Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2023 ~ М-250/2023 от 24.05.2023

Дело 2-277/2023

25RS0022-01-2023-000778-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                              22 июня 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Кандыбор С.А.,

при секретаре                             Письменной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.О. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ч.О. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью 0,05 га под строительство индивидуальных гаражей в первом микрорайоне по <адрес>. На указанном земельном участке был возведен гараж, который истцом был приобретен у Н.А., однако договор купли-продажи не сохранился. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт.

Истец Ч.О. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснила, что договор купли-продажи гаража был оформлен в простой письменной форме, документов на гараж у Н.А. не было. Сделка не оспаривалась, лиц, претендующих на гараж, не имеется. Гараж приобрела до вступления в брак.

Свидетель П.В. пояснил, что является другом детства истца, кроме того, более 20 лет владеет гаражом по соседству. Все это время наблюдает Ч.О. как владелицу гаража, правопритязания иных лиц на гараж ему не известны.

Свидетель С.Н. в судебном заседании пояснила, что поддерживает дружеские отношения с истцом, в силу которых знает о наличии у неё гаража, которым та владеет более 20 лет, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, никому не передавала. Обстоятельства приобретения гаража Ч.О. ей не известны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под гражданское, жилищное, сельско-хозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в первом микрорайоне по <адрес>. Площадь отведенного участка 0,05 га.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе озера, правая его сторона в направлении «север» - от котельной № до трансформаторной подстанции, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>.Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, площадью 21,7 кв. м, кирпичное, одноэтажное, железобетонные блоки, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, здания №, на кадастровый учет не поставлен.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, имеет размеры 5,75 х 3,78 м, общая площадь – 21,7 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – смешанные (шлакозаливные, кирпич); перекрытия – сборные ж/б плиты, полы – бетон, ворота металлические, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец Ч.О. более 20 лет после его приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ч.О. спорным имуществом в течение 20 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ч.О. (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ч.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                        С.А. Кандыбор