Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2024 ~ М-509/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-1127/2024                         УИД: 66RS0044-01-2024-000742-33    Мотивированное решение составлено 01 апреля 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

26 марта 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Самсонову Владимиру Геннадьевичу о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Самсонову В.Г. о взыскании платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

    В обоснование иска указано, что Между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - МУГИСО) и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № Т-315 аренды земельного участка площадью 5182 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства (здания многофункционального спортивного комплекса).

    В письме от ДД.ММ.ГГГГ № (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) МУГИСО сообщило, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-315 считается недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

    Объект незавершенного строительства площадью 4248,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Из него образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 1702,7 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 (№ ООО доли в праве).

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 2136,2 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 № доли в праве).

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 1746,7 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 (№ доли в праве).

    Сооружение котельной площадью 52,3 кв. м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4

    Названными лицами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № В-158 приобретен в общую долевую собственность земельный участок площадью 5182 кв. м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

    Общая сумма начисленной платы за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Ответчик оплату не производил.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с невнесением платы за пользование ответчику были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Суду пояснил, что задолженность до 2021 года оплачена, истцом пропущен срок исковой давности.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № Т-315 аренды земельного участка площадью 5182 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства (здания многофункционального спортивного комплекса).

    В письме от ДД.ММ.ГГГГ № (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) МУГИСО сообщило, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-315 считается недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит указаний на то, что пользование участком осуществляется бесплатно, и не противоречит п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, которым определяется платность пользования землей (Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Ответчик использует земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым, сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы.

Определяя размер взыскания, суд исходит из того, что по смыслу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца могут быть удовлетворены на основе той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера, следовательно, неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование спорным земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленного в <адрес> для таких земельных участков.

    Объект незавершенного строительства площадью 4248,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Из него образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 1702,7 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 (№ ООО доли в праве).

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 2136,2 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 (№ доли в праве).

    На здание спортивного комплекса (№ по ПЗУ) площадью 1746,7 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 № доли в праве).

    Сооружение котельной площадью 52,3 кв. м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4

    Названными лицами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № В-158 приобретен в общую долевую собственность земельный участок площадью 5182 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

По расчетам истца, плата за пользование земельным участком на № года включительно <данные изъяты>; на 2020 год составила: за период январь 2020 года – декабрь 2020 года включительно <данные изъяты>; на № года включительно <данные изъяты>.

Расчет выполнен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общая сумма начисленной ответчику платы за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

    В связи с невнесением платы за пользование ответчику были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Требование № об оплате задолженности за 2019 год по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № Т-315 (лицевой счет 84004) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (арендатор ФИО1), в том числе задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, срок для оплаты установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере <данные изъяты>, в подтверждение чего представлен чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, основание- Договор Т-315 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 и п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, срок исковой давности истек по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку плата за пользование земельным участком должна быть внесена не позднее 10 числа каждого месяца, на что указана самим истцом в расчете платы на 2021 год, соответственно, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За указанный период задолженность составляет <данные изъяты>.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    В связи с невнесением платы за пользование подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Расчет процентов произведен по формуле: сумма долга * количество дней * ставка / 365.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы при подаче в суд исковых заявлений освобождены от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1

в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>