Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2023 ~ М-43/2023 от 10.02.2023

Дело 2-85/2023

24RS0047-01-2023-000051-71

Стр. 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2023 года                                     гп. Северо-Енисейский

                                            Красноярский край

    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    Председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

    при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Гертнер Г.Э., представителя истца администрации Северо-Енисейского Красноярского края – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216, без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, в размере 10 000 рублей. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района Красноярского края и 03.06.2021 года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 287, по которому истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок по 02.05.2022 года. Данный срок истек, а ответчик продолжает использовать жилое помещение. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма, истец вправе взыскать штраф в размере 10 000 рублей, в соответствии с п. 5.2 договора. Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для удовлетворения его требований судом.

В судебном заседании представитель истца администрация Северо-Енисейского района Красноярского края - Маслов А.Л. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, что ответчик о наличии в суде настоящего спора уведомлен надлежащим образом, неполучение почтового уведомления суда о вызове в судебное заседание, в соответствии ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, свидетельствует о злоупотреблении своим правом.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216 находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №58 от 31.01.2023 года (л.д. 5).

03.06.2021 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №287, в соответствии с которым наниматель – ФИО1 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев, а именно с 03.06.2021 года по 02.05.2022 года (л.д. 6-7).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 03.05.2022 года.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик по спорному адресу не зарегистрирован (л.д. 8), что также подтверждается сведениями МП ОМВД Росси по Северо-Енисейскому району от 27.02.2023 года.

15.09.2022 г. администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1 направлено письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216 (л.д. 9, 10).

Разрешая вопрос о признании договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №287 от 03.06.2021 года, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя - ответчика ФИО1

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО1 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 02.05.2022 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 03.05.2022 года ответчик не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора, и до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 287 от 03.06.2021 года, заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 лет Победы, д. 1, пом. 216, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.