Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2023 ~ М-759/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-1125/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000890-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бубновой М.Е., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко Е.С. к Омельченко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Омельченко Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Данная квартира приобретена ею путем продажи принадлежавшей ей на основании договора дарения от <Дата> квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанная квартира была продана <Дата> за 2400000 рублей, а вырученные от продажи денежные средства в полном объеме были внесены в счет стоимости спорной квартиры по соглашению от <Дата> о переуступке права требования по договору участия в долевом строительств <№> от <Дата> и акта зачета взаимных требований. Таким образом, указанная квартира была приобретена истцом полностью за счет средств, вырученных от продажи переданной ей в дар квартиры.

Истец также указала, что в период с <Дата> по <Дата> она состояла в браке с ответчиком Омельченко А.В. Для совместного проживания <Дата> ответчик был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства в качестве члена ее семьи. На основании решения мирового судьи первого судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области от <Дата> брак между ней и ответчиком был прекращен <Дата>. В настоящее время ответчик Омельченко А.В. в квартире не проживает, добровольно выехал на другое постоянное место жительства. В оплате жилищно-коммунальных услуг и других расходах на квартиру он не участвует, никаких соглашений о пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось, в связи с чем истец полагает, что право пользования за ответчиком не сохраняется.

С учетом вышеизложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <№>, расположенной в <Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Омельченко Е.С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Ответчик Омельченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, согласно которой он сообщил о том, что намерен сняться с регистрационного учета добровольно, не возражает против заявленных требований.

Исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности Омельченко Е.С. на квартиру № <№>, расположенную в <Адрес> возникло на основании договора участия в долевом строительстве <№> от <Дата> от <Дата>, договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от <Дата>, соглашения от <Дата> о переуступке права требования по договору участия в долевом строительств <№> от <Дата>, акта зачета взаимных требований, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата>, передаточного акта к договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА <№> (л.д. 4).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, данная квартира приобретена ею за счет денежных средств от продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> принадлежавшей ей на основании договора дарения от <Дата> (л.д. 7-31, 50-53).

Согласно копии лицевого счета собственника жилья <№>, в квартире № <№> расположенной в <Адрес> зарегистрированы: Омельченко Е.С. (собственник) – с <Дата>, Омельченко М.А. (сын) – с <Дата>, Омельченко А.В. - с <Дата>, где в графе «родственные отношения» он указан как «муж» (л.д. 36).

На основании решения мирового судьи первого судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области от <Дата>, брак между Омельченко Е.С. и Омельченко А.В. был прекращен <Дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-РЕ <№> от <Дата> (л.д. 32.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчик, хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, но в настоящее время в нем не проживает, выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Соглашение о порядке пользования спорным жильем и сроке такого пользования истец и ответчик не заключали.

Истец Омельченко Е.В., обосновывая заявленные требования, указала, что квартира нужна ей для собственных нужд, а регистрация ответчика препятствует ей в пользовании и распоряжении своей собственностью. Помимо этого, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемые на ответчика.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не принимает мер по содержанию и ремонту жилого помещения, интереса к спорному жилью не проявляет, перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что он утратил право пользования жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных суду доказательств, в том числе заявления ответчика, который не возражает против заявленных требований, на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Омельченко Е.С. о признании Омельченко А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <№>, расположенной в <Адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омельченко Е.С. – удовлетворить.

Признать Омельченко А.В., <Дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <№>, расположенной в <Адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2023 года.

Судья М.Е. Бубнова