Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2022 ~ М-379/2022 от 21.02.2022

                                                                                   К делу №2-581/2022 г.

УИД № 23RS0001-01-2022-000640-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2022 г.                                                                   г. Абинск

          Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                    Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к Саликовой О.В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 19 мая 2016 года и погашения записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Глава муниципального образования Абинский район Иванов В.А. обратился в суд с иском к Саликовой О.В., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, заключенный между администрацией МО <адрес> и Саликовой О.В. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО <адрес> и Саликовой О.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией МО Абинский район была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, отсутствуют здания, сооружения, строительная и иная техника. Постановлением межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Саликова О.В. была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ и ей было вынесено устное замечание. Саликова О.В. с заявлением о выдаче разрешения на строительство на предоставленном ей в аренду земельном участке в администрацию не обращалась. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район Горбунова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Саликова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Саликовой О.В. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Саликова О.В. обязана использовать предоставленный ей в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. При использовании участка не наносить ущерба окружающей среде. Проводить работы по благоустройству земельного участка согласно схем, планов, согласованных с главой поселения, главным архитектором или проекта, утвержденного главным архитектором, в том числе посадку зеленых насаждений. Завершить строительство в срок, установленный в разрешении на строительство.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Саликова О.В. обязана в течении трех месяцев, после регистрации договора аренды земельного участка Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в администрации поселения получить разрешение на строительство.

Из акта проверки органом муниципального контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории МО <адрес> на 2021 год» была проведена плановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ на земельном участке с кадастровым номером № 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на территории проверяемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ освоение, строительство, иное использование земельного участка Саликовой О.В. не осуществляет. Согласно сведениям администрации Варнавинского сельского поселения <адрес> и управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, разрешение на строительство на проверяемом земельном участке не выдавалось.

Постановлением № заместителя главного государственного инспектора в Абинском и Крымском районах Управления Росреесра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Саликова О.В. была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ и ей вынесено устное замечание.

Из вышеуказанного постановления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство, иное использование земельного участка Саликовой О.В. не осуществляет.

Из сообщения начальника управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в разделе «Застроенные и подлежащие застройке земельные участки» отсутствуют сведения о разрешениях на строительство на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Саликова О.В. в администрацию МО <адрес> за разрешением на строительство на предоставленном ей на праве аренды земельном участке не обращалась, к освоению участка не приступила, фундамент не заложила, к коммуникациям не подключалась.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п.8.3, 8.4 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Договор может быть расторгнут в одностороннем, до судебном, порядке по требованию Арендодателя при нарушении Арендатором п.4.3.6 – ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок изъят.

Судом установлено, что Саликова О.В. земельным участком, предоставленным ей для индивидуального жилищного строительства, не пользуется, строительные работы на нем не ведет, чем нарушает условия договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что получив земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в 2016 году, в течение 6 лет ответчик не выполняла существенные условия договора аренды, к строительству не приступала, фактически удерживая земельный участок за собой, не использовала его по целевому назначению, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования главы МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка, считая их законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к Саликовой О.В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и погашения записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, по целевому назначению – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Саликовой О.В..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Саликова О.В. вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий