ФИО10 наследство никто не принимал, его 14/100 долей никому не принадлежат, но заявители ими пользуются более 18 лет.

Ссылаясь на положения ст.ст. 234 ГК РФ просили признать право собственности Загребина С.Н. и Мячиной С.Н. на 14/100 долей в праве собственности на жилой дом с №, площадью 165,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в равных долях).

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».

Истица Мячина С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что с момента приобретения доли дома, они с Загребиным и другие члены их семьи, проживают в квартире, составляющей бывшие доли ФИО31. Они и Загребиным несут бремя содержания данного жилья, владеют им открыто и добросовестно. НЕ возражает против признания права собственности на спорную долю только за Загребиным, поскольку спора между ними нет, он ее брат, они живут одной семьей.

Представитель истца Загребина С.Н. по доверенности Овсянников П.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на 14/100 долей за Загребиным. Представил письменные пояснения.

Истец Загребин С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Мурашко Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель Манукин Д.В. представил письменный отзыв в котором против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Черкасова С.З., Селиванова Г.Н., Трутнева О.Н., Алешин В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчица Селиванова Г.П. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что знает семью Загребиных-Мячиных около 15 лет, все это время они проживают в своей части дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель Перцев Е.М. представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в спорном доме на кадастровом учета стоят три жилых и одной нежилое помещение, зарегистрированное за Григоренко С.Ф.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены Григоренко С.Ф., Загребина Р.Х., Мячина М.Ю., которые в судебное азседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Третье лицо Загребина Р.Х. умерла.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно технической документации и похозяйственным книгам на жилой <адрес>, дом состоит из трех обособленных жилых помещений (квартир) и встроенного нежилого помещения (магазина). При этом условная квартира <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, включает в себя коридор площадью 10,1 кв.м. санузел площадью 4,6 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, две жилые комнаты площадью 17,2 и 9.8 кв.м. Условная квартира <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, включает в себя кухню площадью 6,8 кв.м, тамбур площадью 8,2 кв.м, кладовку площадью 3,5 кв.м, две жилые комнаты площадью 22.9 кв.м и 10,2 кв.м. Условная квартира <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, включает в себя кухню площадью 6,6 кв.м, тамбур площадью 7,7 кв.м, кладовку площадью 3,6 кв.м, две жилые комнаты, площадью 23,4 кв.м и 9,9 кв.м. (т. 1 л.д. 13-17, 22, 103-144, 150-213)

По сведениям из ЕГРН до <адрес> по <адрес> с КН №, находится в долевой собственности: Черкасова С.З. (36/100), Селиванова ГН. (140/600, Трутнева О.Н. (7/120), Алешин В.Н. (7/120), Загребин С.Н. (7/100), Мячина С.Г. (7/100) (т.1 л.д. 37-41)

В указанный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями входят помещения с КН № – <адрес>, площадью 36,1 кв.м; с КН № – <адрес> площадью 43,4 кв.м; с КН № – <адрес> площадью 43,5 кв.м, права на которые не зарегистрированы. А также нежилое помещение с КН №, площадью 42,5 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за Григоренко С.Ф. (т.1 л.д. 90-97)

13.01.1993 совхоз «Романово» передал, а ФИО9 и ФИО10 приняли в совместную собственности 0,28 доли жилого кирпичного <адрес> общей площадью 123 кв.м, при этом им были переданы две жилые комнаты и кухня. (т.1 л.д. 190-191)

Власова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 26.02.2002, вступившим в законную силу 12.03.2002. Указанным судебным актом за ФИО11 в порядке наследования признано право собственности на 14/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, принадлежавшие наследодателю ФИО9 (т.1 л.д. 213-214)

01.11.2004 между ФИО11 и Загребиным С.Н. был заключен договор дарения, по которому последний приобрел право собственности на 14/100 долей в праве собственности на <адрес>. (т.2 л.д. 27-28)

17.06.2014 между Загребиным С.Н. и Мячиной С.Н. был заключен договор дарения, по которому последняя приобрела право собственности на 7/100 долей в праве собственности на <адрес>. (т.2 л.д. 58-59)

При этом с ноября 2004 года в указанном доме (доле дома) по месту жительства зарегистрированы Загребин С.Н., его сестра Мячина С.Н., их мать Загребина Р.Х. и дочь Мячиной С.Н. – Мячина М.Ю. (т.1 л.д. 215)

Также судом установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Сведений о наличии родственников, иных наследниках, принявших наследство, у суда не имеется. (т.1 л.д.145, 147)

Пояснениями истицы Мячиной С.Н., ответчицы Селивановой Г.Н., показаниями свидетелей ФИО32 представленными договорами и платежными документами подтверждается, что с момента приобретения в собственность соответствующих долей <адрес>, Загребин С.Н. и Мячина С.Н. заключали договоры на коммунальное обслуживание, оплачивали коммунальные расходы, несли бремя содержания доли дома, составляющей условную <адрес>, и её восстановления после пожара, обращались в орган местного самоуправления по вопросам владения и пользования данной долей дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Рф, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, после смерти ФИО10 наследство в виде 14/100 долей <адрес>, составляющих половину уловной <адрес> указанного дома, наследники ни по закону, ни по завещанию не принимали. Орган местного самоуправления в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования указанную долю дома как выморочное имущество также не принимал и в жилищный фонд МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» оно включено не было (ч.2 т. 1151 ГК РФ).

Напротив, Загребин С.Н. указанной спорной долей дома с момента приобретения в собственность 14/100 долей, составляющих вторую половину условной <адрес>, то есть с 01.11.2004 непрерывно владел как собственной, нес бремя содержания данного имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии, пользовался им открыто и добросовестно.

Мячина С.Н. также владела спорной долей дома как собственной, но с момента приобретения ею 7/100 долей в праве собственности на указанный дом, то есть с 17.06.2014. До этого времени она осуществляла пользование спорной долей дома, поскольку была зарегистрирована в <адрес> по месту жительства, что не может свидетельствовать о владении спорной долей дома как собственной.

Таким образом, предусмотренный приведенными положениями ст. 234 ГК РФ 18-ти летний срок с момента начала владения Мячиной С.Н. спорной долей дома как собственной не истек, в связи с чем оснований для признания за права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Вместе с тем, с учетом позиции представителя истца Загребина С.Н. и истицы Мячиной С.Н., высказанной в судебном заседании, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Загребиным С.Н. права собственности на спорные 14/100 долей <адрес>, составляющих половину уловной <адрес> указанного дома, ранее принадлежавшие ФИО10, в силу приобрететальной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 165,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ -

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░