Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2024 ~ М-228/2024 от 01.07.2024

    УИД 60RS0025-01-2024-000472-60

                               Дело № 2-268/2024

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                                                                     п. Струги Красные

     Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Кузьминой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Стругокрасненского района Нинуа С.С.,

представителя истца Александрова М.Ю., представителя ответчика Левашова Ю.Ю. – адвоката Антонова А. К<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Муси Изиковны к Левашову Юрию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Александрова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Левашову Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи № от 19.10.2023 заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Псковской и Новгородской областях приобрела в собственность квартиру с <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 13.06.2024.

Согласно ответу управляющей компании ООО «Престиж» по вышеуказанному адресу зарегистрирован Левашов Юрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 08.08.2018.

Указанные жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и пользования, свободным от прав третьих лиц.

В настоящий момент связаться с ответчиком невозможно, так как его фактическое местонахождение неизвестно.

Истец просил суд признать Левашова Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Струго-Красненский район, р. п. Струги Красные, <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет, его имущества в квартире не имеется, никаких договоров о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключал.

Представитель ответчика в судебном заседании, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ПОКА Антонов А. К. – в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Считал, что признание Левашова Ю.Ю. утратившим право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета нарушит его жилищные права.

Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Струго-Красненский» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без истца представителя третьего лица.

Прокурор в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, 19.10.2023 МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях (продавец) и Александрова Муся Изиковна (покупатель) заключили Договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал и передал, а Александрова М.И. купила за 377300 руб. и приняла в собственность квартиру с <данные изъяты>., находящуюся по адресу: р. п. Струги Красные, ул. <адрес>

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона №, проведенного 11.10.2023 в 10 час. 00 мин. в электронной форме на электронной торговой площадке tender.ru.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.06.2024 Александрова М.И. является собственником квартиры с кадастровым <данные изъяты>., находящуюся по адресу: р. п. Струги Красные, ул<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.06.2024 за № Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют (л. д. 12-14).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Престиж» 19.06.2024, в квартире расположенной по адресу: р. п. Струги Красные, <адрес> зарегистрирован Левашов Юрий Юрьевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 08.08.2018 по настоящее время (л.д. 16).

Как установлено судом, ответчик является бывшим собственником квартиры, которая была арестована судебными приставами-исполнителями и передана на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного в ОСП Струго-Красненского и Плюсского районов 24.02.2022 на основании решения Стругокрасненского районного суда от 25.01.2022 о взыскании с Левашова Ю.Ю. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредиту в сумме 639815,73 руб.

Как следует из показаний свидетеля <данные изъяты>., данных суду, она проживает в доме, в котором зарегистрирован ответчик. Ей известно, что ответчик в квартире не проживает около 3 лет, где он живет - соседи по квартире не знают. О том, что квартира продана за долги, ответчик знает, так как после продажи приезжал за вещами.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца Александровой М.И. не являлся и не является, был зарегистрирован по данному адресу на момент совершения сделки купли-продажи указанной квартиры, бремя содержания объекта недвижимости не несет, его имущества в квартире не имеется, никаких договоров о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, то есть нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Александровой Муси Изиковны удовлетворить.

Признать Левашова Юрия Юрьевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Струго-Красненский район, р. п. Струги Красные, <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2024 года.

Судья                                                                            Е. В. Богданова