Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-644/2022;) ~ М-573/2022 от 25.11.2022

Гражданское дело № 2-33/2023

24RS0001-01-2022-001005-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием ответчика Инжеваткиной О.Д.,

представителя ответчика ООО «ЖКХ Абанского района» - Шеметько И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Инжеваткиной Ксении Владимировны к ООО «ЖКХ Абанского района», Инжеваткиной Ольге Демьяновне о признании незаконным подключение к центральному теплоснабжению квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Инжеваткина К.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ Абанского района», Инжеваткиной О.В. о признании договора на предоставление коммунальных услуг недействительным, ссылаясь на то, что 08 августа 2022 года между ООО «ЖКХ Абанского района» и Инжеваткиной О.Д. заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 636, в силу которого ООО «ЖКХ Абанского района» обязуются предоставлять потребителю Инжеваткиной О.Д. коммунальные услуги в виде отопления в квартире с централизованным теплоснабжением в пределах отопительного периода, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. Данная сделка может быть признана судом недействительной в связи с тем, что указанная сделка, совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица - без согласия сособственника жилого помещения - Инжеваткиной К.В. При заключении договора 08 августа 2022 года Инжеваткина О.Д. знала об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия истца на совершение такой сделки, так как в квартире было установлено котловое отопление, так как котловое отопление менее затратно для собственников жилого помещения. С 2007 года истец проживала в указанной квартире со своим мужем, после смерти которого с июля 2022 года истец в жилом помещении не проживает, так как Инжеваткина О.Д. запретила пользоваться ей жилым помещением, сменила замки на дверях, все решения по поводу квартиры принимает самостоятельно, настаивает на то, чтобы истец отказалась от своей доли в жилом помещении. В сентябре 2022 года истцу стало известно о том, что между ООО «ЖКХ Абанского района» и Инжеваткиной О.Д. заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению, согласия на который истец не давала, в виду того, что есть возможность отапливать жилое помещение с помощью котельной. 12 сентября 2022 года истец письменно обратилась в ООО «ЖКХ Абанского района» с требованием об аннулировании договора на предоставлении коммунальных услуг в виду отсутствия ее согласия на его заключение, на что 27 сентября 2022 года получила ответ о том, что Инжеваткина О.Д. предоставила в адрес ООО «ЖКХ Абанского района» обязательство, по которому она обязуется оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению. В связи с чем, договор между ответчиками оставлен в силе. Истец желала предпринимать действия, направленные на примирение с ответчиком, желала сама лично отапливать жилое помещение с помощью имеющейся в квартире котельной, но в виду смены запорных устройств Инжеваткиной О.Д. у неё отсутствует возможность находиться в квартире и вести в ней хозяйство. Кроме того, заключенная сделка истцу крайне финансово не выгодна, в виду того, что ежемесячные расходы за поставку теплоэнергии значительно больше, чем, если бы собственники отапливали жилое помещение с помощью отопительного котла. В связи с чем, просит признать недействительным договор на предоставление коммунальных услуг от 08 августа 2022 года № 636, заключенный между ООО «ЖКХ Абанского района» и Инжеваткиной О.Д., применить последствия недействительности сделки, взыскать судебные расходы с ответчиков солидарно оплату юридических услуг стоимостью 5500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

27.12.2022 истец уточнила исковые требования и просила признать незаконным подключение к центральному теплоснабжению квартиры по адресу: <адрес>, обязать прекратить теплоснабжение в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать судебные расходы с ответчиков солидарно оплату юридических услуг стоимостью 5500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Истец Инжеваткина К.В., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Инжеваткина О.Д. исковые требования не признала, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает, однако в целях сохранности квартиры необходимо, чтобы квартира отапливалась, поскольку Инжеваткина К.В. демонтировала котел отопления. Квартира № 1 находится в двухквартирном доме. Не отрицает, что письменного согласия от Инжеваткиной К.В. она не получала, договор с ООО «ЖКХ Абанского района» заключила единолично.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Абанского района» Шеметько И.С. в судебном заседании иск не признала, суду пояснив, что при заключении договора на теплоснабжение с Инжеваткиной О.Д. последняя подписала обязательство о полной оплате за коммунальную услугу, в связи с чем, с ней был заключен договор.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, допросив стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 290 ГПК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 21 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности - у Инжеваткиной К.В. (1/3 доля) и Инжеваткиной О.Д. (2/3 доли).

Также сторонами не оспаривается, что квартира находится в двухквартирном доме.

08 августа 2022 года между ООО «ЖКХ Абанского района» и Инжеваткиной О.Д. заключен договор № 636 на предоставление коммунальных услуг. Предмет договора: отопление в жилых домах с централизованным теплоснабжением.

Согласно представленным в адрес суда ответчиком ООО «ЖКХ Абанского района» документов, указанный договор заключен на основании заявления Инжеваткиной О.Д. При этом Инжеваткиной О.Д. дано обязательство ООО «ЖКХ Абанского района» об оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Вместе с тем, данное обязательство не освобождает Инжеваткину К.В. от оплаты коммунальных услуг соразмерно её доли.

Более того, данные обстоятельства не оспаривала в судебном заседании Инжеваткина О.Д., суду показав, что она в соответствии с данным ею ООО «ЖКХ Абанского района» обязательством оплачивает коммунальную услугу за отопление в полном объеме, но поскольку Инжеваткина К.В. является сособственником квартиры, она обратилась в судебный участок № 1 в Абанском районе о взыскании с Инжеваткиной К.В. денежных средств за отопление соразмерно её доли.

При этом стороны в судебном заседании не оспаривали тот факт, что Инжеваткина К.В. письменного согласия на заключение указанного договора не давала, порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в судебном порядке не устанавливался.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьи 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению в системной взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающей осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Юридически значимым обстоятельством по делу является установление нахождения имущества в общей долевой собственности, необходимость подключения квартиры к центральному теплоснабжению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что до подключения к центральному теплоснабжению квартира по адресу: <адрес>, имела автономное отопление.

Доводы ответчика Инжеваткиной О.Д. о том, что в квартире Инжеваткина К.В. демонтировала котел отопления, в связи с чем Инжеваткина О.Д. была вынуждена заключить договор на центральное теплоснабжение, суд не принимает во внимание, поскольку ничем не доказаны, кроме того Инжеваткиной О.Д. не доказана необходимость отопления квартиры именно таким способом. Ответчиком Инжеваткиной О.Д. не представлено доказательств согласованного с сособственником долевой собственности подключения системы отопления к центральному теплоснабжению.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что в установленном законом порядке переустройство жилого помещения в связи с подключением квартиры к центральной системе отопления многоквартирного дома не производилось, решение о согласовании переустройства не принималось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконным подключение квартиры по адресу: <адрес>, к центральному теплоснабжению подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении теплоснабжения квартиры, суд, учитывает установленные судом обстоятельства, климатические условия местности, на которой расположена квартира по адресу: <адрес>, а также в целях сохранения общего имущества для использования по назначению, и считает необходимым прекратить теплоснабжение квартиры в течение 10 дней по окончании отопительного сезона.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 5500 рублей (консультация, составление процессуальных документов) и оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов по делу, суд, учитывая тот факт, что действиями ответчика Инжеваткиной О.Д. нарушены права истца как сособственника квартиры, и считает необходимым отказать во взыскании судебных расходов с ответчика ООО «ЖКХ Абанского района», а взыскать только с ответчика Инжеваткиной О.Д. в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей, поскольку суд признает их разумными, и госпошлину в размере 300 рублей, а всего 5800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инжеваткиной Ксении Владимировны к ООО «ЖКХ Абанского района», Инжеваткиной Ольге Демьяновне о признании незаконным подключение к центральному теплоснабжению квартиры удовлетворить.

Признать подключение квартиры по адресу: <адрес> к системе теплоснабжения незаконным.

Обязать ООО «ЖКХ Абанского района», ИНН 2401002496, ОГРН 1062450016903, прекратить теплоснабжение квартиры по адресу: <адрес>, в течение 10 дней по окончании отопительного сезона.

Взыскать с Инжеваткиной Ольги Демьяновны, паспорт 0410 961361, в пользу Инжеваткиной Ксении Владимировны, паспорт 0407 536693, судебные расходы в размере 5800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья