Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2024 (2-7624/2023;) ~ М-7350/2023 от 08.11.2023

Копия                                                                                            Дело № 2-1273/2024

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-010418-51

                                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 года                                                                                                           г. Казань

       Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

       председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

       при секретаре судебного заседания Ждановой Э.Р.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истице ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. До перепланировки согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из двух жилых комнат площадями 17,6 кв.м и 12, 1 кв.м, всего - 29,7 кв.м. Истицей произведено разукрупнение <адрес> на две отдельные <адрес> №. Данные квартиры располагаются в общежитии блочного типа. Над жилыми комнатами квартиры расположены жилые комнаты. Кухня, санузлы и душевые расположены в блоке являются общими для всех квартир. Проектом перепланировки предусматривается устройство дверного проема ПР-1 для <адрес> перегородке (ненесущей конструкции); закладывание (закрытие) дверного проема ПР-2 между помещениями 15 и 16 в перегородке (ненесущей конструкции). После перепланировки <адрес> разделена на две отдельные <адрес> №: <адрес> имеет жилую комнату площадью 17,6 кв.м, <адрес> - жилую комнату площадью 12,1 кв.м. В результате перепланировки образовались две отдельные квартиры. Ответчик отказал в согласовании выполненной перепланировки.

На основании вышеизложенного истица просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки.

На судебное заседание представитель истицы не явился, направил уточнение исковых требований, просит сохранить комнату № по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; сохранить комнату № по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, возражения не представил.

Представитель соответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, привлечённого к участию в деле, на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, возражения не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> корпуса № по <адрес> состояла из двух жилых комнат площадью 17,6 и 12,1 кв. м (л.д.38-40).

Согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «ПМ+», предусматривается разукрупнение <адрес> на две отдельные <адрес> №. Данные квартиры расположены в общежитии блочного типа. Над жилыми комнатами квартиры расположены жилые комнаты. Кухня, санузлы и душевые расположены в блоке являются общими для всех квартир. Устройство санузлов, душевых, кухонь на площадях квартир № и № не предусматривается. Проектом перепланировки предусматривается устройство дверного проема ПР-1 для <адрес> перегородке (ненесущей конструкции); закладывание (закрытие) дверного проема ПР-2 между помещениями 15 и 16 в перегородке (ненесущей конструкции) (л.д. 22-29).

В соответствии с техническими паспортами, выполненными ООО «Кадастровое дело» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь комнаты № в <адрес> составляет по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 17,6 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* – 17,6 кв.м, жилая - 17,6 кв.м; общая площадь комнаты № в <адрес> составляет по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 12,1 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* – 12,1 кв.м, жилая - 12,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-10-2023 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект разукрупнения квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 21).

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу Администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. Администрация не может дать согласие на узаконение ранее выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Р Зорге, <адрес>.Указало о необходимости обращения в суд (л.д. 49).

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на две комнаты № и №, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанных жилых помещений в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату № <адрес> корпуса № по <адрес>, исчисляя общую площадь по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 17,6 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* – 17,6 кв.м, жилую -17,6 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату № <адрес> корпуса № по <адрес>, исчисляя общую площадь по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 12,1 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* – 12,1 кв.м, жилую - 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                              Л.Н. Зарипова