Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2024 (2-6776/2023;) ~ М-5904/2023 от 17.11.2023

УИД 74RS0007-01-2023-008767-13

Дело № 2-838/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимулина Андрея Рашитовича к ООО Инжиниринговая Компания «Пионер», МИФНС № 29 по Челябинской области, ООО «Стройтехобслуживание», МИФНС № 32 по Челябинской области, ООО «СК ВЕК» о признании права собственности на нежилое помещение, освобождении нежилого помещения от арестов и запретов.

УСТАНОВИЛ:

Калимулин А.Р. обратился в суд с иском к ООО Инжиниринговая Компания «Пионер», МИФНС № 29 по Челябинской области, ООО «Стройтехобслуживание», МИФНС № 32 по Челябинской области, ООО «СК ВЕК» о признании права собственности на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером 74:36:0711001:9235 площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, проспект Комсомольский, д.80, подземный этаж №-2.

В обоснование заявленных требований указано, что Калимулин А.Р. является собственником нежилого помещения площадью 13 кв.м. с 09 февраля 2021 года. Стороной истца обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, что нарушает право истца.

Истец Калимулин А.Р. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением суда от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МСОСП по ЮЛ ГУФССП России.

Протокольным определением суда от 05 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стройтехобслуживание».

Протокольным определением суда от 21 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судебные приставы - исполнители МСООСП ПО ОВИП ГУФССМ России по Челябинской области Сафина Эльвира Шамильевна, Пивоварова Ирина Юрьевна.

Протокольным определением суда от 15 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МИФНС №32 по Челябинской области, ООО «СК ВЕК».

Ответчики ООО Инжиниринговая Компания «Пионер», МИФНС № 29 по Челябинской области, ООО «Стройтехобслуживание», МИФНС № 32 по Челябинской области, ООО «СК ВЕК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебный пристав- исполнитель МСООСП по ОВИП ГУФССП России по Челябинской области Тиванюк Мария Леонидовна, судебные приставы исполнители МСОСП по ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области Сафина Эльвира Шамильевна, Пивоварова Ирина Юрьевна, МСОСП по ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2014 года администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2014 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до 01 ноября 2015 г.

10 сентября 2012 года между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Монолит-Инвест» заключен договор УЗ № 011010-К-2012 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711001:26, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10 сентября 2012 года.

Между Калимулиным А.Р. (покупатель) и ООО ИК «Пионер» (продавец) 20 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи помещения-кладовой общей площадью 10,80 кв.м. на -2 этаже жилого <адрес> по Комсомольскому проспекту, по условиям которого стороны обязуются в будущем 30 апреля 2019 года заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения. Стоимость помещения определена сторонами в размере 356 996 000 руб., из них 178 500 руб. уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора безналичным путем на расчетный счет продавца или по распоряжению последнего на расчетный счет третьего лица, а оставшаяся часть 178 496 руб. уплачивается покупателем в срок не позднее 30 апреля 2019 года безналичным путем на расчетный счет продавца или по распоряжению последнего на расчетный счет третьего лица (л.д. 6-7).

09 февраля 2021 года между ООО ИК «Пионер» (продавец») и Калимулиным А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0711001:9235 площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, подземный этаж №-2, с условием о том, что расчеты по договору произведены сторонами в полном объеме на основании предварительного договора купли-продажи от 17 апреля 2019 года, по акту приема-передачи от 09 февраля 2021 года нежилое помещение передано покупателю Калимулину А.Р. (л.д. 8-9, 13).

Согласно выписки из ЕГРН оспариваемое нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО ИК «Пионер», на объект недвижимости установлены ряд ограничений прав и обременение в виде запретов регистрации (л.д. 10-12).

Постановлением судебного пристава исполнителя МСОСП по ОВИП ГУФСПП России по Челябинской области Бондарь Е.Ю.. от 16 октября 2023 года наложен запрет на совершение действий по регистрации на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером 74№ площадью 13 кв.м. (л.д. 23).

Постановлением судебного пристава исполнителя МСОСП по ОВИП ГУФСПП России по Челябинской области Сафиной Э.Ш. от 04 декабря 2023 года наложен запрет на совершение действий по регистрации на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. (л.д. 105).

Постановлением судебного пристава исполнителя МСОСП по ОВИП ГУФСПП России по Челябинской области Тиванюк М.Л. от 02 апреля 2024 года наложен запрет на совершение действий по регистрации на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. (л.д. 150).

Постановлением судебного пристава исполнителя МСОСП по ОВИП ГУФСПП России по Челябинской области Тиванюк М.Л. от 06 февраля 2024 года наложен запрет на совершение действий по регистрации на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. (л.д. 160).

Наложение запретов на совершение действий по регистрации недвижимого имущества подтверждается и сведениями их исполнительного производства в отношении должника - ООО ИК «Пионер».

Из положений, предусмотренных статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником в исполнительном производстве, обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем такого имущества.

Соответствующие разъяснения о применении закона изложены в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

В силу п.2 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В соответствии с разъяснениями в п.п.94-96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Поскольку по договору купли-продажи 09 февраля 2021 года произведена оплата в полном объеме, спорное нежилое помещение передано Калимулину А.Р. по акту приема-передачи и находится в его пользовании, с учетом установленных обстоятельств и исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калимулина А.Р. о признании права собственности истца на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером 74:36:0711001:9235 площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, подземный этаж №-2.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калимулина Андрея Рашитовича к ООО Инжиниринговая Компания «Пионер», МИФНС № 29 по Челябинской области, ООО «Стройтехобслуживание», МИФНС № 32 по Челябинской области, ООО «СК ВЕК» о признании права собственности на нежилое помещение, освобождении нежилого помещения от арестов и запретов удовлетворить.

Признать за Калимулиным Андреем Рашитовичем право собственности на нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Освободить от арестов и запретов на совершение регистрационных действий нежилое помещение № 44 с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ – 03 мая 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 03 мая 2024 г.

Судья

Секретарь