Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2024 ~ М-342/2024 от 02.02.2024

21RS0024-01-2024-000588-61

Дело № 2-962/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Достояние» к Кольцовой Елене Анатольевне об обязании обеспечить допуск в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «Достояние» обратилось в суд с иском к Кольцовой Е.А. об обеспечении допуска в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения профилактического осмотра и эксплуатационного состояния инженерного оборудования (трубы холодной и горячей воды до первого отсекающего устройства, трубы системы отопления и батареи, присоединенные к ним), относящиеся к общедомовому имуществу, а также для проведения (в случае наличия) проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), их рабочего состояния, целостности на них пломб и контрольного снятия показаний, а также для ограничения (прекращения) коммунальных услуг (горячее водоснабжение и (или) электроснабжение и (или) водоотведение.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Достояние» является управляющей компанией по многоквартирному жилому дому № по <адрес> и на нее возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.. Кольцова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Достояние» разместило объявление для жильцов многоквартирного дома о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить профосмотр общего имущества в квартирах и собственникам необходимо предоставить доступ в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом предоставить доступ в квартиру для профосмотра, в отношении ответчика был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ было вновь размещено объявление о проведении профосмотра в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом обеспечить доступ, в отношении ответчика был составлен очередной акт. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 124273,25 руб., в связи с чем в отношении ответчика на основании п. «а» ст.117 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо произвести ограничение (прекращение) коммунальных услуг (горячее водоснабжение) и (или) электроснабжение и (или) водоотведение). Учитывая, что на основании п.п. « е» п.34 правил предоставления коммунальных услуг, гражданам, ответчик обязана допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, однако ответчик доступ в жилое помещение не обеспечила, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Достояние» не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Кольцова Е.А., извещенная о времени рассмотрения дела, в суд также не явилась.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. «ж» 34 Постановления Правительства РФ потребитель (собственник помещения) обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1559-О).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Из материалов дела следует, что ООО «Достояние» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого впоследующем неоднократно продлено.

Собственником жилого помещения- <адрес> является Кольцова Е.А.

Из выписки из лицевого счета и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> зарегистрирована Кольцова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, в также ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера, юрисконсульта, мастера строительного участка ООО «Наследие» усматривается, что Кольцова Е.А., собственник <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов комиссии отказалась предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> для проведения профосмотра, а также последующего отключения электроэнергии по имеющимся долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кольцова Е.А.., собственник <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вновь отказалась предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, кв.. 62, для проведения профосмотра, а также последующего отключения электроэнергии по имеющимся долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Указанные документы подтверждают доводы истца об отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Между тем, с учетом характера правоотношений сторон, обязанностей и полномочий управляющей компании, ответчик не вправе препятствовать доступу уполномоченных сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки их состояния.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Кроме того, из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг за декабрь 2023 года усматривается, что задолженность Кольцовой Е.А. составляет 124273,25 руб.

В подпункте "а" пункта 117 Прав предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 указано, что случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены данными правилами, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.

Из пункта 118 названных Правил N 354 следует, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, а ответчик обязана предоставить доступ в жилое помещение, суд считает требования управляющей компании по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и эксплуатационного состояния инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, проведения проверки индивидуальных приборов учета, их рабочего состояния, целостности пломб и контрольного снятия показаний, а также для ограничения (прекращения) коммунальных услуг в случае необходимости.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Кольцову Елену Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чувашской Республики, паспорт серии <данные изъяты>, обеспечить сотрудникам ООО «Достояние» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для проведения профилактического осмотра и эксплуатационного состояния инженерного оборудования (трубы холодной и горячей воды до первого отсекающего устройства, трубы системы отопления и батареи, присоединенные к ним), относящиеся к общедомовому имуществу, для проведения (в случае наличия) проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), их рабочего состояния, целостности на них пломб и контрольного снятия показаний, а также для ограничения (прекращения) коммунальных услуг (горячее водоснабжение и (или) электроснабжение и (или) водоотведение).

Взыскать с Кольцовой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чувашской Республики, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу ООО «Достояние» расходы по уплате госпошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Мартьянова