Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2023 ~ М-1279/2023 от 26.05.2023

№2-1784/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-001563-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                                     г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с сооружениями, третьи лица: ФИО11, ФИО12

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с сооружениями, третьи лица: ФИО13

ФИО13 дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6.

На основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация домов, улиц, сёл, в связи с чем, <адрес> присвоен №.

ФИО4, ФИО8 являются собственниками жилого дома по <адрес>, г.ФИО6, ФИО6, по ? доли каждый.

ФИО8 умерла, однако наследник по закону – ответчик по делу ФИО4 принял наследство, но право собственности на ? долю жилого дома, хозяйственных строений не зарегистрировал.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному адресу состояло из: жилого дома литер «<данные изъяты> кв.м. (общая и жилая площадь изменились за счёт установки перегородки, обшивки стен, уточнения размеров, установки и сноса к/очагов), кадастровый №; летней кухни литер «Б», площадью застройки № кв.м., кадастровый №; сарая литер «В», площадью застройки №., кадастровый №; сарая литер №.м., кадастровый №; сарая литер <данные изъяты>., кадастровый №; уборной литер «<данные изъяты>.м.; калитки №,№,№,№; мощения №; забора №, №, №; ворот №. Снесены литеры: «<данные изъяты> (решение о сносе не предъявлено).

Жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м. <адрес> <данные изъяты> кв.м. <адрес> <данные изъяты> кв.м. <адрес> <данные изъяты>м.

На кадастровом учёте стоят объекты недвижимости, которые на данный момент снесены: сарай литер «Е», кадастровый №; сарай литер «№», кадастровый №; сарай литер «№ кадастровый №.

Истец, как наследник по завещанию обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю в праве общей долевой собственности, однако нотариусом дано разъяснение из которого следует, что наследодателю ФИО2 принадлежал жилой дом, площадью №., расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не зарегистрировано. По сведениям <данные изъяты> право собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью № кв.м., на основании указанного договора купли-продажи. Бюро технической инвентаризации подтвердило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано за: ФИО4 – ?, ФИО8 – ?. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей. Из технических паспортов следует, что жилой дом, площадью № кв.м., принадлежащий наследодателю ФИО2 является составной частью жилого дома, площадью № кв.м. При заключении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, часть дома была оформлена как самостоятельное здание, а государственный регистратор принял ошибочное решение о государственной регистрации права собственности на дом, общей площадью № кв.м в целом за ФИО2, в связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным.

Спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, разделённый на два автономных блока, каждый их которых является жилым домом блокированной застройки и имеет самостоятельные коммуникации, входы с разных земельных участков. Между совладельцами сложился определённый порядок пользования жилым домом с надворными строениями, согласно которому истец пользуется жилым домом, состоящим из: <данные изъяты>

Ответчик пользуется жилым домом, состоящим из: <данные изъяты>

Единственным способом признать и зарегистрировать право собственности является реализация права на обращение в суд с данным иском.

Просит суд: включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 и признать право собственности за истцом на ? долю жилого дома литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6; признать жилой дом домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома: выделить в собственность истца на причитающуюся ей ? долю в праве общей долевой собственности на самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, состоящий из: <данные изъяты> выделить в собственность ФИО4 на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности на самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, состоящий из: <данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить на основании заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо ФИО14 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО16.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО17 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО6 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац ДД.ММ.ГГГГ Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 2 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт ДД.ММ.ГГГГ Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, с указанием площади № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6. Основанием для осуществления государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что собственниками по ? доли жилого <адрес>, г.ФИО6, ФИО6 являются: ФИО4 и ФИО8 Право собственности за ФИО2 не зарегистрировано (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено нотариально удостоверенное завещание на имя ФИО3, которым завещает все свое имущество (л.д.24).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.18).

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 установлено, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО3, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом дано письменное разъяснение, согласно которого наследодателю ФИО2 принадлежал жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не зарегистрировано. По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью №.м., на основании указанного договора купли-продажи. Бюро технической инвентаризации подтвердило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано за: ФИО4 – ?, ФИО8 – ?. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей. Из технических паспортов следует, что жилой дом, площадью №.м., принадлежащий наследодателю ФИО2 является составной частью жилого дома, площадью № кв.м. При заключении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, часть дома была оформлена как самостоятельное здание, а государственный регистратор принял ошибочное решение о государственной регистрации права собственности на дом, общей площадью № кв.м в целом за ФИО2, в связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным (л.д.91-116).

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 установлено, что с заявлением о принятии наследства обратился ответчик - сын ФИО4 Наследственное имущество состоит из ? доли спорного жилого дома (л.д.82-88).

По сведениям технического паспорта № на жилой дом по <адрес>, г.ФИО6, ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из: жилого дома литер <данные изъяты> (общая и жилая площадь изменились за счёт установки перегородки, обшивки стен, уточнения размеров, установки и сноса к/очагов), кадастровый №; летней кухни литер <данные изъяты>.; калитки №,№,№,№; мощения №; забора №, №, №; ворот №. Снесены литеры: <данные изъяты> (решение о сносе не предъявлено) (л.д.38-43).

Жилой дом литер <данные изъяты>

Номер помещения на плане -<данные изъяты>

Номер помещения на плане -<данные изъяты>.

По сведениям <данные изъяты> право собственности в целом на жилой <адрес>, кадастровый №, <адрес>, г.ФИО6, ФИО6, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.117-119).

На кадастровом учёте стоят объекты недвижимости, которые на данный момент снесены: сарай литер «Е», кадастровый №; сарай литер «№ кадастровый №; сарай литер «№», кадастровый № (л.д.44-51,124-126).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.135-142).

Из заключения эксперта <данные изъяты>» № следует, что на территории земельного участка по <адрес>, г.ФИО6, ФИО6 самовольно построенные, реконструированные, переоборудованные, перепланированные строения, сооружения не установлены. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого дома составляет № кв.м., однако имеет место техническая ошибка в указании площади в связи с несоответствием площади строения и актуальным данным БТИ (л.д.154-217).

Выполненной геодезической съёмкой установлено, что все строения и сооружения находится в границах земельного участка, площадью №

С технической точки зрения раздел в натуре домовладения между сособственниками по ? доли возможен, а выдел в натуре ? доли невозможен.

Экспертом предложен вариант раздела в натуре жилого дома между ФИО3 и ФИО4 по ? доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с учётом гаража литер «№» на который необходимо признать право собственности и без учёта указанного строения.

Истец просила суд произвести раздел по варианту, предложенному экспертом без учёта гаража литер «Г1». Со стороны ответчика возражения не поступили.

Так, по предложенному экспертом варианту раздела в натуре домовладения между собственниками по ? доли, поскольку ФИО4 является собственником не только ? доли, но и ? доли после смерти своей матери ФИО8, однако свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не получено, также с учётом сложившегося порядка пользования без учёта гаража литер № на который необходимо зарегистрировать право собственности, совладельцу ФИО3 на ? долю предлагается выделить следующие помещения жилого дома литер № с пристройкой литер «а», пристройкой литер «№

Пристройка литер <данные изъяты>.

Совладельцу ФИО4 на ? долю предлагается выделить следующие помещения жилого дома литер <данные изъяты>

Пристройка литер <данные изъяты>. При данном варианте раздела производить какие-либо строительные работы не требуется.

Эксперт указал, что помещения жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, обеспечены автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, индивидуальным отоплением, установлены индивидуальные приборы учета. Данные помещения имеют общие боковые стены без проемов с помещениями, выделяемыми иному владельцу, предназначены для проживания одной семьи, в данные помещения оборудован отдельный вход с земельного участка, расположены на отдельном земельном участке, с которого имеется выход на территорию общего пользования.

С технической точки зрения выделяемые помещения каждому совладельцу, являются жилым домом блокированной застройки.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Спорный объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки) не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных автономный блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку между собственниками сложился порядок пользования помещениями и хозяйственным строениями, возражений ответчик относительно раздела жилого дома не представил, в спорном объекте недвижимости работы по самовольному строительству, реконструкции, переоборудованию, перепланировке не проведены, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом без учёта гаража. Также материалами дела установлено, что истец является наследником по завещанию, наследников, имеющих право на обязательную долю не установлено, с заявлением о вступлении в наследство обратилась в установленные законом сроки. Ответчик является собственником ? доли спорного объекта недвижимости, а также ? доли после смерти своей матери, фактически принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, однако право собственности не оформил, что не лишает его права на раздел жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о снятии с кадастрового учёта хозяйственных строений, не имеется, поскольку данные действия производятся в административном порядке. Отказа в снятии с кадастрового учёта указанных объектов не представлено, соответственно суд полагает, что право истца не нарушено и не оспорено, в связи с чем в судебном порядке данные требования разрешению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о включении в наследственную массу после смерти ФИО2 ? долю жилого дома литер <данные изъяты> кв.м.; ? долю летней кухни литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" N9 от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Однако материалами дела установлено, что право собственности за наследодателем зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, соответственно, данные требования являются излишними.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с сооружениями, третьи лица: ФИО18 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6.

Признать жилой дом литер <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6 – домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6, состоящий из: пристройки литер <данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6, состоящий из: пристройки литер «<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт компенсации - №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, г.ФИО6, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий             (подпись)                                              О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь