Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2022 от 21.10.2022

УИД 72RS0013-01-2022-006080-30 № 2-413/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 30 ноября 2022 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при помощнике судьи Тяжельникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Дмитрия Александровича к Баринову Александру Валентиновичу о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

установил:

Истец Пронин Д.А. обратился в суд с иском к Баринову А.В. о взыскании денежных средств по соглашению о задатке. Свои требования мотивирует тем, что между Бариновым А.В., действующим через представителя ФИО6, и Прониным Д.А. заключено Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Соглашение). Согласно п. 1.1 Соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 06.10.2021 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению право собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> информация о собственниках: <данные изъяты>; объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, информация о собственниках: <данные изъяты> Цена объекта недвижимости составляла 2650000,00 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по Соглашению будет осуществлять следующим образом: 100000,00 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения; 2550000,00 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на неотчуждаемые объекты недвижимости к покупателю. Согласно п. 1.2. Соглашения в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 100000, 00 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного Соглашения. Согласно расписке в получении денежных средств от 08.09.2021 года Пронин Д.А. передал, а Баринов А.В., действующий через представителя ФИО6, принял денежную сумму в качестве задатка в размере 100000,00 руб.. Для оформления ипотечного кредита требовалось одобрение банка. Поскольку на объекты недвижимости были наложены обеспечительные меры в виде ареста для покупателя не представлялась возможным направление документов в банк для одобрения предстоящей сделки. В период действия Соглашения продавец не снял наложенные на объекты недвижимости обеспечительные меры. В связи с этим ФИО6 (представителю по доверенности) направлялось для подписания онлайн дополнительное соглашение к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ с целью продления Соглашения. Дополнительное соглашение ФИО6 было не подписано, а лишь устно было подтверждено намерение заключить в будущем договор купли-продажи на согласованных ранее Соглашением условиях. По смыслу п. 6.4 Соглашения продавец обязался снять указанное обременение в срок до заключения договора по оформлению права собственности. В случае невыполнения указанных условий Соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Ограничения (аресты) с объектов недвижимости продавцом сняты только лишь 15.12.2021 года. После снятия ограничений истцом было предложено ответчику заключить договор купли-продажи, однако ФИО6 не согласился заключать договор купли-продажи на ранее согласованных условиях, повысив стоимость объектов недвижимости до 3150000,00 руб.. Договор купли-продажи не был заключен в срок до 06.10.2021 года. Поскольку сделка не состоялась по вине продавца, то в соответствии с п.п. 4.4., 6.4 Соглашения продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере, в именно 200000,00 руб. 21.03.2022 года в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка. По состоянию на 26.05.2022 года ответчик задаток не вернул, письменные возражения в адрес истца не направил. Поскольку в срок до 06.10.2021 года стороны не заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, то с 10.10.2021 года подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14702,74 руб.. Просит взыскать с Баринова А.В. в пользу Пронина Д.А. 200000, 00 руб. – сумма основного долга по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, 14702,74 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 5347,00 руб. – сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Пронин Д.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д.61,67).

Ответчик Баринов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 61,65).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 61,68).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца Пронина Д.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бариновым А.В., действующим через представителя ФИО6, и Прониным Д.А. заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец Баринов А.В.обязуется продать покупателю Пронину Д.А.в срок до 06.10.2021 года включительно за 2650000 руб. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., информация о собственниках: вид, номер и дата государственной регистрации права: № объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, информация о собственниках: вид, номер и дата государственной регистрации права: № (л.д. 7-8).

Соглашением сторон предусмотрена передача задатка в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения в размере 100000 руб. (л.д. 7-8).

В материалах дела имеется копия расписки в получении денежных средств, которой подтверждается факт принятия Бариновым А.В. суммы задатка в размере 100000 руб. (л.д. 9).

Пунктом 4.4 Соглашения предусмотрено, что в случае если продавец является ответственной стороной за неисполнения настоящего Соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности (л.д. 8).

В указанный срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Как следует из материалов дела, недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств. Стороны также предусмотрели, что в случае, если оценка приобретаемых объектов недвижимости окажется ниже требуемой банком покупателя, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения соглашения (п. 6.6 Соглашения); в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя (п. 6.8 Соглашения) (л.д. 8).

Согласно сообщению ПАО «Сбербанк России» следует, что Пронину Д.А.положительное решение по рассмотрению заявки на предоставление ипотечного кредита в сумме 2650000 руб. не было принято. Причины отказа в предоставлении кредита банком не разъяснены (л.д. 26).

В соответствии с п. 6.4 Соглашения объекты недвижимости обременены залогом в силу закона, о чем уведомлен покупатель Пронин Д.А. Продавец обязуется снять указанное обременение в срок до заключения договора по оформлению права собственности. В случае невыполнения указанных условий Соглашение расторгается, продавец возвращает сумму задатка в двойном размере в течение 3 календарных дней с момента расторжения Соглашения (л.д. 8).

Ограничения в виде ареста с объектов недвижимости продавцом сняты 15.12.2021 года, что является нарушением со стороны продавца условий заключенного соглашения.

21.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с отказом от заключения основного договора купли-продажи на условиях, ранее согласованных сторонами в соглашении, поскольку ответчик не исполнил обязанность по снятию с объектов недвижимости ограничений (обременений), а также с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть 200000 руб. (л.д. 10,12).

Вышеуказанная претензия ответчиком получена 25.03.2022 года, оставлена без ответа и исполнения (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что отказ истца в заключении договора купли-продажи обусловлен действиями ответчика, нарушившего условия п. 6.4 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действия по снятию ограничений с объектов недвижимости были совершены за пределами установленного соглашением срока.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Судом установлено, что поскольку в срок до 06.10.2021 года основной договор купли-продажи заключен не был, сумма задатка в двойном размере ответчиком не возвращена, то требования истца о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14702,74 руб. правомерны. Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что с ответчика Баринова А.В. в пользу истца следует взыскать сумму основного долга по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14702,74 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, с ответчика Баринова А.В. в пользу истца Пронина Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5347,00 руб., оплаченная истцом при подаче иска (л.д.3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Пронина Дмитрия Александровича к Баринову Александру Валентиновичу о взыскании денежных средств по соглашению о задатке удовлетворить.

Взыскать с Баринова Александра Валентиновича в пользу Пронина Дмитрия Александровича:

сумму основного долга по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14702 (четырнадцать тысяч семьсот два) рубля 74 копейки;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 5347 (пять тысяч триста сорок семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Абатский районный суд Тюменской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.