Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-85/2021 (2-1-1702/2020;) ~ М-1-1568/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-1-85/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 января 2021 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Алояна Т.В., Шабабян Т.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., К. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, Администрации г. Ливны о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Алоян Т.В., Шабабян Т.К., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., К. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что они являются собственниками по 1/4 доле жилого дома по адресу: <адрес>. Доли в собственности на земельный участок под этим домом распределены иным образом: Алоян Т.В.-2/5 доли, Шабабян Т.К., Г.., К. по 1/5 доле. Дом и земля были приобретены ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением средств материнского капитала, в последующем доли в земельном участке были изменены на основании соглашения об образовании земельного участка путем объединения. Жилой дом в момент его покупки имел общую площадь 40,3 кв.м. Они начали ремонт дома после его приобретения, но оказалось, что дом, построенный в 1954, отремонтировать сложно, в связи с чем было принято решение снести дом и построить новый, тем более, что на участке имелся фундамент который не был зарегистрирован как объект недвижимости. Они решили построить новый дом на этом фундаменте. Старый дом был снесен, построен новый дом общей площадью всех частей здания 188,8 кв.м.

Согласно экспертному исследованию, их жилой дом в целом соответствует требованиям санитарных, строительных нормативов, а также Правил землепользования и застройки города Ливны. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого аварийного состоянии, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено. Не соответствует требованиям только размещение жилого дома от границ соседнего участка. Их соседи Теряев А.Н.и Малыгина Т.И. не возражают против такого расположения жилого дома.

Просят, с учетом уточнения исковых требований признать право собственности на жилой дом, площадью 188,8 кв.м., по адресу: <адрес>, за Алоян Т.В. -2/5 доли, за Шабабян Т.К.-1/5 долю, Г.-1/5 долю, К.-1/5 долю.

В судебное заседание истцы Алоян Т.В., Шабабян Т.К. не явились, представитель истцов Гладских Л.А. уточненные исковые требования поддержала, повредив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика Администрации г. Ливны, привлеченной к участию в деле по инициативе суда- Фролова Э.В. уточненные исковые требования признала.

Третьи лица Теряев А.Н., Малыгина Т.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 787 ± 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Алоян Т.В.-2/5 доли, Г.-1/5 доля, К.-1/5 доля, Шабанян Т.К.-1/5 доля.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, Алоян Т.В. и Шабабян Т.К. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия- Шабабян Т.К.

На основании свидетельств о рождении, родителями К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения являются Алоян Т.В. и Шабабян Т.К.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом,1954 постройки, расположенный по адресу: <адрес> имел площадь 40,3 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 2020 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 188,8 кв.м.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М., размещение жилого дома <адрес> не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты.Ограничениераспространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным иконструктивным решениям" п.5.3.2 (не выдержано расстояние до границ с земельным участком и строениями № и № по <адрес>) При этом, п.4.13 СП 4.13130.2013 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Вид разрешенного использования соответствует Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Индивидуальный жилой дом <адрес> площадью всех частей 188,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв.постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; п.4.2, 6.1; 9.1-9.4; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») арегисрировано в Минюсте России 15.07.2010 №17833) п.4.1;п.4.7, п.8.1.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.5; 3.1.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся согласно "ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Собственники жилого дома <адрес>- Малыгина Т.И. и жилого дома №<адрес>- Теряева А.Н. не возражают против размещения дома № на расстоянии 0,4 (1,35) и 0,47 (1,6) м от границ их земельных участков.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Учитывая, что спорный объект недвижимости существенно не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов, имеющим вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против удовлетворения исковых требований, выводов, изложенных в экспертном исследовании, отсутствия иной возможности легализовать объект недвижимости, применительно к приведенным выше нормам права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алояна Т.В., Шабабян Т.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., К. удовлетворить.

Признать за Алояном Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/5 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 188,8 кв.м.

Признать за Шабабян Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 188,8 кв.м.

Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 188,8 кв.м.

Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 188,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 января 2021г.

Судья